79亿接手银河国际 华润置地这笔生意是否物超所值？

　　关于华润入股银河国际的消息早在今年初便被推上了舆论的焦点，而这一切终于在昨晚尘埃落定。

　　华润置地发布官方公告称，增资79.34亿元入股城投置地，华润置地拥有城投置地公司49%股权。此后双方将强强联合，充分发挥城投置地的地缘优势，结合华润置地在住宅开发、商业运营等领域的丰富经验，深耕天津，开拓全新的业务局面。

　　在双方的此次交易中，最令人关注的莫过于城投置地开发运营的高端商业项目——银河国际购物中心的未来走向。同时，华润置地为此付出79亿元的高额代价，是否可以称为一笔好生意？赢商网深入了解。

　　华润置地接过“烫手山芋”？

　　天津银河国际购物中心于2012年9月开业，是天津市政府投资兴建的重点商业项目，由城投集团全资持有。此商业项目是天津文化中心重要组成部分，位于友谊路商圈核心板块，地理位置十分优越。

　　雄厚的实力、优越的地理位置令银河国际在开业之初便确立了高端购物中心的定位，一度成为天津市内首屈一指的高端消费场所。

　　然而好景不长，天津的消费市场竞争及高端消费力不足，成为了银河国际发展的掣肘之力。消费市场的瞬息万变，后起之秀崛起，也让银河国际的发展愈发艰难。

　　有业内人士表示，开业运营6年之久，银河国际一直受困于经营问题，尽管近两年在市场竞争挤压下进行了一系列调改，项目经营有上扬之势，但由于前期基础建设投入太大，以及其他种种原因，城投集团于2017年便开始寻求出售银河国际。

　　对于城投集团而言，银河国际或许是一块“烫手山芋”。但对于华润置地而言，银河国际或许可以作为其打开天津市场的一块敲门砖。

　　由于近年来商业地产市场发展如火如荼，一二线城市土地趋于饱和，想要进军天津，华润置地必须寻求一块跳板。据了解，华润旗下的万象城产品线一直定位于城市级一站式高端购物中心，而银河国际不论从地理位置、项目定位、体量还是目标客群均与万象城相匹配。同时，城投集团在天津的地缘优势以及土地和住宅项目资源，对于华润置地而言都是不小的诱惑。以此作为跳板，想必是华润置地深思熟虑的结果。

　　银河国际如何变身天津万象城

　　对于业内而言，目前最关注的想必就是华润置地将如何对银河国际进行改造，项目定位是否会改变，品牌业态是否会进行调整？对此，笔者联系华润置地相关人士，对方表示目前项目改造计划还在梳理当中，暂时无法透露。

　　一名接近银河国际的人士对笔者表示，具体的改造方向目前还没有定论，但势必会是一次大型调改，对于天津商业市场而言，也是一次重大挑战。

　　天津某项目相关人士称，目前华润已经从各地抽调有经验的人来津做混改筹备工作。下周太原万象城与郑州万象城负责策划与运营的相关人员会陆续来到天津开展工作。该人士同时表示银河国际购物中心从今年年初就已停止了招商方面的工作。

　　今日傍晚笔者走访了银河国际购物中心，并无出现大规模撤柜现象，也无改造痕迹，与往日经营并无异样。也由此证实华润置地对银河国际的改造计划还未最终确定，银河国际仍照旧开展经营活动。也由此证实华润置地对银河国际的改造计划还未最终确定，银河国际仍照旧开展经营活动。

　　银河国际购物中心是天津区域内体量最大的高端购物中心，除了高端的定位，地理位置也十分优越。项目坐落于乐园道与越秀路交汇处，是天津市高端商务板块——友谊路商圈的重要组成部分，也是集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带，堪称天津的华尔街。

　　但在消费体验势头强劲的当下商业地产市场，银河国际在体验型业态方面的布局稍有欠缺，而华润万象城在国内的几大项目均在体验消费的板块上下足了功夫，拥有丰富的项目运营经验，华润置地的加入势必会弥补银河国际在体验式消费上的不足。