华润置地的2018：转型、人事变动、商业巨作深圳湾落地

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　2018年是房地产行业的小年，这一年开发商们普遍“缺钱”。转型、去地产化，离职、裁员的无奈在行业里蔓延。2018年，也是华润置地的发展历史中极不平凡的一年。

　　在这一年，华润置地销售额破两千亿；逆市而上，疯狂加大土储，收购土地98宗；

　　这一年，掌舵手吴向东去留甚嚣直上，首席财务官俞建离职转向华夏幸福；

　　这一年，华润置地的十年大成之作深圳湾综合体落成，深圳湾第一高楼“春笋”正式投入使用。

　　这一年，华润置地也开始转型，致力于做中国的产业大王，并逐步转向“城市综合投资开发运营商”，着力布局城市建设运营、城市更新、产业平台、创新业务等业务板块。

　　从数据看华润置地2018

　　销售额2106亿土地收购总建面2190万方

　　2018年，华润置地以销售额2106亿元位列房企销售额第九名，完成全年目标（2018年的销售目标是在前年的基础上增长大概20%）的115.12%。

　　根据华润置地发布的2018年未经审核营运数据显示，2018年全年累计合同销售金额约人民币2106.81亿元，按年增长38.5%；累计合同销售建筑面积约1198.93万平方米，按年增长25.2%。

　　除此之外，华润置地逆市而上，2018年在纳储方面十分进取。按照华润置地披露的土地收购公告，2018年全年总计收购了98宗土地，总楼面面积2190.3万平方米，应占楼面面积1590.69万平方米，权益土地出让金983.13亿元。

　　租金收入近百亿 9大购物中心开业

　　作为商业地产的领导者华润置地在2018年依旧不遗余力的发力商业地产，规模和业绩都在不断提高。截止到12月31日，2018年华润置地的累计投资物业租金收入达到95.76亿元，同比增长27.9%。在国内商业地产领域，收入规模位居前列。

　　据统计，2018年华润置地共9个商业项目开业，分别为杭州萧山万象汇、太原万象城、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城、青岛城阳万象汇。至此，华润置地共开业购物中心40个。

　　从大事件看华润置地2018

　　定位转型 做中国产业之王

　　2018年，是传统房地产开发企业集中开启“转型”的一年。这一年中，众多开发商完成了企业更名。去地产化，转型城市运营、产业综合运营，成为开发商的共识。这一年，华润置地也加入了转型的行列，并发布了自身企业新战略。

　　2018年4月，在华润置地 X OWIN国际产业创新峰会上，华润置地第一次向外界详细宣告了公司在产业创新领域的战略新目标，标志着公司将加入行业转型的队列。在此次峰会上，华润置地展示了公司未来“六镇一体”（慧城市综合体、智能小镇、健康小镇、空港航城、文旅小镇、时尚小镇、田园综合体）的产品。预示着华润置地未来将会进军的六个产业。

（图片来源：华润置地华南大区官微）

　　而同年7月，华润置地举办战略大会，会上指出，公司将从“销售物业+投资物业+X”的多元化发展逐步向“城市综合投资开发运营商”转型，并首次公布了在这一战略转型下华南大区的全新业务矩阵。据了解，华润置地将着力布局城市建设运营、城市更新、产业平台、创新业务等业务板块。

　　产品革新 长租公寓品牌、康养项目等首次亮相

　　做“产业大王”，2018年的华润置地，除了商业项目具有全面落地之势，作为地产房企，在新展示的六个产业中多方涉足，多个产业项目首次亮相。

　　8月21日，华润置地携手青岛地铁、青岛中嘉和中城新产业竞得青岛市黄岛区滨海大道北、琅琊台南路西地块，将打造成为华润置地首个产业地产项目——青岛西海岸海洋智慧小镇。

　　另发力夕阳产业，开发银发经济，于2018年7月10日，与国家开发银行就养老业务签订合作协议。此外，在8月20日，旗下的首个城市高品质康养综合体—悦年华正式面世。未来，该项目还将与日本深耕健康生活及养老服务产业30余年的礼爱老年介护中心，展开深度合作，探索适合中国国情的养老模式。

　　养老作为朝阳产业被房企大力开发，同时，长租公寓在今年也迎来发展黄金期。华润置地早前就已有长租公寓产业，今年，长租公寓品牌才正式官宣。6月6日，华润置地宣布推出长租公寓业务品牌“有巢”。7月25日，长租公寓全国首开，首家门店苏州活力岛店正式面世。据华润置地介绍，“有巢”将入驻全国一二线城市，筹划布局23城，共推出4万间公寓，预计到2020年底达到10万间。

（图片来源：华润置地华东大区官微）

　　此外，华润置地在商务办公屡屡创新，以数字化管理结合高科技智慧楼宇，定义未来高端写字楼的行业标准。2018年9月13日，OE商务生态服务平台正式落地，smart APP 正式上线运营。officeasy也完成更新迭代，以OE2.0的全新面貌亮相并正式落地上海万象城。

　　商业板块作为华润置地的王牌之作，已从购物中心延伸到周边产业。而如何将影视业助推其商业发展，继2017年成立了影视公司后，今年，华润置地旗下的万象影城正式落地，于2018年3月17日首次亮相布吉万象汇。而后则相继进入华润置地的深圳湾万象城、南通万象城、厦门万象城……未来在新开的华润置地商业项目中，都将引进万象影城，预计到2021年，万象影城将增加到50多家。此外，在9月12日，华润置地旗下万影影业与IMAX®中国控股公司宣布新签14家IMAX®影院，将配备IMAX®为商业多厅式影院全新研发的新一代激光系统，计划陆续在2018到2021年内开业。

　　城市更新 拓展面积超两千万方

　　伴随着人们对美好生活的不断追求，城市更新迎来了由量变到质变持续发展的良机。而随着存量市场热度不断攀升，城市更新作为城市生长的新力量，越来越多的开发企业加入到城市更新大军中。定位于““城市综合投资开发运营商”的华润置地也不例外并一直在践行着，在2018年，城市更新业务更是得以快速发展。

（图片来源：华润置地城市更新官微）

　　据华润置地官微显示，截止到2018年底，华润置地在华南区城市更新团队累计拓展面积超过2100万平方米，城市更新业务从深圳拓展至广州、东莞、湛江、南宁等地。

　　值得注意的是，自2017年华润置地首入东莞后，在2018年则大力布局东莞市场。据赢商网统计，截止到2018年底，华润置地在东莞已签约的城市更新项目有7个。今年共签约6个项目，分别为东莞东城街道八大战略项目；东莞沙角半岛项目、中堂下马四体育生态岛项目、常平镇横江厦村住宅项目、清溪镇荔横路住宅项目及企石镇铁炉坑村住宅项目。

　　耕耘文化艺术 诚品生活、艺术中心开放

　　秉承“品质给城市更多改变”的品牌主张，华润置地构筑的艺文空间也陆续绽放。从剧场到书店，从艺术中心到人文展览……华润置地以饱含温度的艺文空间，向外界展示公司在精神领域的耕耘。

　　2018年7月18日，华润置地旗下的第一个艺术空间——深圳万象天地剧场首次对外亮相，

　　据悉，这是是华润置地首个自主建设并运营的专业剧场，未来将以更多丰富的文创、艺术、儿童业态，带来丰富的艺术文化体验。

　　12月15日，万象天地诚品生活深圳开业，以六层约33000平方米总面积、1000平方米的多元展演空间，以及设计视界、手作时光、亲子派对、大飨盛宴四大业态，成就深圳人文生活全新升级。12月18日，中国华润大厦艺术中心开幕，同天，华润置地首个东方美学文化区“前檐”也正式亮相。

　　十年大成深圳湾综合体落地 深圳湾万象城开业

　　12月18日，华润置地20余年城市开发运营的最新代表作——华润深圳湾综合体迎来全面落成时刻。同期，华润置地在深圳的第二座万象城——深圳湾万象城也开业了。

（图片来源：华润置地华南大区官微）

　　深圳湾综合体作为华润置地城市开发运营的最新代表作，历经十年砥砺耕耘而成，是包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店等在内的集九大业态于一体的综合体。

　　华润大厦“春笋”高约400米，是深圳湾第一高楼，由美国KPF建筑师事务所设计，象征着积极进取、蓬勃向上的时代精神。华润大厦不仅是华润置地在写字楼领域的代表之作，也是华润集团内地总部所在地。目前，毕马威、OPPO、南玻集团等多家实力企业已相继入驻。

　　深圳湾万象城总建面约8万㎡，地处深圳南山后海片区，是华润深圳湾综合项目的一部分，比邻中国华润大厦“春笋”。项目汇集全球前沿品牌，精选各式星级餐饮，集时尚、艺术、文化为一体，提供全新多样的消费体验及生活方式。

　　人事变动 CFO俞建离职

　　除了深圳湾综合体的全面落成外，2018年华润置地最受关注的莫过于掌舵手吴向东的去留。最终，在12月4日，华润置地一纸宣告：吴向东仍为执行董事，首席财务官俞建离职。

　　与之职位出现变动的还有唐勇、李欣和张大为等人。其中，唐勇被聘为华润置地有限公司首席执行官，李欣为华润置地有限公司总裁，张大为为华润置地有限公司董事局副主席。至此公司董事会中执行董事共有6位，分别为吴向东、唐勇、李欣、张大为、谢骥以及沈彤东。

　　华润置地的2019

　　2018年是华润集团的80周年，也是华润置地转型的一年。华润置地从“城市综合投资开发运营商”的角色定位，各大产品全面开花，康养、长租、影院、基金等业态布局落地，销售额再创新纪录；商业物业持续创新，营业额再创新高。

　　2019年，华润置地商业板块再续前力，各大项目蓄势待发。据赢商网了解到，2019年，华润置地包括鞍山万象汇、济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、上海时代广场、扬州文昌万象汇、昆山万象汇等全新项目将相继入市。

　　此外，据唐勇在华润置地2018年商业年会上表示，预计截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。