光大安石周颂明:传统开发模式做商业行不通

——《2019最强音》系列报道

分享到:

2019年01月25日17:24来自:赢商网上海站 陈澄
核心提示:光大安石周颂明表示,传统开发模式做商业行不通,只有因地制宜、具备前瞻性才能够在行业立足。

  在变幻莫测的时代背景下,中国商业地产如何探索出新出路?有着“中国黑石”之称的光大安石以“重资产收购、轻资产输出”的模式给出了一个方向。  

  回首2018年,光大安石以上海静安大融城、西安大融城开业引爆市场,并不断夯实企业的商业运营能力;  

  早在去年2月,光大安石便组建了光大安石美国团队,开始国际化布局; 

  去年12月底,光大安石全国首单地产基金储架式商业REITs获批,将为中国地产基金打通“募投管退”全周期提供新的范式......  

  扎实修炼内功后,2019年光大安石将会有哪些战略规划?企业又将有哪些创新之举?近期,赢商网专访了光大嘉宝副总裁/光大安石资管副总裁/光控安石商管总裁周颂明,聊一聊他心中的“2019最强音” 。

  光大嘉宝副总裁/光大安石资管副总裁/光控安石商管总裁周颂明 

  最强音之市场:用传统开发模式做商业难成功 

  2018年让众多商业地产人感受到了一丝凉意,招商运营压力不断增长、品牌关店时有发生、购物中心同质化严重竞争激烈......同时,整体经济形势不乐观,2019年又将是充满挑战的一年。 

  在周颂明看来,新的一年里商业必定会受到一定程度的影响,但对光大安石来说或许会迎来新的投资并购机会。去年,光大安石并未开展大规模并购,在目前的形势下,企业将做好内功等待机会来临。  

  光大安石对并购的数量不做硬性的要求,而是追求“做一个,成一个”。周颂明表示,对光大安石金融资管团队来说,良好的口碑有着重要的意义,声誉即信誉。  

  截至目前,光大安石旗下运营及在建商业包括上海静安大融城、西安大融城、重庆江北观音桥大融城、重庆朝天门大融汇、广州顺德大融城、上海嘉定大融城等15个项目,面积逾150万平方米,累计资产管理规模达1000亿,完成投资退出项目超100个。  

  “用传统开发模式做商业,几乎没有做好的”,周颂明说。“做商业如果没有做大的愿望和实力,不如将项目卖掉或者与别人合作。做商业最核心的便是对消费环境的理解和把握。若还是用按部就班的思路肯定会被淘汰。”  

  谈及当下的消费环境,周颂明的印象是:瞬息万变。2018年,商业新概念层出不穷,消费者喜好捉摸不透。同时,中国地域广阔,不同地区的消费习惯千差万别。因此,只有能够因地制宜、具备前瞻性的企业才能够在行业立足。  

  最强音之企业:两个大融城项目相继开业

  尽管2018年在投资并购市场上并不活跃,光大安石通过两个重量级项目的开业同样引发了业界的高度关注,企业整体运营能力再进一步。  

  去年6月,光大安石大融城系旗舰项目上海静安大融城开业,以年轻、时尚、家庭消费为定位,力推“一站式”消费和“体验性”购物。公开数据显示,开业前三天商场客流近90万人次,日均销售额达千万。

静安大融城  

  静安大融城引入了近300个商家,涵盖了国际时尚快销、珠宝首饰、化妆品牌、主题餐饮、儿童天地、家居购物、美容健身、国际影院等多元化业态,包括优衣库、GANT、MJstyle、INXX,Chaps、麦檬、TREK&TRAVEl、海底捞、高老九等热辣火锅、西贝、美吉姆、寰映影城、永辉超市等国内外知名品牌。  

  静安大融城开业仅半年后,西安大融城也迎来开业。在业态规划上,西安大融城将多样化商品全新组合,除上影影城旗舰店、绿地G-Super精品超市、西西弗书店主力店外,国际轻奢Michael Kors、Versace Jeans等及国际化妆品Dior、Givenchy、Clarins、Make up For Ever、星巴克臻选北城首店、喜茶西北首家热麦店等当下热门品牌也纷纷进驻。公开数据显示,西安大融城开业两天客流突破 87.62万人 ,销售额高达 2236.28万元。

西安大融城   

  据周颂明透露,今年光大安石将对旗下几个大融城项目进行较大幅度的升级。例如西安大融城将加强国际化妆品布局力度,静安大融城将对经营情况未达标或品类重叠的品牌进行调整。  

  2019年,光大安石还将有新作品亮相市场。  

  据了解,光大安石虹桥商业中心项目坐落于长宁虹桥临空24号地块,在股东的强大支持下,全力打造Live & Work & Play 的智慧城市综合体。

  该项目商业部分将以大融城第二个产品线:大融城ARTPARK为案名。项目聚焦精致生活及创艺融合。大融城ARTPARK为“新世代消费族群”构建无处不融合的消费场景。

  在上海淞虹路大融城ART PARK的消费场景中,衣、食、行、娱、美、相互融合,你中有我,我中有你。共同营造一场声色光影的新世代消费盛宴。将街区与居住、休闲、娱乐、商务相结合,让工作于生活可以自由切换的共享空间。以体验及品质为项目核心内涵,注重社交元素的结合,在丰富的国际化品牌矩阵下,同事满足人们感官体验及心理满足,与区域内项目形成差异化竞争。

以“Live & Work & Play”的新平衡主义焕新生活  

  最强音之个人:内在驱动力最为关键  

  谈及过去的2018年,周颂明对生活和工作都较为满意:“西安大融城的顺利开业是一个重大的突破,企业进一步整合上下游产业链、价值链的设想正在有序地落实。”  

  据他透露,在过去的一年中,光大安石在设计等方面进行了一些战略合作,也尝试了境外合作的谈判工作。此外,光大安石已经在投资一些有实力的品牌代理商或运营商,重点关注具有较强吸客能力的零售品牌,以此来提升企业对商业的理解和对资源的掌控力。  

  对于光大安石来说,人才与团队原动力是核心竞争力。周颂明表示,由于企业内部无法在很短的时间内培养出大量人才,因此光大安石也需要从外部吸收新鲜血液。目前,公司已经形成良好的竞争机制,鼓励员工自发地创造价值,新进的员工很容易在这样的氛围里被同化。  

  在采访中,周颂明多次强调员工的自我驱动力。光大安石既是投资方也是运营机构,在新的一年中不仅会关注合适的投资并购机会,也将增强公司的创新意识,尝试较为宽松的管理环境,给到企业员工一个广阔的舞台来施展自己的才能。  

  编者按:回顾2018年我们谈商业创新,一大批有特色的新购物中心亮相;我们谈存量改造,蜕变归来的项目给了行业新思考;我们谈品牌创新,众多独角兽企业及品牌涌现;与此同时,颜值经济、Z世代、新零售等热词刷屏为行业场所端与品牌端带来全新思考。展望2019年,商业地产又将有哪些新风口?赢商网全新视角,再度推出——“2019最强音”建设性,前瞻性预言2019,谁将是意见领袖?

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
相关阅读
光大安石斩获【金鼎奖】——“年度商业地产创新标杆企业”
访谈|光大安石周颂明:大资管模式运作 金融地产“焕”新古城
光大安石商业道路:从重庆观音桥大融城到青岛卓越大融城!
光大安石中心解锁“无界”有机生活圈 让美好一触即发
一城双mall  看凯德、龙湖、大悦城、 光大安石如何操盘
×扫描分享到微信