2018房企收并购总结:融创领衔收并购金额榜首!

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2019年02月08日09:15来自:中指研究所
核心提示:2018年,房地产行业收并购交易宗数和金额均明显下降,融创领衔收并购金额榜首,中粮地产、招商蛇口、保利等参与的收并购交易金额也较高。

  新年刚过,各种年度账单接踵而来,热闹非凡的购物狂欢节终于反映在账单上啦,各位手在抖吗,还是在暗暗窃喜呢,而房地产市场和房企们依旧感觉乍暖还寒。房地产政策调控延续,金融监管政策不断加强,长效机制加快建立,行业深刻变革的下半场已经拉开序幕。为了回顾2018年各大房企买买买的情况,我们梳理了去年房企收并购情况,看看房企的账单上,除了招拍挂拿地这一“日常购物”,今年谁在拿地上花钱最凶,又都买了些什么呢?

  1、行业并购是否热闹依旧?

  No,总量缩减,高价拿地减少

 2018年各季度房企收并购事件

  

数据来源:中指研究院综合整理

  2018年是近三年收并购小年,交易宗数和金额均明显下降。自2016年第二季度以来,房企收并购频次和交易金额呈上升趋势,并在2017年第三季度达到峰值,2017年第三季度交易金额约1726.5亿元,宗数约111宗,此后逐渐回落。2018年,境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗,涉及的交易金额至少有2909.1亿元,同比分别下降26.9%、44.4%。

2017年和2018年房企收并购单笔交易金额占比

  数据来源:中指研究院综合整理

  与2017年相比,2018年单笔交易金额有所降低,大宗交易宗数减少。2018年前11月,平均每笔交易金额为10.2亿,而2017年则为13.4亿。2017年共有8宗单笔交易金额超过100亿的大宗交易,其中,万科551亿元收购广信资产包、融创专题阅读)438亿元获得万达旗下文旅城项目。与去年同期相比,2018年仅有3宗超100亿收并购事件,包括上海临港以182.3亿元购买漕总公司下属漕河泾园区的园区开发业务资产、中华企业174.72亿收购中星集团。

2009年-2018年重点房企收并购金额与同期全国300城成交楼面均价

  

数据来源:CREIS中指数据

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