合肥商圈的“新势力”呼之欲出 众多大牌齐聚打造城市商业新聚集地

　　编者按：近年来，随着合肥城市发展步伐的加快，越来越多的商业项目纷纷进驻，抢滩有利地理位置。据赢商网统计，2019年合肥预计将有12个商业项目计划开业，总体量110.05万㎡（面积≥3㎡）。其中，备受关注的合肥万科广场、合肥华润万象城、合肥弘阳广场、合肥正大广场、龙湖瑶海天街等都将先后亮相，改变区域商业发展的格局，构建城市新商圈、激发区域潜能、提高生活质量。为此，赢商网策划《合肥商圈新秀的“进击”》系列选题，从多维度解析这些商业项目如何因地制宜，形成特色化、差异化，并结合自身优势和商圈定位形成新的商业聚焦点。

　　提起2019年合肥商业市场最受瞩目的商圈，位于合肥城北的四里河商圈名副其实。一直以来，合肥四里河板块被喻为合肥老城区被“遗忘的西北角”，近几年，随着众多一线房企的入驻以及大规模的城市改造升级，合肥四里河板块迅速崛起，一跃成为了合肥北部新“富人区”。

　　迅速崛起的大背景下，区域配套必不可少，这给了当地商业极好的发展机会。万科、华润、苏宁等商业巨头纷纷入驻，让四里河板块商圈逐渐成为了庐阳区商业发展中的重要组成部分。

　　四里河商业发展进入快车道 众多“大牌”齐聚

　　早在2011年以前，合肥庐阳区四里河板块可谓是一片荒芜，相比同区域的四牌楼、三孝口等老牌商圈，四里河板块的商业发展几乎为零。直到2012年，位于北二环和四里河路交叉口的明发商业广场正式开业迎客，终于打破了板块内无大型商业综合体的困境。

　　随着四里河板块的发展逐渐进入成熟阶段，万科、华润、文一、旭辉等房企纷纷入驻开发住宅项目，吸引着众多购房者的青睐，形成了合肥城北新的人群聚集区。与此同时在交通配套上，北二环与四里河路作为区域内两大纵横主干道，方便出行，在建的地铁3号线，连接滨湖、政务、蜀山等城市核心区域，加速整个四里河商圈的发展，为板块内的商业发展集聚了旺盛的消费潜力。

　　截止到目前，四里河板块已经聚集了10大商业项目，除了已建成的明发商业广场、红星美凯龙等，待建和在建的商业项目还包括合肥华润万象汇、万科广场、苏宁广场、郎峰中心、文一百年街以及宜家等商业项目。

　　区域商业“新势力”备受瞩目 市场定位品质先行

　　据赢商网了解，目前四里河板块内的小区主要以90㎡-110㎡面积段的首置或首改的户型居多，客层年龄集中在25-35岁左右，区域的住宅均价也位居合肥房价前列。可以看出，未来四里河板块将形成合肥的高尚品质生活区域，所以对于周边的居民而言，只有与之生活追求所匹配的高品质商业才能满足他们的需求。

合肥华润万象汇项目效果图

合肥万科广场项目效果图

　　而在这些待开业的商业“新势力”中，最受关注的品质商业项目，无疑是今年即将开业的合肥华润万象汇以及合肥万科广场两大项目。

　　作为华润置地商业在安徽打造的第三座商业项目，合肥华润万象汇建筑面积约11万㎡，规划建成规划建成地下2层，地上4层，共计约260个店铺。据了解，在项目的规划上，未来将会以“潮流 时尚 活力 健康”定位精准入市，锁定潮流青年、时髦辣妈、运动达人、亲子家庭为主力客群，融入“运动+自然+艺术”的体验元素，打破固有的业态空间概念，打造美食、女性、运动、儿童等六大主题空间。除此之外，项目规划的全国首例购物中心室外半悬空跑道，在给合肥市民带来了更多样化的潮流运动空间同时，也开创了合肥屋顶商业打造的先河。

　　同样，相距合肥华润万象汇不远的合肥万科广场，同样也备受区域市民的期待。作为万科在合肥的首个购物中心，其体量达到了9万余方，囊括了时尚潮流、品质生活、精致美食、文娱影音、儿童亲子等全方位业态。印力集团合肥公司总经理傅鑑梦在此前的采访中表示：“我们会‍‍‍‍牢牢扣住项目所在区域的结构，‍‍以轻时尚、以生活‍为导向，将合肥万科广场打造成庐阳首个‘轻时尚’生活购物中心，为合肥市民提供‘美好生活’。”

　　万科广场5月将率先开业 区域商圈未来可期

　　在本站的走访中了解，目前在合肥华润万象汇以及合肥万科广场周边居住的居民对于两大商业项目的开业十分期待。家住合肥万科森林公园的孙女士表示：“以前消费只能选择周边社区底商或者更远的三里庵商圈，今年在这两个购物中心开业就可以就近购物了，更加方便。”

合肥万科广场

　　从这两大商业项目的建设情况来看，2019年即将开业的合肥万科广场，目前项目招商已经结束，玩具反斗城、meland、星际传奇、孩子王THE GREEN PARTY等儿童品牌；泰和莎、热风、万达影城、金仕堡健身、星聚会等生活配套品牌，以及LACOSTE、SUPERDRY、Under Armour、Couture Made等零售品牌已经确定入驻，而在市民最为关注的餐饮品牌上，喜狮、海底捞、多伦多海鲜自助餐厅、胡桃里等也将在未来一一亮相。另外，在工程进度上，目前合肥万科广场项目整体建设已经结束，项目内的商户开始进场装修，预计将在今年5月正式开业迎客。

　　同样，在合肥华润万象汇项目中，目前整体的招商进度已达到80%，永辉bravo、迪卡侬、万象影城、Meland、CANALLFIT健身会所五大主力店已经确定进驻，其余品牌方面，将引入CK Jeans、Aape、Sephora、Charles&Keith、西西弗书店、奈雪的茶、太二、绿茶等多家标杆品牌，区域首进品牌占比高达70%。据本站实地探访了解，目前项目主体结构已完成整体封顶，外立面铺设以及楼顶空中跑道已架设完成，整体施工进度正在按照计划推进，预计将于2019年9月正式开业。

　　除此之外，2018年年底正式动工建设的苏宁广场项目，未来将会引入智慧零售的概念，构筑27万㎡的时尚智慧全体验购物中心、智慧科技住宅等业态，促进城市消费升级。同时，备受瞩目的宜家也正在积极的选址中，随着郎峰中心、文一百年街等众多商业项目的陆续建成，四里河商圈的发展未来可期。