赢商盘点：2019年重庆备受期待10大商业项目

　　据赢商网统计，未来两年全国拟开业购物中心约960个（商业面积≥3万㎡），预计新增商业总体量约8500万㎡（注：全国拟增量数据以购物中心往年实际开业率推算），拟开购物中心数量创近年来新高。对于重庆这座新一线城市来说，商业市场表现更是十分活跃，拟开购物中心数量已经超过了上海、广州等“准一线”城市，稳居全国各大城市榜首，仅2019年拟开购物中心数量就多达44个（商业面积≥3万㎡），预计新增体量超386万㎡。可以预见，接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。截止2019年1月31日，重庆2019年已开商业项目5个，仍有39个项目计划于2019年内开业。

　　在此大背景下，赢商网根据重庆项目库（动态更新中）这39个项目所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据中心的浏览数据、网络热搜指数等维度，综合测评出2019年重庆市场即将开业的10大备受市场期待的商业项目（注：数据采集于2019年1月1日-2019年3月1日）。

　　01 重庆来福士

　　凯德全球最大的来福士项目

　　? 项目基本信息：

　　开发商：凯德集团

　　预计开业时间：2019年三季度

　　商业面积：23.5万㎡

　　项目地址：重庆市渝中区朝天门

　　项目简介：重庆来福士位于重庆“城市之心”朝天门，是凯德全球最大的一座来福士综合体项目，也是新加坡在华投资最大的单体项目，总投资240亿元，总建面约112万㎡，购物中心体量约23.5万㎡，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的水晶连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大核心业态。依托重庆独特的地理位置和山水景观资源，项目高达250米的水晶连廊设置了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等业态。未来，重庆来福士购物中心内，将汇集奢侈品牌、国际高端化妆品、国际快销、国际服饰、儿童业态、文创业态、餐饮业态、休闲娱乐等多元业态于一体，并计划引入约450个品牌，覆盖最全客群和多元化消费需求，项目着力引进新业态和品牌首店，针对已入驻重庆市场的品牌，则以引入品牌城市旗舰店或最新概念店为主。

　　项目近况：目前项目主体部分已经全面完工，除已公布的洲际酒店、雅诗阁服务公寓以外，蔚来中心NIO HOUSE、CGV影城、言几又、茱莉动物园、Ole‘精品超市等众多品牌已争相入驻重庆来福士，各业态预计今年第三季度陆续开业。

　　02 巫山FM广场

　　巫山首座真正意义上的购物中心

　　? 项目基本信息：

　　开发商：丰绿投资

　　预计开业时间：2019年12月

　　商业面积：4万㎡

　　项目地址：巫山县平湖东路335号

　　项目简介：巫山FM广场项目位于巫山新老城交界处，同时也是高塘、江东、早阳三大组团重要交通连接点，地理位置优越。巫山FM广场是巫山首席超体量城市商业综合体，项目总建筑面积超30万㎡，涵盖家庭欢乐体验MALL、巫山首席高端家居生活体验MALL“居然之家”、特色风情美食街区、精致揽江庭院洋楼、城市商务中心、酒店式公寓、仓储物流中心、大型城市车库等于一体。其中购物中心约4万㎡，是巫山首座真正意义上的购物中心，项目定位 为“巫山首席家庭欢乐购物中心，涵盖时尚零售、休闲娱乐、餐饮美食、健康运动、亲子互动、乐活家居、文化影视等七大主力业态，未来项目将通过丰富的空间层次，为区域消费者带来一种欢乐时尚、丰富多元，同时又富有趣味性的消费体验。

　　值得一提的是，巫山FM广场与重庆来福士是赢商网大数据中心重点监测的全国2015个购物中心中（商业面积≥3万方，开业时间2019.1-2020.12），仅有的2个上榜“2018年度品牌商关注拟开业购物中心TOP50”的项目。

　　项目近况：目前项目美食街部分已经开业，居然之家将于3月正式开业。购物中心主体部分预计6月份完工80%，9月将全面完工。项目目前正处于全面招商阶段，已签约横店影城等多家品牌，其它众多主力店也已处于商务洽谈推进阶段，购物中心整体预计将于2019年12月正式开业。

　　03 大渡口万达广场

　　万达在重庆的第9座万达广场

　　? 项目基本信息：

　　开发商：万达集团

　　预计开业时间：2019年6月

　　商业面积：13.49万㎡

　　项目地址：大渡口区轻轨2号线建桥站旁

　　项目简介：大渡口万达广场地处大渡口西城大道与建桥大道交叉口，紧邻轻轨2号线建桥站。项目定位为“全客层购物中心”，总建筑面积约13.47万㎡，总投资约12亿，将被打造成集购物、休闲、文化娱乐为一体的大型商业综合体，主要涵盖万达影城、超市、健身、餐饮、大玩家、宝贝王等业态。同时，大渡口万达广场还打造了夜猫街、暮光探险、荟蔚街、太空梦幻农场四大主题街区，其中”夜猫街“，万达自创了夜猫IP，旨在还原记忆中的重庆本土夜市，引领年轻一代消费升级趋势；“暮光探险”为大渡口首个儿童亲子街区，拥有高配母婴室、海底小纵队、宝贝王早教；“荟蔚街”旨在打造大渡口首条大自然场景餐饮主题街区；“太空梦幻农场”则划分为太空乐园观光区、体验区、科普区，集休闲游乐、亲子、学习等于一体。此外，项目还配备有地上地下停车位近1600个，是目前大渡口区域停车位最多的购物中心，将极大地满足市民出行需求。

　　项目近况：目前项目已签约永辉超市、万达影城、万达宝贝王、苏宁、劲浪等14大主力店品牌，多元化满足区域消费者购物需求。

　　04 垫江协信·星光天地

　　垫江首座购物中心

　　? 项目基本信息：

　　开发商：重庆昆翔房地产开发有限公司

　　预计开业时间：2019年9月

　　商业面积：6万㎡

　　项目地址：垫江县桂西大道体育公园旁

　　项目简介：垫江协信·星光天地购物中心，由集中商业与街区商业组成，商业体量逾6万㎡，项目定位为“都市时尚购物中心”，涵盖时尚零售、休闲娱乐、餐饮美食、儿童亲子、精致生活等5大时尚业态。项目周边聚集了城区60%以上的中产家庭，消费潜力巨大。未来项目将通过产品升级、功能与品牌升级、运营升级，将项目打造成垫江标杆性商业项目。

　　项目近况：购物中心预计将于2019年4月中旬进行综合验收，于10月正式开业。目前，永辉BRAVO精品超市、大地影院、蓝花旗宴会酒楼已抢先入驻，其中影院面积约3000㎡，配备有双机巨幕，超市面积约6000㎡，宴会厅约2400㎡。此外，项目已引入时尚服饰、3C电器、儿童集合店等近70个国内外知名品牌，丰富市民购物选择和生活体验。此外还有孩子王、吉布鲁自主餐饮、守柴炉烤鸭、喜来稀肉、拉夏贝尔、周大福、乡村基等20家左右达成合作意向的知名品牌商家。

　　05 重庆京汉凤凰城

　　南重庆首席文化综合体

　　? 项目基本信息：

　　开发商：京汉股份

　　预计开业时间：2019年9月

　　商业面积：10万㎡

　　项目地址：重庆市巴南区渝南大道332号

　　项目简介：京汉•凤凰城是由京汉股份携手凤凰集团，联袂打造的“巴南首席文化综合体”。项目总占地约28万㎡，总建筑面积约65万㎡，由10万㎡时尚艺术体验式商业凤凰广场、200米高的凤凰大厦、可容纳1000人的京汉国际演艺中心、1000人共聚的定制级婚礼会所、4000㎡的艺术品展览馆、天空花市等共同组成。

　　项目近况：目前项目主体部分已经完工80%，正处于全面招商中，招商率已突破 50%，已签约金逸影院、新文创、金宝贝国际早教、托尼斯健身会所、欢乐派对KTV、品尚SPA、洲际智选假日酒店、屏钟秋叶音乐茶餐厅、芽敉新派砂锅等众多知名品牌业态。

　　06 重庆仁悦天地

　　高新区石桥铺首个全业态购物中心

　　? 项目基本信息：

　　投资公司：重庆鹏恒商业管理有限公司

　　预计开业时间：2019年4月29日

　　商业面积：11万㎡

　　项目地址：九龙坡区石杨路18号

　　项目简介：仁悦天地是重庆市高新区石桥铺首家全业态购物中心，拥有11万㎡商业面积，共计6层商业，2800个智能停车位。定位于商圈内品质商业功能模块的仁悦天地内，汇集了品质生活、时尚潮流、流行风尚、儿童潮玩、环球美食、娱乐欢聚等众多品质业态，致力于以“全心引领美好生活”开启商圈消费升级。

　　项目近况：目前项目已完成内装工程，招商率已突破90%，200家商户已处于办理接铺并进场装修阶段。仁悦天地招商业态丰富，其中餐饮、儿童、娱乐业态均以100%招商率全面收官，零售业态招商也完成90%。包括永辉超市Bravo、越界影城、梦氏健身、萌呀动物智慧城堡、万达宝贝王五大主力店，自主餐饮集合品牌—“悦味天地”等。其中，越界影城LUXE占地7000㎡，配备1752位真皮坐席，将打造重庆最强旗舰店；永辉BRAVO为区域首家永辉精致超市。

　　07 铜梁宝莲·协信星光天地

　　协信“星光系”产品又一力作

　　? 项目基本信息：

　　开发商：重庆紫苑房地产开发有限公司

　　预计开业时间：2019年12月底

　　商业面积：10万㎡

　　项目地址：铜梁区龙城天街商圈中兴路北侧

　　项目简介：宝莲·协信星光天地是由重庆紫苑房地产开发有限公司携手协信集团倾力打造的，融合购物、餐饮、休闲、娱乐文化、艺术于一体的综合型一站式购物中心，商业体量约10万㎡。项目主要以全城购物、全家庭欢聚、全商务接待、全年龄段满足集合休闲娱乐、餐饮美食、时尚购物与日常消费相容、个性品味与大众需求共存完美组合以时尚潮流馆和品质特色为主，涵盖了四百余米室外步行街、龙文化中式主题街区、台湾风情主题街区、地域特色小吃美食主题街区等。整体设计方面，项目将会把铜梁”荷花“元素巧妙融合其中，展现出“人文、艺术、自然”与商业的融合，将项目打造成铜梁具有文化和艺术气息的体验型购物中心。

　　项目近况：目前项目主体部分已全部完工，招商工作现已启动。

　　08 N37·繁花之城

　　独栋设计的全景生态式主题生活中心

　　? 项目基本信息：

　　开发商：重庆庆顺房地产开发有限公司

　　运营商：重庆云崖商业管理有限公司

　　预计开业时间：2019年上半年

　　商业面积：3万㎡

　　项目地址：南岸区江南新城莲池路中段（区行政中心旁）

　　项目简介：N37·繁花之城定位为“全景生态式主题生活中心”，商业体量约3万㎡。繁花之城分为ABCD四个组团，“街区+MALL”的独栋设计，300米紫藤花廊，炫动的音乐喷泉，幻彩的流星灯长廊，将建筑与景观有机融于一体，使项目独具符号性、独创性。其中，A栋精致生活，B栋创智生活，C栋美丽生活，D栋乐趣生活，汇集了餐饮、零售、休闲娱乐、培训教育等多元化业态。项目整体业态规划占比为：餐饮40%，零售20%，休闲娱乐20%，培训教育12%，生活配套8%。据悉，为了提供给消费者更好的体验，项目仅保留了50%的商业消费场地，将更多的区域与空间留给生活，让人们在购物消费之余，感受到自然与生活的美好。

　　项目近况：目前项目主体建设结构已经完成80%，绿植、灯饰、互动娱乐设施等布设已完成80%，现正处于大力招商中，招商率已突破70%。已签约永辉超市mini、重百电器、登康好儿尚、力美健健身、榻雪足疗SPA、元祖食品、乡村基、红堪港式茶餐厅、守柴炉烤鸭、巴都香火锅、渝嘟嘟涮烤坊、渔色新川菜、罗斯菲尔德公学、博雅慧教育、卡梅利多美育、童乐健培训学校、苏宁小店、眼之悦眼镜、念白花艺美学、資生の社、快乐咔咔、老闫家钵钵面、雅西亚奶茶实验室LABOTHERY、悦洱鲜茶、魂斗罗网咖等众多知名品牌商家。

　　09 重庆汇祥·荟广场

　　地铁+公交枢纽双上盖城市综合体

　　? 项目基本信息：

　　开发商：重庆汇祥集团

　　预计开业时间：2019年4月

　　商业面积：7.3万㎡

　　项目地址：九龙坡区科园二路134号附近

　　项目简介：汇祥荟广场·陈家坪项目由重庆汇祥实业集团倾力打造，项目面积约7.3万㎡，以区域奥莱和生活中心相结合的模式、集合LOFT公寓和写字楼、精品酒店、城市交通枢纽站于一体，独享地铁、公交无缝连接优势。一站式满足居住、购物、休闲、娱乐、商旅往来等消费需求，五重消费客源辐射周边70万人，每日客流达到10万人次以上，刺激1.5KM高频消费，将线下服务场扩展至线上无限场。未来项目还将通过中台进行数据沉淀之后反哺给商家开展营销推广，并且不断优化迭代 。

　　项目近况：目前项目主体建设结构已经完工100%，正处于大力招商中，招商率已突破50%。包含了三大产品线：奥特莱斯、儿童教培、食尚天地，兼具奥莱的品牌价格优势与智慧生活中心的便捷和多元化。预计将于2019年上半年将正式面世。

　　10 重庆忠州购物公园

　　忠县首个现代城市综合体

　　? 项目基本信息：

　　开发商：重庆京投万昱置业有限公司

　　预计开业时间：2019年10月

　　商业面积：7.64万㎡

　　项目地址：重庆忠县环城路55号（汽车总站旁-忠州商圈）

　　项目简介：重庆忠州购物公园项目规划近30万㎡，以多主题、集群式商业构筑忠县城市商圈。项目集忠州天街、建玛特购、义乌商贸城、忠州商业大厦、京投公馆五大商业集群，领衔构建忠县城市中心-忠州商圈核心商业。项目业态涵盖精品零售、时尚百货、儿童中心、缤纷美食、休闲娱乐、大型商超、巨幕影院、国际酒店、五金机电、家居建材、小商品批发等于一体。高配3000余智能车位、80余部品牌电（扶）梯、约15000㎡大型仓储物流、6大情景式主题广场、6大商街连廊等高标准硬件支撑，全面打造吃、喝、玩、乐、购一站式商业综合体，承载忠州城市会客厅、市民新生活平台。项目全面开业后将形成主题化、多元化、体验化的一站式现代城市商业综合体和忠县智能商圈，缔造忠县全新商业名片。

　　项目近况：项目内4万㎡建玛特购已于2017年9月23日盛大开业，1.5万㎡忠州义乌商贸城已于2018年5月份正式开业。此外，项目主体建设结构整体已完工，忠州天街购物中心正火热招商中，招商率已突破50%，目前已签约洲际智选假日酒店、永辉精致超市、苏宁易购、屈臣氏、万达宝贝王、无印良品、EXULL MODE、星悦汇健身、渝水情、汉釜宫、游戏大魔方、shop1972、SEVFUN、MC2、Momtime、CITYBOBO、小天才等近百个国际国内知名品牌。

　　结语

　　根据榜单来看，上榜项目中有6个项目位于重庆主城，4个项目位于区县。结合此前赢商网推出的系列重庆已开业、拟开业商业项目盘点来看，市场整体发展均呈现出重点项目向新兴商圈、区县拓展的趋势。随着新兴商圈及区县消费的崛起，开发商也愈发重视以往布局相对较弱地区商业的打造。此外，随着消费的进一步升级，这些区域的商业也愈发重视品质化、个性化打造，从购物、休闲、场景、环境等全方位满足消费者的多元化消费诉求。随着这些项目的逐步开业，重庆市场整体商业档次也将得到大幅的提升。