赢商独家丨2月西北商业地产十大事件

　　收购、外企进驻、知名品牌拓店西北...2019年2月西北商业地产大事频发。苏宁易购正式收购万达百货，其中地处陕甘宁、河南及内蒙区域的项目共计8个；塔博曼出售三家购物中心50%股权；兰桂坊百亿投资西安，规模超成都、上海成内地之最；国际运动品牌lululemon西北首店在西安大悦城开业。下面跟随小编一起来看2月西北都发生了哪些大事？

　　1、苏宁易购正式收购万达百货

　　事件经过：2月12日，万达集团“弃车保帅”，轰动整个商业地产界！万达百货有限公司（以下简称“万达百货”）下属37家百货门店，由苏宁易购正式收购。

图片来源：赢商网

　　事件点评：据统计数据显示，此次易主的37家万达百货，地处4大一线城市的项目数量达到5个，地处二线城市项目数量多达16个，其中地处陕甘宁、河南及内蒙区域的项目共计8个。

　　回望陕西万达百货的运营状况，十余年来，万达百货总体保持原样，万达产品系的升级没有运用在李家村万达百货上。在百货业整体市场下滑的当下，其吸引力大不如前，存在的问题也逐渐暴露出来，在关闭民乐园万达百货之后，万达百货在陕西的门店最终也仅保留了西安李家村店唯一一家。

　　2、兰桂坊百亿投资西安 规模超成都、上海成内地之最

　　事件经过：2月28日上午，在陕西宾馆陕西大会堂，＂西安高新区· 丝路国际金融中心兰桂坊项目签约仪式＂正式举行。据公开消息显示，西安兰桂坊项目位于高新区CID（中央创新区），总投资高达100亿，占地约900亩，无论是占地还是规模，都创造了兰桂坊在内地的投资之最。

图片来源：西安城记

　　事件点评：兰桂坊对西安的市场考察已有许久。2018年5月初，兰桂坊香港兰桂坊集团首席运营官章竣奇等一行十人拜访西安浐灞生态区，就西安兰桂坊综合项目策划方案进行汇报及座谈。当时新闻称，将在丝博会西安市重点项目签约仪式上签约。

　　如今重磅落地，西安高新区将与兰桂坊集团合作，在位于中央创新区的西安丝路国际金融中心核心区，建设集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。而这也将是兰桂坊集团分布在成都、海口、无锡和上海之外，在内地的第五个项目。

　　根据公开资料显示，西安兰桂坊所在的西安丝路国际金融中心，规划面积为两平方公里（相当于3000亩），西安兰桂坊占地约900亩（约600,300㎡）规模，远远超过228亩的上海和18.7亩的成都，创造了在内地的“投资之最”。

　　3、塔博曼出售三家购物中心50%股权

　　事件经过：2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers（塔博曼，以下简称Taubman）宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。

　　事件点评：在此次交易中，涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发）、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。

　　CityOn熙地港（西安）购物中心是由美国塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲与中国最大的连锁百货集团之一王府井集团股份有限公司联合打造，位于西安市政府政务区经开商圈，地铁2号线、4号线行政中心站交汇直达。开业近三年，从项目动线设计、服务细节、营销活动方面来讲CityOn熙地港（西安）购物中心具有一定的品质感。

　　4、打造全球最大的地下空间综合体 幸福林带或将再次催热城东商业

　　事件经过：2019年2月27日，西安万寿中路与韩森路交汇处两块土地被摘。被摘土地属于黄金“二环”位置，幸福林带规划中的核心位置。因而关于幸福林带的话题再次被点燃。

图片来源：家在西安

　　事件点评：据了解，西安市打造幸福林带建设工程，计划总投资约200亿元。包括林带景观，市政道路，综合管廊、地铁站点和地下空间五部分。同时，将打造全球最大的地下空间综合体，其地下空间分为两层，总建筑面积22万平米，地下一层为商业配套，将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光于一体的国际化潮流体验式商业街区以及包括全国最大地下冰球馆在内的10个地下运动场馆。

　　可以畅想，幸福林带的地下商业建成后，将形成城东最大景观走廊，林水交融共生。无疑也将带火该区域商业。为消费者带来更生态时尚的的休闲购物体验，加速城东商业生态圈的良性发展。

　　5、西安热门购物中心春节客流数据出炉

　　事件经过：2019年春节假日西安共接待游客1652.39万人次，同比去年增长30.16%。同期，西安购物中心也热闹非凡，客流及营业额提升明显，越来越有新意的营销活动吸引更多的消费者一起走进购物中心，体验更有趣的“年味”。

　　事件点评：从商圈区域表现来看，西安的人气商圈小寨中，赛格国际购物中心春节期间客流达到168万。2月5日-2月19日，西安大悦城客流超140万。同期，银泰百货开元商城钟楼店客流近70万；MOMO PARK艺术购物中心客流近65万；城北经开商圈的CityOn熙地港（西安）购物中心客流近50万；城东商圈西安益田假日世界客流超45万；而高新商圈金鹰国际购物中心高新店客流则接近14万。

　　6、兰州奥特莱斯购物广场方案公示！

　　事件经过：2月15日，兰州市城乡规划局发布《甘肃杉杉奥特莱斯购物广场有限公司兰州奥特莱斯购物广场项目总平面方案的公示》，公示日期为2019年2月15日--2019年2月21日。

图片来源：兰州市城乡规划局网站

　　事件点评：2018年10月31日，甘肃杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1.282亿竞得兰州青白石G1820号地块，计划打造奥特莱斯商业综合体项目。

　　该地块供地条件显示，竞得人须在宗地成交后5个工作日内，向城关区人民政府提供与知名的商业管理公司签订的有关引进50个以上（含50个）国际、国内知名品牌的招商管理协议或意向书，并经城关区人民政府认定。此外，竞得人还应确保该项目引进国际、国内品牌总数不少于200个；项目建成后不得分割销售，自持年限不低于10年，自持物业不低于50%。

　　据杉杉奥特莱斯广场官网显示，截至目前，杉杉奥特莱斯广场在全国已开业项目共有6个，分布在哈尔滨、太原、郑州、舟山、宁波和南昌，预计在2020年前将完成打造10个奥莱的规划。

　　7、万达广场落户青海海东乐都

　　事件经过：海东市东都区人民政府网站2月19日公布消息称，青海海东乐都万达广场项目签约仪式于2月17日在北京市万达集团总部举行，海东市人民政府与大连万达集团、北京润华泰置业有限公司签署了三方合作框架协议。

　　事件点评：据悉，青海海东乐都万达广场总投资达27.5亿元，预计于今年年中开工建设，2021年底建成运营。乐都万达广场项目是海东市重点招商引资项目，项目位于乐都区朝阳山片区，规划建设用地约230亩，总投资27.5亿元，将打造大型购物中心、室外商业街及住宅等项目，计划2019年全面开工建设，2021年底建成运营。

　　8、7-ELEVEn来了，全家、罗森也要来西安了？

　　事件经过：近日，《西安市大力推进便利店创新发展行动计划》正式出台，西安将加快引进和培育国内外知名便利店品牌，提升便利店服务品质和水平，打造15分钟便民服务圈，助力西安国家中心城市建设。到2020年底，西安全市品牌连锁便利店将不少于3000家。

　　事件点评：回望西安近几年的便利零售业市场，无论是唐久、每一天等老牌便利店，还是京东、天猫、苏宁等代表的新零售小店，其日益扩张的商业步伐一方面表明消费者享有越来越便利和完善生活服务配套，但另一方面，众多资本巨头争相入市，也预示着这一市场的竞争形态会不断加剧和升级。

　　2018年12月18日，全球知名便利连锁品牌7-Eleven陕西省特许经营项目签约仪式成功举行，这标志着“711”便利店正式进军西北，落户西安。而西安市也已经与全家、罗森等其他外资连锁品牌进行接洽，未来或将引进更多元化和国际化的便利店，丰富和服务西安居民生活。

　　9、lululemon西北首店开业 选址西安大悦城

　　事件经过：以健康生活方式为灵感起源的加拿大运动服饰品牌lululemon西北首家门店正式开业，门店位于西安大悦城一层。　

图片来源：赢商网

　　事件点评：lululemon通过将零售店打造成健康生活方式中心，为社区及顾客带来超越传统零售业的购物体验。客群方面，虽然女性是lululemon的主要消费者，但自2014年开始，该品牌已经看到了男性市场的潜力，开始逐渐关注男性消费群体；产品方面，除了瑜伽服这个重头戏之外，还增加了男女士跑步、自行车、训练等运动服装以及运动饰品等不同产品线。

　　西安作为“世界20大最具活力城市”，热爱运动的人并不少，但要在其他运动品牌已经抢先占据市场份额的情况下，吸引更多西安消费者，lululemon要做的功课或许还不少。对于该品牌落地后，能不能得到市场及消费者的认可，赢商网将继续关注。

　　10、郑州瑞幸咖啡已开50家 门店数量超过星巴克

　　事件经过：瑞幸咖啡首进郑州是在2018年8月，并于2018年10月15日携12家门店在郑州开业。从luckin coffee瑞幸咖啡APP上了解到，目前郑州已开业门店达50家，另外还有8家门店位置已经规划好。

图片来源：瑞幸咖啡官方微信公众号

　　事件点评：据了解，瑞幸咖啡的主要消费客群是商务人士、学生群体，因此，在区位选择上大多位于写字楼。郑州已经开业的50家瑞幸咖啡，布局写字楼的有34家，占68%；布局商业项目的有12家，占24%；布局酒店的有4家，占8%。而星巴克在郑州的门店布局大多选择在商业项目，占比92%，仅有两家布局在人流量较大的郑州东站和新郑机场。可以看出瑞幸咖啡和星巴克在门店位置选择上各有侧重，瑞幸咖啡更偏向于布局写字楼，而星巴克则比较偏爱商业项目。