赢商网独家：2019年福建2月商业地产十大事件

　　华润置地厦门发布“2+X”战略

　　事件概述：

　　2月28日，以“永新筑美，创造城市新动线”为主题的华润置地·厦门“2+X”战略发布会，在万象城圆满落幕。“2+X”中的“2”分别是指 “销售物业+投资物业”；“X”则是指多元化的业务发展模式。会上，华润发布了2019年厦门三大力作：紫云府、马銮湾1号及前海湾项目。

　　事件点评：

　　随着厦门万象城的开业，华润置地在厦门的高端商业+居住的战略布局已经形成，如今以成熟项目橡树湾、万象城为基础的“2+X”战略已启动，这意味着，未来华润置地，将持续向城市综合投资、开发与运营商转型。

　　如今华润置地与金地集团、国贸地产成为战略合作伙伴，布局同安、翔安、海沧三大岛外热门板块，将在服务空间与运营内容上，实现人与文化、工作、社会、生活的共生，创新城市动线。

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　　新城商业拟在福州仓山建吾悦广场

　　事件概述：

　　2月25日，仓山区商务局通过仓山区官网发布一篇题为“区商务局赴沪考察新城控股项目”的消息，该消息指出，1月18日，仓山区副区长林文峰带领区商务局赴上海考察了新城控股吾悦广场上海项目，并与企业进行了座谈会。会上，企业表达了拟在仓山区投资建设吾悦广场福州项目的意向，并详细介绍了项目情况。

　　事件点评：

　　其实新城控股集团早已将福建纳入其业务版图，早在2017年，晋江吾悦广场便作为新城控股集团的先锋，率先冲进福建市场，填补晋东片区商业的空白，而长乐吾悦广场也将在今年年内开业。此次座谈，新城控股意向在仓山区建设吾悦广场福州项目，看来竞争激烈的福州商圈将再添新军。

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　　万科进行新一轮人事换防

　　事件概述：

　　据悉，万科正进行新一轮城市公司总换防：拟任命广州万科总经理唐激杨为深圳万科总经理，拟将厦门万科总经理薛峰调至广州任总经理，拟任命南宁万科总经理常乐为厦门万科总经理。

　　事件点评：

　　此番换防，涉及到深圳、广州、厦门、南宁四个城市总的连环跳。南方区域内，调整的幅度和广度如此之大也是许久未见。目前万科在福建区域深耕，并未死守厦门一处，而是深入厦门周边及诸多三四线城市，拓宽万科福建的版图。此次换防后，常乐将胜任厦门万科总经理，关于常乐上任后是否会有一系列大刀阔斧的改革来扩张福建版图我们将拭目以待。

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　　红星美凯龙家居商场落户南安

　　事件概述：

　　红星美凯龙家居商场项目于2019年2月7日在南安新春招商推介会上签订了合作协议，该项目由红星美凯龙家居集团股份有限公司投资建设，是集红星美凯龙第八代家居mall、独立家居馆商业街及生活配套等于一体的家居商场，拟选址观音山基地，占地面积203亩，计划总投资20亿元。

　　事件点评：

　　红星美凯龙目前在全国快速扩张，发展势头相当迅猛。但与加速扩张形成鲜明对比的是，其线下门店生意冷清，而这种扩张主要是以高负债为代价的。债务攀升下，红星美凯龙只能以转型新零售谋变。如今传统家具面临全球竞争是整个行业痛点，如何跃过痛点寻求新方向备受大家关注。新型家居是一个新的趋势和方向，互联网智能家居实际上就是家居的科技属性，国内市场已经培养起来了这类消费习惯，未来空间较大。

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　　平潭澳前龙栖小镇建设启动

　　事件概述：

　　据悉，平潭澳前龙栖小镇项目建设已于本月全面启动，其总建设规划用地范围5052亩，总投资33亿。其中，龙栖小镇项目启动区投资3.3亿，占地面积约1203亩，当前，该项目启动区开始建设有集装箱酒店、观光小火车、12幢石厝改造等，预计今年5月完工。项目整体建设预估6年完工，将打造集旅游观光、休闲度假、民俗文化等为一体的乡村生态文旅综合体。

　　事件点评：

　　除澳前龙栖小镇建设启动外，目前平潭还有多个项目同时开工，平潭充分把握“实验区+自贸试验区+国际旅游岛”叠加优势，以更高站位、更宽视野推进新时期开发，未来发展会如何值得期待。

　　福建4家万达百货易主苏宁易购

　　事件概述：

　　2月12日，苏宁易购发布消息称，该公司董事长张近东在公司新春团拜会上宣布，收购万达百货有限公司（以下简称万达百货）下属全部37家百货门店，构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态。截至2018年12月31日止，万达广场在福建共落地16座，而此次交易的37家门店中，便涉及了福建仅存的4家万达百货店，分别是福州金融街万达百货、福州仓山万达百货、厦门湖里万达百货，以及泉州浦西万达百货。据近日福建万达广场商场消费情况来看，出售万达百货这件事目前并未影响到购物中心，4家万达百货店暂无任何改变，门店仍在营业。

　　事件点评：

　　此次苏宁易购收购万达百货可以看出百货业态在苏宁易购的地位突出，是苏宁在零售服务领域做出的一次对于业态、商品供应链以及数据能力的升级尝试。对于苏宁百货而言，线上线下双渠道的打通，其实正是品牌商基于“苏宁+百货”的双线打通前提。不论如何，踩在百货业的转型之年，苏宁百货会做出怎样的落地，仍有待时间检验。

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　　安踏2018年营收达241亿

　　事件概述：

　　2月26日，安踏体育发布2018年度业绩报告，报告指出，截至2018年12月31日，安踏集团实现营收241亿元人民币，同比增长44.4%；经营溢利达57亿元，同比增长42.9%；股东应占溢利达41亿元，同比增长32.9%；毛利率上升3.2个百分点至52.6%。其中，安踏品牌产品（不包括2017年11月1日之后新加入的品牌，下同）的零售金额（按零售价值计算，下同）录得按年10%-20%的中段增长，其他品牌产品录得85%-90%的升幅。

　　事件点评：

　　2018年安踏营收达241亿，创造了有史以来的最佳业绩，这是安踏连续五年保持双位数的增幅。目前安踏体育共拥有两个母品牌及7个收购品牌，覆盖大众及高端市场，涉及儿童、户外及休闲运动等领域。相比成绩亮眼的收购品牌，安踏体育自主品牌的地位在部分消费者心中却有些“边缘化”。对同时拥有多个品牌的安踏体育来说，如何面对管理的升级和运营的协调将是一个不小的考验。

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　　九牧王成立新合资公司

　　事件概述：

　　2月18日，九牧王股份有限公司发布公告称，已出资7650万元与Kitsuné France成立合资公司“小狐狸（中国）有限公司”，持有公司股权 50%。将在中国内地、香港及澳门地区开展“Maison Kitsuné”品牌及“Kitsuné”品牌服装、配饰、箱包、化妆品和香水产品的经营业务。Kitsune拟以经营地区内包括但不仅限于服装、配饰、箱包，除咖啡、香水及化妆品类另外的商标权有权出资，持有合资公司50%股权。

　　事件点评：

　　可以看出此次合作是九牧王集团实行“平台化、多品牌、全渠道”战略的一个重大举措。目前九牧王三大服装平台已初具雏形，九牧王本次通过设立合资公司将进一步丰富其“时尚品质”品牌矩阵，有利于满足消费者多样化和个性化的消费需求。

　　LILANZ发布2019秋季新品

　　事件概述：

　　2月20日，一场以“精准”为主题的LILANZ2019年秋季新品发布会在利郎集团晋江总部创意园成功举办。此次发布会透露了LILANZ的最新动作，2018年，利郎对渠道进行多样性重塑，从批发转向零售，积极向一二线城市进军，并向购物中心发展，提升一级分销商店铺的比例。同时，加强线上布局，打造全渠道营销网络。今年利郎将增大购物中心店铺数量占比，注重消费者线下购物的体验。2019年，利郎将发力购物中心渠道布局，计划新开500家门店。此外，利郎全新“鞋业“生产线已正式投入运营。　

　　事件点评：

　　对于LILANZ而言，新消费主义浪潮的到来，开出有模范影响力的好MALL店，将是其抓住“Z时代”商机的有力途径。如今利郎已蜕变成拥有潮流商务男装品牌LILANZ、时尚年轻化的LESSISMORE、内衣、袜子、挂饰、鞋类在内的“穿搭”立体化全品类矩阵。

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　　2019福州首拍揽金205亿

　　事件概述：

　　2019年2月15日，福州市自然资源和规划局举行的国有建设用地使用权出让活动中，成功出让7幅商住用地，揽金205.4亿元。福州自然资源与规划局曾表示，去年市区宅地土拍收入约为408亿左右，因此，本次土拍的总金额相当于去年的一半。

　　事件点评：

　　作为2019年福州首场土拍，以205亿收官，可谓开拍大吉，毕竟类似的夺地场景已久违。本次土拍中多了一些去年少见的本土房企，如阳光城、融侨（与首开合作参拍）、正荣等，可见随着本土房企土地储备的消耗，为了巩固市场地位和可持续发展，房企补仓意愿逐渐加强。另外，闽南系房企中许久未见的宝龙地产也参与了竞拍，不免让人猜想其回归福州市场的意愿。随着大体量土地被认领，后续福州的地产商业将更加热闹。