赢商盘点：2019年2月四川商业地产十大事件

　　2月四川商业地产十大事件：①成都打造世界文创名城 到2020年建一批知名园区实现产值超1800亿；②聚焦“首店经济” 成都今年拟引入国际首店及世界品牌100家；③成都零售商协会公布《2018年成都零售业运行分析报告》； ④春节期间成都新兴消费成为热点；⑤成都第四期轨道建设规划项目亮相 8个项目中3个与机场有关；⑥成都高新区推出首批4个PPP项目 总投资224亿元；⑦成都举行TOD商业发展大会；⑧攀枝花万达广场局部建筑已经封顶 预计2020年初开业；⑨川渝地区首家天猫新零售智慧场馆项目亮相成都；⑩杜甫草堂牵手肯德基 跨界打造诗歌文化餐厅

　　1、成都打造世界文创名城 到2020年建一批知名园区实现产值超1800亿

　　事件概括：2月14日，成都市政府新闻办召开《成都市建设世界文创名城三年行动计划（2018-2020年）》新闻发布会，会议透露，2019年，成都将深入推动世界文创名城建设，打造一批重大功能性项目和平台，建成超过620万平方米园区载体，年内实现文创产业增加值1350亿元，占GDP比重约9%。2020年，加快建设世界文创名城，建成一批具有区域带动力、全国影响力、国际知名度的文创园区、街区、小镇、企业和品牌，形成特色鲜明、附加值高、原创性强、成长性好的现代文创产业体系。天府文化深入人心，现代公共文化服务体系更加完善，历史与时尚相融合的城市文态基本形成，世界文创名城城市品牌国内外影响力、竞争力显著提升，建成880万平方米的园区载体，实现文创产业增加值超过1800亿元，占GDP比重约10%。

　　事件点评：在发展文创金融方面，成都将推进文创金融跨界融合，搭建平台，优化生态，发展现代文创金融新业态，强化文创金融功能新支撑，探索文创金融结合新方式，提升文创投融资能力，创建国家级文化金融合作创新试验区。近年来，越来越多以文化创意、生活风格设计为诉求的文化创意产品出现，其产品因环境背景不同，呈现出多样性的发展。发展具有地域文化特色的文创产品也成为了当下的热门，成都打造世界文创名城的举措也搭建起了文化输出的桥梁，展现多元的天府文化，助推文旅热。

（注：图片来源于成都旅游局微信公众号）

　　2、聚焦“首店经济” 成都今年拟引入国际首店及世界品牌100家

　　事件概括：2月19日，成都“全市商务工作会”信息显示，2019年成都要坚持招商导向，计划招引国际首店及世界品牌100家、知名美食品牌30个和社区商业消费新场景建设企业30家。成都市锦江区表示，2019年，该区将以全球招商引入“品牌首店”，预计在上半年新增麦美鱼、螃蟹盒子等全国首店5家，梅赛德斯ME城市中心体验店等西南首店40家。与此同时，在“全市商务工作会”上，成都市公布了2018年服务业增加值总额——8304亿元，相比去年同期，这一数字增长了9%。社会消费品零售总额、货物贸易进出口总额均实现了两位数的增长。据统计，2018年入蓉了13家全国首店、75家西南首店、110家成都首店，以及2家全球旗舰店。

　　事件点评：毫无疑问，2018年的“首店经济”带动了成都社会消费品零售总额的大力增长，同时也透露出成都“国际化潮流消费”的发展方向。2019年，成都继续聚焦“首店经济”，未来将为成都市民带来更加国际化的时尚体验，提升城市生活的品质感和获得感。

　　3、成都零售商协会公布《2018年成都零售业运行分析报告》

　　事件概括：2月14日，成都零售商协会公布了《2018年成都零售业运行分析报告》。最新数据显示，2018年，成都全市商业零售呈现总体平稳、稳中提质的发展态势，全年实现社会消费品零售总额6801.8亿元，同比增长10%，高于全国1.0个百分点。在副省级城市排位中，增速排名与青岛、济南并列第二。其中IFS、远洋太古里、来福士、万象城、万达广场（锦华、金牛）、凯德·新南、大悦城、环球MALL、成都苏宁城市奥特莱斯、银泰城、龙湖北城天街、双流海滨城等成都13家主要购物中心2018年的业绩同比实现稳步增长，购物、餐饮、服务类消费、酒店经营营业收入总和达260.7亿元。

　　事件点评：成都高速发展的经济与活跃的商业地产市场吸引了众多国内外知名开发商、优质零售物业不断涌入，2018年成都新开商业项目16个，同比增长23%；引进品牌首店高达200个，其中13家是全国首店、75家西南首店、110家成都首店、2家全球旗舰店。不断涌入的商业项目和品牌使得成都的商业环境进一步优化提升，焕发出崭新的商业活力。随着稳增长政策周期效应加快落地、成都国际消费城市建设举措有效推进，必将促进2019年成都市场与企业活力加快释放、国际化一流营商环境进一步提升。

（注：图片来源于成都商报）

　　4、春节期间成都新兴消费成为热点

　　事件概括：据成都零售商协会公布，2月4日-2月10日春节期间，各区（市）县积极借力加强城市营销，各大商超、购物中心、特色商业街区等，纷纷推出各类年味活动，通过加大打折促销力度、延长营业时间、提升购物体验等方式让消费者走进商场、街区。据统计，春节期间60家重点零售企业，实现销售额16.8亿元,同比增长13.4%，新兴消费成为热点。

　　事件点评：成都是一座不折不扣的“网红”城市，吸引人的不仅仅是美食、美景、美女，文化、旅游、体育等新兴消费也大热，极大地推动了成都的消费经济。春节期间，成都各商圈推出丰富多彩的年味活动，吸引全市消费者“逛吃逛吃买买买”，全面带动传统消费升温，新兴消费成为假期一大热点。由此可以看出，线上线下融合、智慧商店、移动支付、绿色共享等新模式蓬勃发展，品质化、个性化、体验式的消费引领潮流，成为大家消费选择的重点。

（注：截图为锦江路段，来源于成都市城管委）

　　5、成都第四期轨道建设规划项目亮相 8个项目中3个与机场有关

　　事件概括：在2月22日召开的成都市重点项目融资促进会上，第四期轨道建设规划的8个项目终于亮相。据悉，在8个项目中，3个项目都与机场有关。其中10号线三期作为延伸线，从10号线一期的太平园站，将一直延伸到市中心的人民公园(10号线二期是从双流西站到新津境内的新平站，目前正在建设中)。18号线三期可以算是1号线的复线，按照目前已披露的规划，将从倪家桥沿南北中轴线一直到火车北站。成都地铁19号线定位为快线干线和机场线功能。19号线二期将连接双流机场和天府新区，并承担着双机场的乘客换乘任务，未来将与18号线连通。

　　事件点评：在绿色出行交通方式中起到骨干作用的轨道交通，不仅关系到城市的可持续发展与优良环境的营造，也关系到万千市民的出行便利。成都第四期轨道建设将为市民的工作和生活提供极大的方便，而其中3个项目都与机场有关，建成后也将提升出行效率，增加城市人流与物流。另一方面，成都也将与其他城市之间的商业脉络连接得更加紧密，从而促进商业地产的发展与升级。

（注：图片来源于轨道交通网）

　　6、成都高新区推出首批4个PPP项目 总投资224亿元

　　事件概括：2月，成都天府国际空港新城管委会和相关社会资本联合体签订了成都高新区4个PPP项目合同，这标志着成都高新区首批涉及总投资224亿元的社会资本采购完成。从目前成都高新区PPP项目实施范畴看，首批4个项目重点瞄向城市基础设施和公共服务配套建设领域项目。具体来看，成都高新区推出的首批4个PPP项目涉及成都天府国际空港新城机场配套道路工程、景观提升工程等。

　　事件点评：在涉及区域经济社会发展的重大项目建设时，PPP（Public-Private Partnership）成为不少地方政府创新投融资举措的一个选择。PPP，又称PPP模式，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式，该模式鼓励社会资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设运营。如今，以打造“世界一流高科技产业园区”为使命的成都高新区正全面推进国际空港新城建设。来自成都高新区财政金融局会同区内相关部门的测算数据显示，目前国际空港新城建设和主导产业扶持资金需求较大，通过创新投融资模式吸引社会资本入局能够加快国际空港新城建设，从根本上破解成都高新区未来在城市建设和产业发展中的投融资瓶颈问题。

（注：图片来源于成都高新区官网）

　　7、27日至28日 成都举行TOD商业发展大会

　　事件概括：2月27日至28日，一场以“汇聚全球资源，共享成都机遇”为主题的2019成都市TOD商业发展大会在成都召开。对于成都来说，2019年是轨道交通加速成网的关键之年，也是TOD综合开发起势之年。一大批项目规划与落地，被视作成都抢滩TOD“蓝海”的关键行动。成都市商务局相关负责人表示，此次大会将在进一步深化对TOD综合开发的系统认识、找准TOD综合开发与成都服务业转型、消费模式升级、扩大对外开放、产业功能区规划建设等工作的结合点，为成都TOD综合开发进行全球招商和造势。

　　事件点评：本次大会在研究TOD生态圈的基础上，聚焦成都TOD商业研究、商业运营合作，面向全球招引成都TOD商业策划、商业运营相关战略合作伙伴，参与成都TOD项目商业策划、投资运营、管理服务，吸引国际国内TOD相关龙头企业、顶级团队、专业机构与成都各级部门、本土企业及机构形成合作，实现“经验借鉴”和“技术嫁接”，加快探索适合成都城市轨道交通可持续发展的TOD商业新模式、新路径，合力打造成都TOD产业生态圈。此次大会对成都未来TOD布局和建设作出了系统性、针对性谋划部署，对成都的转型升级起着至关重要的作用。未来，成都TOD模式定将颠覆成都商业模板，引领新的商业发展。

　　8、攀枝花万达广场局部建筑已经封顶 预计2020年初开业

　　事件概括：2月15日媒体消息显示，攀枝花万达广场已进入主体工程全面施工阶段，局部建筑已经封顶，楼房主体工程预计4月底至5月初完成，随后进入附属工程施工阶段。整个项目计划年底全部完成，2020年初正式开业。公开资料显示，攀枝花万达广场位于炳三区市政务服务中心对面，占地74.77亩，建筑面积11.99万平方米，涵盖万达影城、超市、娱乐、儿童业态、特色餐饮、电器、零售等业态，是四川省内第22个万达广场。据悉，攀枝花万达广场于2017年7月7日正式签约落地，建成后，将由万达集团自持全部物业，年经营额可达6亿元以上，解决和带动5000人以上就业。

　　事件点评：从近几年的城市发展来看，攀枝花正成为川滇黔地区具有较强辐射力的区域中心城市，其区域综合实力不断增强，居民消费能力稳步提升，商业市场潜力巨大。攀枝花万达广场的建成，将引发攀枝花更强的城市辐射效应、使其具备更强的商业带动力，开启城市现代化时尚购物体验，提升城市生活品质。

（注：图片来源于微信公众号早安攀枝花）

　　9、川渝地区首家天猫新零售智慧场馆项目亮相成都

　　事件概括：2月27日，川渝地区首家天猫新零售智慧场馆项目亮相成都，正式签约成都未来中心。据悉，天猫智慧场馆将作为未来中心新零售智慧商圈的会员粉丝阵地，以“居家生活”、“理想生活”、“智能生活”三大主题为生活场景为串联，通过场景化打造，贴合未来中心商业体的主题，融入新潮互动与智能科技，为消费者带来独特的沉浸式消费体验。同时，在这里还能实现智慧商圈的会员积分兑换、商品兑换、课程体验等会员增值服务，将创新、好玩、有趣、便捷、智能、互动、体验融入其中，大大提升会员粉丝的粘度。接下来，未来中心将进一步深化与天猫的合作，通过接入天猫新零售线上线下矩阵，数字化线上线下流量，实现智慧化门店，智慧化商圈，打造线上线下融合的“智慧”购物新体验。

　　事件点评：未来中心天猫智慧场馆的落地，将实现商品和会员线上、线下、移动端以及各种终端的全面打通和融合，打破时间和空间的约束，大大增加品牌商、零售商与消费者的接触点和接触机会，让消费场景无处不在。通过天猫大数据、零售Plus平台以及会员系统的赋能，实现线上线下数字营销推动；通过物联网支持，精准引导商圈附近人流，增强消费者体验感和停留时长，拉动场内流量互导和营销联动，提高商圈整体的客流、进店率、连带率和复购率。未来中心天猫智慧场馆，不仅是未来中心在天猫新零售赋能下打造川渝地区的首个天猫智慧场馆，也是未来中心在商业地产升级改造中探索符合自身特色新零售模式的最新实践。

　　10、杜甫草堂牵手肯德基 跨界打造诗歌文化餐厅

　　事件概括：2月27日上午，肯德基携手杜甫草堂博物馆联合打造的首家天府锦绣主题餐厅，在成都天府广场正式亮相。杜甫草堂博物馆馆长刘洪在揭幕仪式上表示，天府锦绣主题餐厅，是成都第一家凸显传统诗歌文化的主题餐厅，也是四川本土唯一一家由博物馆联手打造的主题餐厅，在四川省文博界属于首创。据了解，这家肯德基餐厅，与往常人们熟悉的餐厅风格大有不同。简洁大气的门头上有线条勾勒的传统祥云图案、明亮的两层楼落地玻璃上贴着以草堂风貌幻化而成的图案、墙上描绘着唐朝人的生活场景图案，桌面、墙壁上处处是杜甫的经典诗歌及其相关的书画作品，取餐台旁的3D全息投影立体还原了杜甫故居草堂的春夏秋冬，同时还伴有杜甫描写春夏秋冬的诗歌。

　　事件点评：此次肯德基与杜甫草堂博物馆的创新跨界合作，以肯德基现代时尚的表现形式呈现了千年以来以草堂为代表的成都文化之美，为成都传承、发展巴蜀文化，建设世界文化名城添砖加瓦。