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保利前两月销售670亿 反超恒大、融创重回前三!

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2019年03月08日09:15来自:观点地产网 黎倩
核心提示:保利前两月销售670亿,同比增长25.70%,反超恒大、融创,重回前三!期内,保利在广州、莆田等7城新增9个房地产项目,累计土地金额约99亿。

  地产界的女将不多,宋广菊绝对是其中最具分量的一位。

  2017年末,这位中国最大房地产央企的掌门人喊出了“重回前三”的口号,颇具气魄。经过不到两年的奋力追赶,2019年2月,宋广菊这一目标便提前达成。

  3月7日,保利专题阅读)发展发布2月份销售情况简报,期内,公司实现签约金额334.04亿元,同比增长54.31%,1-2月,保利实现签约金额669.95亿元,同比增长25.70%。

  在地产企业销售一片低潮中,保利成为为数不多逆市增长的企业之一。

  值得一提的是,根据碧桂园、恒大、万科、保利、融创发布的业绩表现,前两月,保利成功超越融创、恒大,成为销售排行第三的房企。其中,恒大前两月销售647亿元,融创实现销售额422.3亿元。

  事实上,作为曾经“招保万金”四大天王中的一员,央企保利在地产行业内始终戴着光环,然而随着恒大、碧桂园等“高周转”民营企业的迅速发展,保利却从曾经的领头羊变成追赶者。

  据观点地产新媒体了解,2017及2018年全年,保利分别完成销售3092亿元、4048.17亿元,尽管与自己相比,保利这两年都保持了30%以上的增长,但仍旧连续两年被速度更快的融创超过,位列第五。

  2017年末,在面对股东对规模和土储落后的质疑时,宋广菊大胆提出未来两到三年要重回前三的目标。

  为此,近两年保利在拿地上显示出了前所未有的积极,无论是常规的扩展,还是收购兼并整合,只要能达到目标,宋广菊和她的团队都在推进。

  数据显示,2017全年,保利拿地数量168宗,新增土地建筑总面积2298.34万平方米,累计土地金额高达1597亿元,拿地销售比超过50%;另外,据观点地产新媒体不完全统计,2018年保利斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地。

  积极的攻城略地后,截至三季度末,保利持有待开发面积9289万平方米。

  进入2019年,随着土地市场的降温,保利则保持谨慎积极的拿地策略。

  1月份,保利在土地市场共新增两个项目,分别位于福建莆田和吉林长春,合计建面49.2万平米,同比下降79.2%,对应总价23亿元,同比下降89.2%

  另据观点地产新媒体统计,截至1-2月,保利在全国7个城市(包括广州、莆田、长春、石家庄、渭南、大连、长沙市)新增9个房地产项目,累计土地金额约99亿元;同时通过合作方式再度进入澳洲,获得澳大利亚墨尔本市的一宗住宅用地。

  与此同时,在提出重回前三目标后,保利的开工销售同样提速明显。

  平安证券的数据显示,2018年前三季度,保利新开工3297万平方米,同比增长84.2%,远超全国同期的16.4%,持续的高开工为2019年销售提供充足货值,预计后续销量仍有望延续增长。

  然而需要指出的是,在前两年的三四线热潮中,保利在城市布局、土储分布上也有意识地往三四线偏移,然而经过上一波去库存热潮后,三四线对房企销售的贡献还能维持多久则有待观察。

  有分析就指出,2019年上半年,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件,尤其三四线将面临较大调整压力。

  不过,对于三四线的发展,保利似乎依然充满信心。

  3月6日,保利发展连第三年发布保利房地产行业白皮书。

  当中保利提到,城镇化发展到新阶段,都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界,核心城市更加集聚,但区域内核心可能不只1个;而在部分人口基数庞大的三四线城市,城区人口集聚。

  另外,由于制约中西部发展的“冰山”远程运输成本,正在消解。以武汉为首的中部和以成渝为首的西南区域,经济贡献度明显提升,核心城市人口聚力明显拔升。

  对于上述趋势,保利都给予了重点关注。

  岁月轮转,在第二周期沉浮数年的保利,能否在房地产行业呈现出新趋势的大环境下,从第二梯队真正回归久违的第一梯队,目前来看或许还言之尚早。

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文章关键词:保利 宋广菊 融创
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