“德比”戏码拉开新序幕：首开集团重组与首创置业新供股计划

　　作为北京市最大的两家国有房地产开发企业，首开和首创不约而同地在上周公布了新消息，这场“德比”戏码亦将拉开新的序幕。

　　自2006年以来未再进行供股的首创置业，上周五公布了新的供股计划，并在周一召开的全年业绩会上表示，本次融资计划将会解决公司长久以来股本扩充受限的问题，增强公司资金实力，带动未来更多项目投资和发展空间。

　　与此同时，经过了周末两天热议之后，首开集团重组一事也终于与各位“周一见”。

　　3月11日晚，首开股份刊发公告宣布，北京市国资委决定对首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组，将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团，并由首开集团对其行使出资人职责。

　　首开集团内部人士向观点地产新媒体表示，该重组事项还处在初期阶段，目前仅仅是两个集团的合并，或者说是房地集团的股权划转到首开集团，后续才会展开人员、资产整合等问题。

　　重组后的整体规模虽然远未有结果，但上述人士也认同相关市场分析，表示重组必定会扩大首开集团的资产规模以及提升市场竞争力。

　　北京两大国有房企公布的消息，无疑都有做大做强的潜台词，这场“德比”戏码也将进入下一场。

　　重组：首开-房地

　　作为“一哥”，首开的一举一动都备受关注，更何况这次是涉及整个集团的重组动作。

　　3月9日，市场消息传出，当天下午3点，在首开集团本部会议室，首开集团与房地集团召开重组合并宣布会。

　　出席这次宣布会的包括首开集团党委书记兼董事长潘利群、总经理李岩，以及房地集团党委副书记兼总经理刘军、工会主席刘占山等。此外，负责集团系统非经营性资产接收、管理工作的副总经理徐维恒等13名领导班子成员也列席了该会议。

　　经过了周末两天的舆论发酵后，首开集团旗下上市平台首开股份在3月11日晚正式公布：经北京市国资委研究，并报北京市委、市政府批准，北京市国资委决定对首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组，将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团，并由首开集团对其行使出资人职责。

　　该公告还介绍，北京房地集团有限公司成立于2005年4月8日，注册资本为80000万元人民币，类型为有限责任公司（国有独资），经营范围为：施工总承包；专业承包；劳务分包；房地产开发经营；销售自行开发的商品房；出租办公用房；出租商业用房；出租住宅用房；物业管理；从事房地产经纪业务；古建筑维修保护、近现代文物建筑维修保护；城市园林绿化；建筑设计等。

　　首开集团官网资料显示，业务范围主要包括房地产开发经营、物业管理、土地一级开发、投资与资产管理。同时，大力参与棚户区改造、老旧小区改造更新、旧城保护复兴和保障房建设等政策性工程，并探索住宅租赁市场、培育社区养老服务业态、打造创客空间平台等新的业务领域。

　　据此，虽然简略的公告并未披露更多重组细节，但此前报道则援引知情人士说法称，未来两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。

　　对此，首开集团内部人士向观点地产新媒体指出：“这些都是市场的猜测。”

　　他表示，目前的资料只显示，北京市国资委已通过了重组批复，但重组还只是很初始的阶段，目前仅仅是两个集团的合并，或者说是房地集团的股权划转到首开集团，后续才会展开人员、资产整合等问题。

　　由于资产整合阶段尚早，该首开集团内部人士对观点地产新媒体进一步表示，目前还没有房地集团的资产清单，所以也很难预测整合后的资产规模。

　　数据：资产-规模

　　首开集团与房地集团的重组还只是开端，但这并不能阻隔外界的窥探之心。

　　据首开集团官网披露，首开集团历经了三十多年发展，资产总额2000多亿元，年开复工面积上千万平方米，物业管理在管面积4500万平方米，房地产开发综合实力位居全国前列，累计开发面积超过5000万平方米。

　　上市平台首开股份披露的数据则显示，2018年全年，公司共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。

　　而房地集团在2019年度工作会议中则公布：2018年，非经资产管理市级平台建设成绩斐然，完成与市属国企签订非经资产移交协议3075万平方米，2018年新签订非经资产移交协议2207万平方米，接管非经资产1300万平方米。

　　同时，有序推进在京央企“三供一业”项目的接收工作，签订整体移交协议1210万平方米，签订分项移交协议311万平方米，已接“三供一业”388万平方米。年净增物业管理面积492万平方米，物业管理达3407万平方米。

　　2018年，房地集团施工开复工面积263万平方米，新中标工程257项，房地产竣工面积24万平方米，销售面积14万平方米，实现销售收入27亿元，完成投资46亿元。在施在建古建项目40处，推进与故宫博物院的战略合作关系，承施故宫及市属公园、寺院、古建博物馆等文物修缮项目，参与京津冀一体化协同发展，开展古建文物修缮工作。

　　与首开股份2018年超千亿销售额相比，房地集团现有的房地产销售规模似乎可以忽略不算，但在物业管理、施工总承包及旧城保护复兴方面却是不容小觑。

　　对此，有分析指出，国企重组可以避免不同平台之间的同业竞争，同时整合后新平台的资产与规模都会增加，市场竞争优势也会随之增加。与此同时，整合后的市场集中度得到提升，也有利于增加企业的市场竞争力。

　　对此，上述首开集团内部人士也表示，重组必定会扩大首开集团的资产规模以及提升市场竞争力，“这是显而易见，而且是必然的结果之一”。

　　德比：首开-首创

　　巧合的是，作为北京两大国有开发商之一，在首开集团公布重组计划的同时，首创置业也公布了新的供股计划。

　　按照首创置业公布，供股（如进行）将包括就公司各类股份发行内资股、非H股外资股及H股。首创置业目前正在专业顾问的协助下考虑供股的条款，预期每10股本公司现有股份，将发行不多于5股供股股份，公司已发行股份总数预期将增加不超过50%。

　　按现有总股本约30.28亿股计算，首创置业将发行约15亿股新股份，若以3月11日收市价3.01港元粗略计算，供股融资额约45亿港元。

　　对于此次供股计划，首创置业高层在周一的业绩发布会上强调：“本次融资计划将会解决公司长久以来股本扩充受限的问题，增强公司资金实力，优化公司资本结构，以股本为支点，可以带动未来更多项目投资和发展空间，助力公司业务转型升级，提升公司盈利能力和股东价值。”

　　可以看出，首创置业融资后的一个主要目标是“带动未来更多项目投资和发展空间”，与首开集团重组无异，潜台词都是“做大做强”。

　　单就销售规模上看，首创置业与首开股份仍有一些差距。

　　据观点地产新媒体过往报道，首创置业2018年累计实现签约面积约306.3万平方米，累计签约金额约706.4亿元。

　　“没有对手就没有动力，我永远感谢对手。”面对首开股份这个对手，首创置业无疑有着相当的动力。

　　据观点地产新媒体不完全统计，仅2019年以来，首创置业已通过公开拿地、入股、参与旧改等方式，新获取7个项目，斥资逾140亿元。