去年全年销售5018.8亿元的碧桂园 未来要在机器人、农业、长租业务发力

　　3月18日，碧桂园控股有限公司（以下简称碧桂园）发布2018年全年业绩。虽然暗示不追求行业第一或规模最大，但碧桂园去年的业绩仍颇为亮眼。

　　· 实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；归属本公司股东权益合同销售面积约5416万平方米，同比增长23.06%。

　　· 实现总收入约为3790.8亿元，同比增长67.1%。

　　· 于2018年12月31日，集团净借贷比率为49.6%，同比下降7.3%。

　　· 集团毛利约为1024.8亿元，同比增长74.3%；集团净利率约485.4亿元，同比增长68.8%。

　　· 公司股東应占利润约346.2亿元，同比增长32.8%；公司股东应占核心净利润约341.3亿元，同比增长38.2%。

　　值得一提的是，期内碧桂园录得合并房地产销售金额回款约5412.9亿元， 这是自2016年起第三次连续实现正净经营性现金流。截止2018年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2425.4亿元，另有约3017亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，备受评级公司及主要金融机构认可和支持。

　　业绩回顾的背后，碧桂园更透露了以中国新型城镇化建设为主导的布局逻辑。据悉，碧桂园业务已遍布约31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县╱镇区；已为超过1000个城镇带来现代化的城市面貌和完善的生活配套，以及为近400万业主打造美好家园。

　　这组数据，更在业绩发布会现场透露具体的土地储备。报告期内，碧桂园在二级市场有近1.7万亿的土地储备，在一级市场约1.17万亿，合计2.87万亿元。其中，粤港澳大湾区二级市场里有3700亿左右的土地储备，一级市场5500亿左右。

　　如此背景下，碧桂园也透露出2019年的发展战略，将深化发展长租业务，聚焦城镇化住宅及相关需求。

　　· 涉足高科技、打造智慧社区

　　随着科技的发展，AI、机器人、云计算、物联网、新能源汽车等都已经成为企业未来的努力方向。

　　在这方面，碧桂园实际上从去年就已经开始布局。

　　去年7月1日，碧桂园宣布正式进军机器人领域。历经两个多月的酝酿，9月8日，佛山市顺德区人民政府同碧桂园博智林机器人公司举行签约仪式，选址粤港澳大湾区内的佛山顺德，共同打造集科研、实验、生产、文化、生活、教育于一体的机器人谷。

　　按照碧桂园的规划，未来五年内，将在机器人领域投入至少800亿元。博智林机器人将在机器人谷引入上万名机器人专家及研究人员，吸引各类机器人、人工智能等领域的创新企业进驻园区，完成机器人研发、生产制造与公共服务平台的无缝对接。

　　同时，碧桂园更通过高科技打造的智慧社区。

　　据悉，碧桂园物业管理业务已在2018年6月19日成功分拆上市，业务模式包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。今年2月1日，碧桂园服务控股有限公司公告披露，预期截至2018年12月31日止12个月，公司连同其附属公司未经审核综合纯利（2017年同期：人民币4.40亿元）及碧桂园服务未经审核股东应占溢利（2017年同期：人民币4.02亿元），将较2017年同期皆录得超过100%的大幅增长。

　　· 凤凰优选（需求面积:100-2000平方米）对接农业板块

　　除机器人板块外，如今碧桂园也把农业板块提升至集团战略高度。

　　据碧桂园透露，集团将引入世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，佈局地产+农业全产业链。

　　这一方面，在社区商业上已有所体现。早在2016年碧桂园成立了凤凰优选，并通过这一社区品牌对碧桂园社区及全社会进行零售，与现代农业发展进行对接，为业主和每一个家庭生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品及常用生活用品。

　　目前，凤凰优选已经开了超过1300家直营实体店，主要店型是1000平米店。商品层面做了600多种自有品牌。

　　· 长租业务背后的商业版图

　　近几年，长租公寓一直高频出现在公众视野。在这样的背景下，碧桂园踩着2017年的尾巴正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并提出建设“长租城市”的目标。

　　在众多房企纷纷扎入“长租公寓”这片蓝海，碧桂园的策略是将长租业务通过“长租社区”和“长租城市”的概念是多业态组合，在住宿以外提供商业配套、办公需求、各类创意企业办公地点的需求，整体打造成生态链闭环。

　　对应长租业务，碧桂园也已确定相应商业板块的布局。

　　据悉，在2018年，碧桂园正式成立碧桂园文商旅集团，碧桂园文商旅作为服务于碧桂园集团发展的专业商业运营管理板块，现已推出多元化商业产品线，已筹备和运营了包括碧乐城、碧乐时光、碧家、碧乐小镇、碧盈国际等14条商业产品线，涵盖商业、长租、文旅、写字楼四个板块。

　　如首次在惠深区域打造的惠深区域大亚湾碧乐坊，以及位于碧桂园集团总部旁特色商务型商业碧乐时光·新翼，这些首发产品的亮相，后续还将迎来更多的商业项目投入运营。

　　目前，碧桂园文商旅统一管理运营的集团商业项目已达60多个，商业运营管理面积达350万平方米，预计今明两年将有近10个项目相继开业。