商业地产一周要闻：绿地缤纷城华南首子落地广州、碧桂园凤凰优选关店

　　关键词：广深迎来多个新项目，绿地缤纷城华南首子落地、深圳龙华红山6979年底入市.....一批品牌正陷入水深火热之中，山东华润万家挂牌转让，凤凰优选关停华中和西北门店，Burberry去年销售额几乎无增长，维密美国市场份额被蚕食至24%，瑞幸咖啡上市第四天破发......

　　【商业地产要闻】

　　太古地产23.75亿港元出售香港英皇道项目

　　5月21日，太古股份宣布，附属公司太古地产以23.75亿港元出售香港北角楼高26层的商业大厦50%权益，预计将录得约港币9.65亿元（按法定基准计算）、或约港币17.59亿元（按基本基准计算）的出售收益。

　　太古公司表示，进行出售事项将可让太古地产从其于目标公司的投资中获取资金；从出售事项所得的收益将会用作太古地产的一般营运资金。

　　房企财务掌门人大揭秘：男性占主力、年轻化趋势明显

　　《国际金融报》追溯房企前30强CFO教育背景发现，从性别看，女性7位、男性22位，前10名中女性仅占三席，可见男性依然占据绝对优势，但女性忠诚度较高。从年龄来看，地产行业在走向“年轻化”。虽然41岁至50岁年龄段依然为主力，但新城控股的管有冬、正荣集团的陈伟健等皆在30多岁时便脱颖而出、独挑大梁。

　　有意思的是，这些财务掌门人大多并非毕业于传统意义上的“名校”。今年30强榜单中出现两次及以上的高校均为财经类院校，包括中央财经大学、中南财经政法和上海财经大学。

图片来源：国际金融报

　　北京中粮万科50%股权被挂牌转让

　　5月20日，北京产权交易所预披露，中粮地产（北京）拟转让持有的北京中粮万科50%股权。据悉，北京中粮万科分别由中粮和万科分别持股50%，也就是说中粮将完全退出这个合营公司。

　　有业内人士表示，已更名为大悦城控股的中粮地产此次退出合营公司，或是资产重组后对内部资产的梳理，将一些不能提升市值的非核心资产进行剥离，集中资源布局核心资产。

　　新加坡城市发展55亿入股协信远创成第二大股东

　　有媒体报道，新加坡城市发展以股权和贷款方式，斥资55亿收购协信远创约24%股权，成为其第二大股东，协信相关人士表示情况属实。吴旭对媒体称，城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色。

　　除了入股成为第二大股东，新加坡城市发展还将斥资12亿收购上海虹桥协信中心（二期）七成股权，该项目由商务办公楼、服务公寓以及商场组成，是协信在上海的核心项目之一。

　　【项目动态】

　　绿地缤纷城华南首子落地广州 打造8.1万㎡MALL+街区

　　绿地缤纷城华南首子落地中新广州知识城，在约29万㎡的体量当中，包含8.8万㎡甲级写字楼、8.1万㎡MALL+街区、12.1万㎡公寓。项目以“智享轻生活”的定位，通过MALL+街区的形态组合，打造既可以逛街购物又可以休闲娱乐的复合型商业，引进的品牌有华润万家、星巴克、必胜客、中影DY、苏宁易购、DOMINATE欧洲买手店等。

　　长风大悦城开业周年实探！今年品牌将调20%

　　经过1年多的运营，截至今年4月，长风大悦城客流量同比改造前提升86%，销售同比提升70%，项目定位改为“品质生活中心”，闪殿、乐凯撒、玛莎拉蒂、Meland、剪酷、巨说还不错音乐餐厅、奇客巴士等品牌已经撤出，包小姐与鞋先生、riotlily、Timberland及keep线下店Keepland等进驻。

　　据悉，2019年长风大悦城还将主动调整约20%的品牌，将重点调整和引进餐饮及体验式业态，TimHortons、顺峰顺水、本帮面心乐面馆等普陀首店都将在今年内开业。此外，长风大悦城还会将沉浸式VR体验店沉浸世界首次引入上海，同时还会联手大岩悦动将攀岩、蹦极搬进购物中心。

　　深圳龙华红山6979预计2019年年底入市

　　由招商蛇口与华侨城打造的深圳龙华红山6979项目预计将于2019年年底入市，该项目包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等多个版块，内部自带的建筑面积约1.2万㎡的龙华首家演艺馆、现代化展览馆。

　　红山6979计划引进近200个知名品牌，包括惑许酒吧、古集、鱼库烤鱼、欢乐纳瓦、URBAN REVIVO、摇篮亲子共享社区等50+家首进华南或者龙华品牌，业态配比为主力店27%、餐饮27%、零售36%、休闲娱乐2%、生活配套8%。

　　深圳布吉万象汇开业8个月销售12亿

　　深圳布吉万象汇在质疑声中交出漂亮成绩单，开业8个月实现销售额12亿，15万㎡场子中容纳了300+的品牌，其中零售占比46%、餐饮占比22%、儿童业态占比约10%、配套占比5%。此外，布吉万象汇还打造了自有IP“鸭梨哥”，以“萌贱”形象迎合当下年轻一族的喜好。

　　布吉万象汇将进行场景化创新，在外场打造一条1801街区，预计下半年亮相。1801街区将设置小舞台以及1H发呆站、2H治愈港，为年轻人在下班后提供一个休闲，释放自我以及表达自我的场所。

　　【人事变动】

　　Zara母公司突然宣布将换掉CEO

　　Zara母公司Inditex集团董事长兼首席执行官Pablo Isla日前宣布，首席运营官Carlos Vrespo将成为下一任首席执行官，将主要负责监督管理技术、IT、物流以及可持续性发展等业务。

　　高鑫零售：黄明端代替HOLINIER上任首席执行官

　　高鑫零售于近日举行股东周年大会，并发表了投票表决结果。董事会宣布，黄明端代替HOLINIER先生获委任为公司的首席执行官，自5月17日起生效。

　　此外，Holinier因需要开展其他个人及业务承担，已辞任高鑫零售执行董事及投资委员会、营运委员会及披露委员会成员。Holinier辞任执行董事后，董事会无任何执行董事。

　　小米集团调整组织架构 雷军兼任中国区总裁

　　5月17日，小米集团宣布，董事长兼CEO雷军兼任中国区总裁，全面负责中国区业务开展和团队管理；此前这一岗位由集团高级副总裁王川负责。

　　小米集团同时成立大家电事业部，任命集团高级副总裁王川为大家电事业部总裁，全面发力白电市场。王川将负责除电视之外的空调、冰箱、洗衣机等大家电品类的业务开展和团队管理，向CEO雷军汇报。

　　【品牌动态】

　　碧桂园凤凰优选关停华中、西北大区门店

　　碧桂园旗下社区生鲜品牌——凤凰优选计划关停华中及西北地区门店，重点回归广东及大湾区市场。2017年12月，凤凰优选在广东、广西、安徽、海南等近20个省份150余家门店同时开业，目前已经在全国80余个城市开出超过1000家门店。

　　有分析称，凤凰优选如今选择在华中、西北地区大面积收缩业务，个中原因主要与盈利模型尚未跑通、营收压力较大有关。

　　瑞幸咖啡上市第四天破发 市值蒸发90亿元

　　瑞幸咖啡在纳斯达克上市的第4日即5月22日，股价跌破了17美元的发行价，市值缩水至34.7亿美元，相较于上市首日收盘的47.4亿美元，蒸发了12.7亿美元，折合人民币近90亿元。

　　拉夏贝尔斥资2.7亿收购Naf Naf剩余股份

　　5月22日晚，拉夏贝尔宣布将通过新买卖协议，收购法国服饰品牌Naf Naf余下60%的股权。新买卖协议将最后完成日期延长至2019年7月1日，拉夏贝尔须于完成日期后不迟于15个营业日内偿付3534万欧元（约合2.7亿元）至托管账户。为缓解资金压力，拉夏贝尔选择向一家财务机构贷款不超过3800万欧元（约合2.9亿）。

　　去年6月底，拉夏贝尔以2080万欧元从VIVARTE SAS手中买下了Naf Naf 40%的股权，这也是其上市后的首个收购对象。

　　星巴克中国推出在线点、到店取服务“啡快”

　　5月21日，星巴克中国正式推出了在线点、到店取服务“啡快Starbucks Now”——听着很像瑞幸咖啡，不过早在2015年，星巴克便在北美市场上线过这一服务，名叫Mobile Order。

　　星巴克上线“啡快”的原因有两个，一是本土竞争者层出不穷，星巴克有些措手不及；二是整体经济形势一般，星巴克在中国的经营仍然面临着很多的不确定性。星巴克希望“啡快”能带来更多订单。

　　Topshop母公司或将出售亏损的国际业务

　　外媒报道，Topshop母公司Arcadia集团于上周向债权人发送了自愿破产协议CVA提案，该提案最早将于本周公布，内容包括关闭57家门店、削减租金和养老金。

　　此外，Arcadia集团正考虑出售或彻底关闭其亏损的国际业务。Arcadia集团有超过一半的海外门店属于特许经营业务，只有爱尔兰、法国、德国、荷兰、美国和澳大利亚的Topshop门店由集团直接管理运营。

　　华润万家入驻饿了么、山东业务挂牌转让

　　华润万家与饿了么口碑达成深入合作，旗下约2000多家门店将陆续上线饿了么平台，在6月底前覆盖全国约100个城市。此前，华润万家旗下自营门店也在美团外卖和京东到家两个平台上线。有分析称，入驻饿了么是华润万家向阿里系靠拢的信号，其此前的态度更偏向于腾讯系。

　　同时，华润万家于5月20日挂牌转让山东华润万家全部股权。在此次转让股权之前，山东华润万家已将旗下店面资产委托给了家家悦经营管理。

　　Gucci告危！LVMH联手蕾哈娜围剿开云集团

　　近日，LVMH官宣与蕾哈娜推出的全新时装屋Fenty Maison，这是瞄准了令Gucci起死回生的年轻消费者群体。有声音猜测，LVMH是在培养一个新的“Gucci”，来和开云集团旗下的头号种子选手Gucci分庭抗礼。

　　【品牌业绩】

　　历峰集团去年净利润大涨128%

　　在截至2019年3月31日的12个月内，历峰集团销售额录得139.9亿欧元，同比增长27%；净利润则录得27.9亿欧元，同比大涨128%。其中，珠宝类产品销售额达70.83亿欧元，同比上涨10%；钟表类销售额同比上涨10%至29.8亿欧元。期内，集团所有业务领域和大多数地区均有所增长，以及珠宝部门和专业制表品牌的直营精品店取得两位数增长。

　　Burberry去年销售额几乎无增长

　　在截至2019年3月30日的12个月内，Burberry销售额几乎无增长，录得27.2亿英镑，除去美妆批发业务后的销售额则录得2%的增长，营业利润则增长7%至4.37亿英镑，税后利润大涨15%至3.39亿英镑。

　　按地区分，Burberry在包括中国的亚太地区销售额同比增长2%至11亿英镑，在EMEIA的销售额同样录得2%的增幅至9.580亿英镑，在美洲市场的业绩表现则无增长，销售额为6.120亿英镑。

　　近1年以来，Burberry已悄然关闭了上海的4家门店，目前在上海还有4家门店。

　　维密业绩下滑、美国市场份额被蚕食至24%

　　今年第一季度维密同店销售额下跌5%，并关闭了35家门店，仅新增1家直营零售门店，市场趋势的转变以及竞争对手的不断涌现是导致维密业绩连年下滑的主要原因。

　　此外有数据显示，维密去年在美国的市场份额已从2013年的31.7%下降至24%。维密目前最主要的增长动力并非内衣等核心业务，而是美妆与配饰，但维密要想挽回失去的市场份额，需要作出改变的远不止产品这么简单。

　　【新店速递】

　　全球首家“京都之家”年底亮相上海BFC外滩金融中心

　　5月17日，复星与京都府达成战略性合作，双方将在上海BFC 外滩金融中心开设全球第一家京都名物主题的“京都之家”（KyotoHouse），该店将在今年年内亮相。“京都之家”是以京都名物为核心，从时尚、美妆、生活方式等领域向大众呈现精美的手工文创产品，将代表传统手工艺术的传承与创新，展现给消费者。

　　星巴克全国首家手语门店亮相广州东方文德广场

　　5月19日，星巴克全国首家、全球第三家手语门店亮相广州东方文德广场。该店由星巴克的普通门店改造升级而来，店铺大门、开放式区域的遮阳伞和定制围裙上均都印有“STARBUCKS”的手语姿势，门店还设计了全新的点单系统，包括用于交流的手写板、手持菜单牌、印有产品编号的价签、点单双面显示屏以及震动取餐器。

　　7M全国首家“造美实验室”亮相郑州熙地港

　　近日，7M在郑州熙地港开出全国首家“造美实验室”，这是专门为年轻一代打造的轻职业风主题馆。门店整体以千禧粉为主色调，并配备“实验室设备”、自制鸡尾酒、小奥汀·水性指彩等，吸引顾客亲自尝试。