龙光地产2018年销售718亿元 粤港澳大湾区土储占比82%

　　3月19日，龙光地产控股有限公司公布了2018年全年业绩。报告显示，截至2018年12月31日，龙光集团实现合约销售额约人民币718.03亿元，较去年增长约65.4%，顺利完成了2018年销售目标。

　　报告期内，实现收入为人民币441.37亿元，较去增长约59.4%。毛利额为148.88亿元，毛利率为33.7%。权益股东应占溢利为人民币82.88亿元。核心溢利约为人民币76.54亿元，较去年上升约65.7%，核心利润率达17.3%。

　　据报告显示，年度收入的增长主要是来源于物业销售收入的增长，而耗时不到一年半孵化的珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目实现了货值约200亿元，成为了新的利润增长点。2018年物业销售收入约为388.04亿元，增长了121.62亿元，同比增长约45.7%，占集团收入总额约87.9%；租赁收入为人民币8314.6万元，同比减少约0.3%。物业销售收入分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为56.0%、24.3%、6.3%、13.0%及0.4%。

　　截止到2018年12月31日，龙光集团有31项投资物业，总建筑面积约为49.43万㎡。其中27项已竣工，剩余4项仍在开发中。

　　在项目开发方面，报告期内，共有58个新项目或项目新一期动工开发，规划总建筑面积合计约为1004万㎡。同时还有66个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积合计约为1526万㎡。

　　值得一提的是，粤港澳大湾区城市群发展规划的出台，使得一直深耕珠三角地区的龙光地产再迎利好。截至2018年底，龙光集团的土地储备的总建筑面积约为3626万㎡，其中粤港澳大湾区拥有2257万㎡，占比62.3%。2018年城市更新成为集团在大湾区内补充土储的重要来源。目前，龙光集团的土储总货值达到6520亿元，其中粤港澳大湾区土储占比约为82%。从城市分布来看，在惠州、东莞、佛山等地拥有大量的土地资源。而深圳的土储相对较少，仅剩190万㎡，占比5.3%。

　　不过值得注意的是深圳区域仍旧是销售收入的大头，据悉，在2018年的物业销售收入中，深圳区域共销售了218.57亿元，占比56%。

　　尽管在深圳区域的土储相对较少，但是龙光集团在深圳仍旧拥有多个项目待开发，包括福永的两个项目、侨城东项目、蛇口自贸区项目、福保项目、龙光观澜项目等。从项目的地位位置来看，龙光集团坚持与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合，在深圳的10多个项目均为地铁物业。

　　2019年，龙光地产将有超过700亿元的城市更新项目完成孵化并形成新供应，未来每年将孵化城市更新项目货值不低于300至400亿。此外，龙光集团还将积极把握土地收购机遇，同时寻求更多并购目标，多元化增加优质土地储备，另也将加快销售，全面提升项目的产品力，增强市场竞争力及渗透率，加大力度布局大湾区城市群。