奥园健康生活集团:赴港上市与“商业+物业+健康”模式

赢商网 潘伊纯   2019-03-20 00:16
核心提示:物业管理、商业运营、健康产业,是奥园健康生活集团的“三驾马车”。

  2007年,中国奥园(3883.HK)在港交所上市,在资本推动下逐渐形成如今“一业为主、纵向发展”的业务格局,旗下坐拥“地产(住宅)、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团。

  12年后,港交所主板出现第2家“奥园系”上市企业。这是中国奥园首度分拆上市,被独立推向资本市场的是奥园健康生活集团(3662.HK)

  3月18日,奥园健康生活集团在港交所主板挂牌交易,共发售1.75亿股,开盘价4.18港元,相对公开发行价3.66港元上涨14.2%。今天上午11:30,股价上升至4.55港元总市值为31.85亿港元

  有别于其它脱胎自地产母公司的物管股,中国奥园此次分拆上市的奥园健康生活集团,主营业务呈现“三驾马车”模式——物业管理、商业运营、健康产业,立足成为多元化服务供应商

  受惠于物业管理、商业运营业务的快速增长,2015-2017年,奥园健康生活集团收入、净利润复合年增长率分别达到55.9%60.9%

  凭借良好成长性正式登陆港股,对于上市后的新赛程,奥园健康生活集团同样明确指向“规模成长”——约72%上市集资所得,将用于三大业务的战略收购与投资

  多元化服务供应商与他的“三驾马车”

  上市之前,奥园健康生活集团是中国奥园的全资子集团,2017年首次出现在后者的企业架构中。

  但基于中国奥园的业务格局,奥园健康生活集团的主营业务早有根基。换言之,“多元化”是奥园健康生活集团与生俱来的基因。

  奥园物管:深耕行业8年 盈利能力稳步提升

  目前,奥园物管是奥园健康生活集团的业务支柱,2018年1-9月总收入录得3.22亿元,约占集团总收入的72.8%

  奥园物管于2011年进入物业管理行业,主要聚焦中国奥园旗下物业,而后于2015年开始向第三方开发商旗下物业输出服务。

  截至2018年9月,奥园物管在全国11个省份、直辖市及自治区的25个城市,共管理61处物业,合同总建筑面积为1990万㎡。

  根据中国物业管理协会资料,奥园健康生活集团综合实力位居国内百强物业管理公司第16位,市场份额约为0.5%。

  尽管规模尚小,但扩张速度、收入增长率、盈利能力均领先百强物业管理公司平均水平。

  扩张速度:2016-2017年,国内百强物业管理公司平均订约在管建筑面积同比增长5.7%、5.8%。同期,奥园物管订约在管面积分别提升44.3%、22.1%;

  收入增长率:2016-2017年,奥园物管年收入分别为2.25亿元、3.18亿元,年增长率分别达到51%、41%。

  盈利能力:2016-2017年,奥园物管纯利同比增长52.4%及70.5%。其中,2017年纯利约为6990万元,高于国内百强物业管理公司同期平均纯利(约5730万元)。

  奥园健康生活集团物业管理业务布局一览

  (截至2018年9月30日,含在管物业及已签订管理的物业所在城市。来源:招股书)

  奥园商管:轻重并举 2015-2017年总收入年复合增长率97.8%

  奥园商管于2013年正式进入商业运营领域,目前已成功培育奥园广场、奥园城市天地两大商业品牌。其中,“奥园广场”品牌自2016年启动轻资产管理输出,至今已布局11个轻资产项目,形成“轻重并举”模式。

  截至2018年9月30日,奥园商管已在全国布局25座购物中心,商业总体量约130万㎡,布局覆盖环渤海区域、华东区、中西部核心区、粤港澳大湾区等地的主要城市。其中8个项目已处于运营期,运营面积约37.7万㎡。

(全国首座奥园广场:广州-番禺奥园广场)

  2015年至2017年期间,奥园商管总收入年复合增长率、毛利年复合增长率分别达到97.8%96.3%

  受此影响,奥园商管对奥园健康生活集团的年收入贡献率也逐步提升,由2015年的16.8%,提升至2017年的27.1%。其中,2017年奥园商管收入录得人民币1.18亿元

  进入2018年,高增长态势仍在延续。1至9月,奥园商管收入同比增长155.4%,毛利同比增长近56%。运营数据不断攀升背后,是奥园商管布局质量的提升。

奥园健康生活集团商业运营业务布局一览

(截至2018年9月30日)

  重资产模式:粤港澳大湾区连下两城

  继广州之后,2018年奥园商管接连在粤港澳大湾区开拓布局,珠海、佛山的首座奥园广场购物中心先后开业。

  2018年7月,珠海奥园广场开业,引入逾100家国际国内一、二线知名品牌,珠海首店品牌占比27%,包括CC影城、世纪星滑冰场、全时优健、华夏世嘉儿童乐园、ARMANI EXCHANGE等,整体开业率达97%,一举刷新新香洲商圈的业态维度。

  开业当天,项目门前的梅界路一度出现拥堵。仅7月21-22日,项目客流突破30万人次。

  5个月后,佛山奥园广场接力开业,为珠三角“千亿大镇”——狮山镇带来首座英伦火车站主题情景购物中心。开业当天,这座商业体量5.5万㎡的Mall,客流量突破10万人次。

  该项目不仅引入了金逸情景主题影城、诺德健健身会所、北方家宴、七匹狼等首进佛山、狮山镇品牌,还打造了火车站主题情景步行街、空中花园等主题空间,为狮山镇居民带来全新的消费及场景体验。

  轻资产模式:以多赢理念树立行业口碑

  2017年12月23日,奥园商管首个轻资产项目——江门奥园广场开业,招商率达98%,吸引近150个品牌进驻,其中包括36个江门首店品牌,如胡桃里、日本知名儿童乐园华夏世嘉儿童乐园等,整体开业率为96%。

  开业当天,江门奥园广场客流突破22万人次,截至当晚夜间22点,项目门前主干道仍车水马龙,一改“江门22点后无人逛街”的常态。

  据奥园健康生活集团营运总裁雷易群透露,在奥园商管接手招商运营之前,“江门项目经营非常困难,主力店昌大昌超市已经打算撤场”。

  但奥园商管团队认为,“江门市场还有很多机会点没有表现出来”,通过重新梳理项目定位,向品牌商家解读商圈前景,8个月即达成招商率96%,并特意预留4%商业空间,以备后续结合需求补充品牌“把市场氛围营造得更好”。

  2019年1月,奥园商管轻资产模式首度落地西南市场。位处贵州红果核心商圈的盘州奥园广场,汇集永辉精品超市、星空影院、Balabala、小猪班纳、肯德基等128家品牌,招商率100%,首店品牌占比超30%,整体开业率95%。

  虽是首次进入贵州市场,但奥园商管从进驻项目,到完成项目定位梳理、达成招商率100%,前后历时不足7个月。

  奥园健康:拓展多元化业务进军大健康产业

  “实施多元化服务种类的业务战略,以满足客户不断变化的需求”,在招股书中,奥园健康生活集团如此描述其布局健康产业的初衷及市场依据。

  目前,奥园已分别在广州2处住宅物业,各开设了一间中医中心

  2018年,奥园健康生活集团与韩国知名医美企业——吉纽思集团签署战略合作协议,引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念,宣布进军“轻医美”领域。

  今年3月15日,奥园医美推出首个品牌MS ARORA,全国首店设于中国奥园全新总部大楼——位处广州万博商务区的奥园国际中心,带来“商业+医美”首个落地案例。

  奥园健康生活集团副总裁白承敏表示,奥园医美未来还将在“物业生活、商业中心体”两大生态圈持续发力。

  按照规划,奥园健康将融合医美、中医与社区健康养老,打造线上线下新型一站式医疗服务平台,构建健康产业生态圈

  而决策背后,是万亿级健康产业市场。数据显示,受消费升级、人口老龄化的双重影响,预计至2020年,我国大健康产业的市场规模将突破10万亿元,成为我国经济的新增长点。这其中,作为健康产业发展重点的“健康管理”仍是一片商业蓝海。

  上市后的新赛程:重点聚焦“能获得更高利润率的中国城市”

  以3月18日为起点,奥园健康生活集团正式开启在资本市场的征程。这家企业的目标很明确,那就是撬动资本,助力后续的规模扩张。

  按照招股书透露的计划,约62%上市集资所得,将用于物业管理、商业运营等领域的战略收购和投资;另有约10%将用于收购或投资服务供应商,如中医服务、养老健康服务、医疗美容服务等。

(中国奥园集团总裁、奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁)

  对于未来布局的重点区域,奥园健康生活集团也已划定初步版图,即“重点放在能够获得更高利润率的中国城市”。

  其中,奥园物管将主要聚焦一二线城市,调整服务组合,在住宅之外,强化对服务式公寓、高端别墅、写字楼、商业园、学校及医院等物业的覆盖,以“收取高于住宅物业的管理费”,进一步提升收入。

  而奥园商管则将把重点放在人口众多,且增长潜力大的三四线城市。目前,奥园商管已将湛江、贺州、桂林、北海、娄底等城市列入布局候选名单,并计划以轻资产模式加快业务扩张。而这一决策,是对内、外部因素双重考虑的结果。

  第一太平戴维斯报告显示,2012年以来,国内新增交易的零售及办公类土地,超过70%位于三四线城市(按规划建筑面积计算)。

  作为商业运营服务商,奥园商管将三四线城市市场视为机遇。与此同时,三四线城市的“商业运营成本相对较低”,也有利于获得更高利润率。

  此外,基于母公司中国奥园在粤港澳大湾区的布局,奥园健康生活集团三大业务板块都将有所获益。

  数据显示,目前中国奥园在粤港澳大湾区拥有多个优质项目货值超过1000亿人民币。而奥园健康生活集团将为其中大部分项目提供物业管理、商业运营、医疗医美等服务,迎来布局扩张的又一契机。

-结语-

  在上市敲钟仪式现场,中国奥园集团总裁、奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁以“一个重要里程碑”形容奥园健康生活集团此次赴港上市。

  伴随一声鸣锣,奥园健康生活集团的全新赛程徐徐展开:以「社区+商业+健康」的复合模式,探索美好生活场景的丰富可能性,深度挖掘其中的商业价值。

  借助资本力量,奥园健康生活集团核心业务“三驾马车”正蓄势加速前进。与此同时,这趟商业征程在消费体验终端的价值逻辑,已写在这家企业的发展理念中:创享生活之悦。

图片来源:奥园健康生活集团

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信