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福州商业:41个项目已开业 主城区开启商圈“争霸赛”

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2019年03月20日08:55来自:赢商网福建站 郑小清
核心提示:据赢商网福建站不完全统计,截止2019年1月31日,福州已开业大型商业项目41个,商业总体量近384万㎡。

  商业是城市发展的重要标志之一。谈及福州的商业,毫无疑问,东街口商圈是这座城市最早的商业中心;论及购物中心,2006年开业的万象九宜城(原万象生活城)则是鼻祖。此后,随着城市建设的快速发展,老商圈扩容升级,新商圈不断崛起,福州的商业格局发生了巨大的转变。如今,福州城区早已从一家独大的“东街口”商圈,过渡到万宝、浦上、东二环等多商圈共同发展。另一方面,随着城区商业的逐渐饱和,不少商业地产开发商也将目标瞄向了闽侯、福清等周边市场。

  据赢商网福建站不完全统计,截止2019年1月31日,福州已开业大型商业项目41个,商业总体量近384万㎡(本次统计项目包括商业面积≥3万㎡的购物中心、奥特莱斯、社区商业、商业街,其中个别商业虽体量不足3万,因是知名企业的产品线,故也被列入统计范围。)。

  3年22个项目入市 占已开业项目数的54%

  据赢商大数据中心检测显示,2015年以前,福州的商业项目增长较为缓慢,2016至2018年开始了集中式增长,3年间,福州共有22个项目入市,占目前总开业项目数的54%。其中,2016年开业的项目无论在数量或是商业体量上都领先于随后的两年,该年共有9个商业项目开业,商业体量达75万㎡;2017年共7个商业项目开业,商业体量为71.5万㎡;2018年则开业6个项目,商业体量为50万㎡。

数据来源:赢商大数据

  1)从项目位置来看:

  目前福州已开业的41个商业项目中,28个项目位于福州六区内,占总项目数的68%,其中台江区的商业项目最多,达11个;仓山区以7个已开业项目位列第二;马尾最少,仅1个名城中心开业;

  在县级区域的13个项目中,闽侯开业的项目最多,为5个项目,占县级市项目的38%;福清及连江已开业项目分别为3个和4个,罗源仅世纪金源购物中心一个项目,而闽清、永泰、平潭目前仍没有规模性购物中心出现。

 

数据来源:赢商大数据

  2)从开业时间来看:

  自2016年起,福州商业专题阅读)出现了集中式增长,2016至2018年的3年间,福州共开业22个项目。其中,台江以开业6个商业项目、闽侯以开业5个项目位居第一、二位,仓山区以3个项目位列第三,长乐、连江分别开业2个项目,鼓楼、晋安、马尾、福清均有1个项目开业。

数据来源:赢商大数据

  分析县级区域商业开业时间发现,闽侯、福清等县级区域的商业自2014年起逐渐开始发展起来。2014年,福清共有万达广场和裕荣汇购物中心2个项目开业,另有福清祥兴亚商奥特莱斯一期也于去年底开业;闽侯虽然商业起步晚于福清,2016年才有规模性的商业项目面世,但3年的时间便开出了5个项目;截止目前,连江和罗源分别开业4个和1个项目;永泰、闽清、平潭仍没有购物中心项目。

  3)从商业体量来看:

  截止2019年1月31日,福州已开业商业总体量近384万㎡。其中,六区商业体量近266万㎡,占福州商业体量的69%,县级区域商业体量为118万㎡。

 

数据来源:赢商大数据

  分析各商业项目的体量发现,体量为5~10万㎡(不含10万㎡)及10~20万㎡(不含20万㎡)的项目是福州商业项目的主流。事实上,面对消费升级,商业地产早已从求大求全转向精细化运营,此时,中小型的商业项目也成为了商业地产开发商的重点方向。业内人士认为,未来小型化、社区化、精致化的商业会有更大的空间,为周边一到两公里范围内的消费者提供精致的服务。

数据来源:赢商大数据

  主城区商圈蝶变 开启新一轮“争霸赛”

  2018年9月,省商务厅出台意见,公布了全省重点培育发展的百个商圈名单,其中就包含福州的东街口商圈、万宝商圈、东二环泰禾商圈、红星爱琴海商圈、王庄商圈、金融街万达商圈、五四北泰禾商圈七大商圈。可以说,主城内形成了多商圈“群雄争霸”的局面。

  作为福州的两大市级商圈,东街口商圈和万宝商圈一直享有着最好的区位优势和客流优势。就东街口而言,即使因地铁施工陷入“阵痛期”,但随着改造后的东百中心A、B、C馆在2017、2018年的相继开业,该商圈再次迎来了属于它的“春天”。相关数据指出,2018年的国庆黄金周,东街口四大核心区客流量突破350万人次,销售总额达3.5亿元,为历年同期之最。据赢商网福建站了解到,2018年东百中心全年销售20亿,客流突破3000万。

  ·万象九宜城目前正在进行外立面的改造,与此同时,场内入驻品牌也在进行调整;宝龙广场同样计划升级改造,项目相关负责人此前就表示,该商城的改造将花费上千万元,万宝商圈正酝酿着新一轮的蝶变;

  ·原乐都汇广场由华润置地全面接手后开始由外至内的改造。并将项目更名为仓山万象里,项目以“精致生活空间”定位构筑以小而美的全新经营理念,将引入优质的品牌商户,适应城市中层家庭客群物质生活及精神提升方面的需求。这意味着,金山浦上商圈将迎来“新势力”。

  毫无疑问,在消费升级及竞争愈发白热化的当下,各大商业项目的调整升级都显得势在必行。而面对各大商圈的升级蝶变,业内有观点认为,福州商圈占地为王的格局正逐渐被打破,未来无论是在中心城区还是在郊区,哪个商圈有吸引力,消费者就会向该商圈聚集。

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