奥园健康生活集团:2019上半年收入3.92亿 新开业3座购物中心

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月16日09:46 来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:从公告内容来看,奥园健康生活集团总收入规模不大,但因主营业务不涉及重资产类型的项目开发,毛利率较高,且现金流充裕。

  今天下午,奥园健康生活集团发布2019年上半年业绩公告。

  从公告内容来看,奥园健康生活集团总收入规模不大,但因主营业务不涉及重资产类型的项目开发,毛利率较高,且现金流充裕2019年上半年,奥园健康生活集团总收入约3.92亿元,同比增长46.7%;毛利约1.55亿元,毛利率约39.6%;净利润约9010万元,同比增长153.1%。截至2019年6月30日,银行结余及现金约9.97亿元

  物业管理服务、商业运营服务作为两大主营业务,分别贡献收入约2.87亿元、1.04亿,对集团总收入的贡献率分别为73.3% 和26.7%。

  · 截至今年上半年,奥园健康生活集团物业管理服务业务涉及在管总建筑面积约1200万㎡,覆盖国内29个城市的75处物业。

  · 商业运营服务在管运营期项目总面积约53万㎡,涉及12个项目,覆盖广州、佛山、珠海、江门、重庆、盘州、韶关等8座城市。今年上半年新增开业3座购物中心:贵州盘州奥园广场、广州萝岗奥园广场、珠海梅溪商业广场(即,珠海奥园广场二期)。

  物业管理服务收入2.87亿元 同比增长约40.9%

  2019年上半年,奥园健康生活集团物业管理服务收入录得约2.87亿元,同比增长40.9%。

  报告期内共计为国内12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业,提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约1200万㎡,相比去年同期,在管建筑面积新增约210万㎡,同比增长21.2%。

  整体来看,奥园健康生活集团物业管理服务布局以华南地区为主,业绩贡献率达62.1%;其次为西南及西北地区,业绩贡献率为14.1%。

  报告指出,未来奥园健康生活集团将透过战略收购、投资,以及依托母集团中国奥园的内生增长,扩充物业管理服务组合。

  商业运营服务收入1.04亿 新增开业3座购物中心

  2019年上半年,奥园健康生活集团商业运营服务集团整体业绩贡献率为26.7%,收入录得约2.87亿元,同比增长65.3%。

  其中,商业运营及管理服务收入增长约71.3%,市场定位及商户招揽服务收入增加约51.6%,

  增长主因是管理或经营的购物中心数量,由去年同期的7个,增加至12个,覆盖广州、佛山、珠海、江门、重庆、盘州、韶关等8座城市,商业运营在管总建筑面积约为53万㎡。

  今年上半年,新增开业3座购物中心,分别为2个轻资产项目——贵州盘州奥园广场、珠海梅溪商业广场(即,珠海奥园广场二期),以及1个自持项目——广州萝岗奥园广场。

  截至今年6月底,盘州奥园广场、萝岗奥园广场、珠海奥园广场二期的进驻率分别为96%、100%、90.6%

  盘州奥园广场为奥园商管奥园商管在贵州的首个轻资产项目,亦是盘州首座真正意义上的购物中心。奥园商管团队进驻项目不足7个月,即完成项目定位梳理,达成招商率100%,引入永辉精品超市、星空影院、Balabala、小猪班纳、肯德基等128家品牌。(点击了解项目开业详情

  珠海奥园广场二期于今年5月27日开业,商业体量仅约2.8万㎡,以“时光森林主题商业中心”为定位,5个楼层打造为五大主题街区——图腾市集、梅溪印象、桃渊书院、寻味岭南、乐享天地,独创性打造长达35米的大型创意艺术雕塑“巨龙”,引入珠海首家乐漫冰雪王国、珠海首家CU-CLUB西餐酒吧、珠海首家春润大地海南椰子鸡主题餐厅等74个品牌。(点击了解项目开业详情

  广州萝岗奥园广场采用“全业态做减法,重点业态做加法”思路,4.5万㎡商业空间未规划男、女装服饰零售业态,以超市、影院、健身会所三大主力店,搭配餐饮、儿童、生活配套业态,餐饮业态占比近36%,引入超20家品牌。

  整体引入永辉Bravo精品超市、中影影城、威克健身、海底捞火锅、由米其林一星团队打造的粤菜品牌粤集、以“古诗词意境”为体验亮点的川菜品牌万重山、美吉姆早教、Anta kids、NǒME等56个品牌,首进萝岗品牌占比28%。(点击了解项目开业详情

  截至今年上半年,奥园健康生活集团共计与34个商业项目订约提供商业运营服务,合同总建筑面积约为160万㎡

  未来,奥园健康生活集团将继续聚焦中国三四线城市,主因是三四线城市人口众多且增长潜力大、且商业运营成本相对较低,“能够获得的利润率也会更高”。

  接下来,奥园健康生活集团将陆续推出在粤港澳大湾区、安徽、江西、贵州等地的多个商业项目。顺德奥园广场、万博奥园国际中心将在今年9月接力开业。今年下半年,还计划在重庆等多个城市签约一批轻资产运营管理项目

  万博奥园国际中心

  项目规划总建筑面积约34万㎡,位于广州番禺区万博CBD商圈,将打造成奥园集团总部大楼门户,商业面积约12.8万㎡,定位“广州南最具时尚品味的商业休闲街区”,规划了三大商业主题:尚品坊、悠生活、悦空间,预计今年9月28日开业

  · 尚品坊:体量约2万㎡,打造精品美食天地,规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

  · 悠生活:体量约4512㎡,将作为商务配套服务,布局健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

  · 悦空间:体量约7375㎡,规划布局亲子儿童生活,将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

  目前,该项目已引入万博商圈首家五星级酒店喜来登、番禺首家禄鼎记、海底捞、锅小闹、羊之道、叹佬鸡煲、钢管厂五区小郡肝、奥买家全球购、MS ARORA万博旗舰店、子谷书店、雅马哈音乐中心、Young fit健身、Mr.Collection等多家区域首店。其中,奥买家全球购、MS ARORA均为奥园集团自营品牌。

  顺德奥园广场

  位于顺德龙江,商业体量约6.5万㎡,定位为漫生活情景体验一站式购物中心,将于今年9月18日开业。项目融合“盒子式Mall+开放式街区”,打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题、以及打造龙江首个主题街区。目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

  多元化服务暂未贡献业绩 医美品牌MS ARORA开拓全国首店

  作为“多元化服务”的中医及医美业务,目前暂未产生业绩,但目前已经按计划在“物业生活、商业中心体”两大生态圈有所应用。

  截至今年上半年,奥园健康生活集团已于在管物业设立及营办2间中医中心和1间医美诊所——在广州番禺奥园养生广场、广州萝岗奥园广场分别开业一家奥园中医;与韩国医美集团“吉纽思”签署战略合作协议,于今年3月15日推出首个轻医美品牌MS ARORA,全国首店进驻中国奥园全新总部大楼奥园国际中心。

  基于轻医美品牌MS ARORA,奥园健康生活集团开始涉足化妆品孵化业务,并于今年上半年推出首款以“ARORA LAB”(奥若拉实验室)为品牌名的保湿面膜。

  中医业务方面,则与“春雨医生”达成合作,打通线上、线下平台,“提升用户附加值及满意度”。

  报告透露,基于健康产业布局,奥园健康生活集团接下来将探索一个新的轻资产业务模式——健康产业咨询及投资业务,提供健康产业前期策划、市场定位、健康产业运营服务商引进等轻资产顾问服务。

  为拓宽优质健康产业运营服务商资源,奥园健康生活集团计划与国际领先的医疗健康科技平台微医集团、胡大一医生集团(深圳)有限公司、舒糖讯息科技(深圳)有限公司合作发展线上线下的健康管理及医疗服务,共同打造智慧健康社区;并与广州民营投资股份有限公司、拉法健康合作引进海外健康产业运营服务商。

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