奥园健康生活集团：2019上半年收入3.92亿 新开业3座购物中心

　　今天下午，奥园健康生活集团发布2019年上半年业绩公告。

　　从公告内容来看，奥园健康生活集团总收入规模不大，但因主营业务不涉及重资产类型的项目开发，毛利率较高，且现金流充裕：2019年上半年，奥园健康生活集团总收入约3.92亿元，同比增长46.7%；毛利约1.55亿元，毛利率约39.6%；净利润约9010万元，同比增长153.1%。截至2019年6月30日，银行结余及现金约9.97亿元。

　　物业管理服务、商业运营服务作为两大主营业务，分别贡献收入约2.87亿元、1.04亿，对集团总收入的贡献率分别为73.3% 和26.7%。

　　· 截至今年上半年，奥园健康生活集团物业管理服务业务涉及在管总建筑面积约1200万㎡，覆盖国内29个城市的75处物业。

　　· 商业运营服务在管运营期项目总面积约53万㎡，涉及12个项目，覆盖广州、佛山、珠海、江门、重庆、盘州、韶关等8座城市。今年上半年新增开业3座购物中心：贵州盘州奥园广场、广州萝岗奥园广场、珠海梅溪商业广场（即，珠海奥园广场二期）。

　　物业管理服务收入2.87亿元 同比增长约40.9%

　　2019年上半年，奥园健康生活集团物业管理服务收入录得约2.87亿元，同比增长40.9%。

　　报告期内共计为国内12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业，提供物业管理服务，涉及在管总建筑面积约1200万㎡，相比去年同期，在管建筑面积新增约210万㎡，同比增长21.2%。

　　整体来看，奥园健康生活集团物业管理服务布局以华南地区为主，业绩贡献率达62.1%；其次为西南及西北地区，业绩贡献率为14.1%。

　　报告指出，未来奥园健康生活集团将透过战略收购、投资，以及依托母集团中国奥园的内生增长，扩充物业管理服务组合。

　　商业运营服务收入1.04亿 新增开业3座购物中心

　　2019年上半年，奥园健康生活集团商业运营服务集团整体业绩贡献率为26.7%，收入录得约2.87亿元，同比增长65.3%。

　　其中，商业运营及管理服务收入增长约71.3%，市场定位及商户招揽服务收入增加约51.6%，

　　增长主因是管理或经营的购物中心数量，由去年同期的7个，增加至12个，覆盖广州、佛山、珠海、江门、重庆、盘州、韶关等8座城市，商业运营在管总建筑面积约为53万㎡。

　　今年上半年，新增开业3座购物中心，分别为2个轻资产项目——贵州盘州奥园广场、珠海梅溪商业广场（即，珠海奥园广场二期），以及1个自持项目——广州萝岗奥园广场。

　　截至今年6月底，盘州奥园广场、萝岗奥园广场、珠海奥园广场二期的进驻率分别为96%、100%、90.6%。

　　盘州奥园广场为奥园商管奥园商管在贵州的首个轻资产项目，亦是盘州首座真正意义上的购物中心。奥园商管团队进驻项目不足7个月，即完成项目定位梳理，达成招商率100%，引入永辉精品超市、星空影院、Balabala、小猪班纳、肯德基等128家品牌。（点击了解项目开业详情）

　　珠海奥园广场二期于今年5月27日开业，商业体量仅约2.8万㎡，以“时光森林主题商业中心”为定位，5个楼层打造为五大主题街区——图腾市集、梅溪印象、桃渊书院、寻味岭南、乐享天地，独创性打造长达35米的大型创意艺术雕塑“巨龙”，引入珠海首家乐漫冰雪王国、珠海首家CU-CLUB西餐酒吧、珠海首家春润大地海南椰子鸡主题餐厅等74个品牌。（点击了解项目开业详情）

　　广州萝岗奥园广场采用“全业态做减法，重点业态做加法”思路，4.5万㎡商业空间未规划男、女装服饰零售业态，以超市、影院、健身会所三大主力店，搭配餐饮、儿童、生活配套业态，餐饮业态占比近36%，引入超20家品牌。

　　整体引入永辉Bravo精品超市、中影影城、威克健身、海底捞火锅、由米其林一星团队打造的粤菜品牌粤集、以“古诗词意境”为体验亮点的川菜品牌万重山、美吉姆早教、Anta kids、NǒME等56个品牌，首进萝岗品牌占比28%。（点击了解项目开业详情）

　　截至今年上半年，奥园健康生活集团共计与34个商业项目订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为160万㎡。

　　未来，奥园健康生活集团将继续聚焦中国三四线城市，主因是三四线城市人口众多且增长潜力大、且商业运营成本相对较低，“能够获得的利润率也会更高”。

　　接下来，奥园健康生活集团将陆续推出在粤港澳大湾区、安徽、江西、贵州等地的多个商业项目。顺德奥园广场、万博奥园国际中心将在今年9月接力开业。今年下半年，还计划在重庆等多个城市签约一批轻资产运营管理项目。

　　万博奥园国际中心

　　项目规划总建筑面积约34万㎡，位于广州番禺区万博CBD商圈，将打造成奥园集团总部大楼门户，商业面积约12.8万㎡，定位“广州南最具时尚品味的商业休闲街区”，规划了三大商业主题：尚品坊、悠生活、悦空间，预计今年9月28日开业。

　　· 尚品坊：体量约2万㎡，打造精品美食天地，规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

　　· 悠生活：体量约4512㎡，将作为商务配套服务，布局健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

　　· 悦空间：体量约7375㎡，规划布局亲子儿童生活，将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

　　目前，该项目已引入万博商圈首家五星级酒店喜来登、番禺首家禄鼎记、海底捞、锅小闹、羊之道、叹佬鸡煲、钢管厂五区小郡肝、奥买家全球购、MS ARORA万博旗舰店、子谷书店、雅马哈音乐中心、Young fit健身、Mr.Collection等多家区域首店。其中，奥买家全球购、MS ARORA均为奥园集团自营品牌。

　　顺德奥园广场

　　位于顺德龙江，商业体量约6.5万㎡，定位为漫生活情景体验一站式购物中心，将于今年9月18日开业。项目融合“盒子式Mall+开放式街区”，打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题、以及打造龙江首个主题街区。目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

　　多元化服务暂未贡献业绩 医美品牌MS ARORA开拓全国首店

　　作为“多元化服务”的中医及医美业务，目前暂未产生业绩，但目前已经按计划在“物业生活、商业中心体”两大生态圈有所应用。

　　截至今年上半年，奥园健康生活集团已于在管物业设立及营办2间中医中心和1间医美诊所——在广州番禺奥园养生广场、广州萝岗奥园广场分别开业一家奥园中医；与韩国医美集团“吉纽思”签署战略合作协议，于今年3月15日推出首个轻医美品牌MS ARORA，全国首店进驻中国奥园全新总部大楼奥园国际中心。

　　基于轻医美品牌MS ARORA，奥园健康生活集团开始涉足化妆品孵化业务，并于今年上半年推出首款以“ARORA LAB”（奥若拉实验室）为品牌名的保湿面膜。

　　中医业务方面，则与“春雨医生”达成合作，打通线上、线下平台，“提升用户附加值及满意度”。

　　报告透露，基于健康产业布局，奥园健康生活集团接下来将探索一个新的轻资产业务模式——健康产业咨询及投资业务，提供健康产业前期策划、市场定位、健康产业运营服务商引进等轻资产顾问服务。

　　为拓宽优质健康产业运营服务商资源，奥园健康生活集团计划与国际领先的医疗健康科技平台微医集团、胡大一医生集团（深圳）有限公司、舒糖讯息科技（深圳）有限公司合作发展线上线下的健康管理及医疗服务，共同打造智慧健康社区；并与广州民营投资股份有限公司、拉法健康合作引进海外健康产业运营服务商。