中海2018年财报：净利润449亿港币、租金收入增长44%

　　3月20日午间，中国海外发展有限公司公布了2018年年度业绩。报告期内，中海净利润达到449亿港元！

　　收入1714亿港元，湾区土储货值达3000亿港元

　　据报告显示，中海2018年实现收入1714.6亿港元，同比上升3.3%。经营溢利为707.3亿港元，同比上升12.5%。毛利率增至37.8%，净利润率达到26.2%。全年实现销售合约额3012.4亿港元，较上一年增长29.8%。

　　年内，集团实现物业发展收入为1670.4亿港元，主要收入来源于济南的中海华山珑城、南京的中海玄武公馆、福州的中海寰宇天下、广州的中海锦观华庭、深圳的天钻、南京的中海桃源里、天津的寰宇天下、烟台的中海国际社区、哈尔滨的文昌公馆等项目销售。年内，中海在中国内地30个城市共有71个项目竣工，总面积达到1364万㎡。

　　另一方面，中海也在不遗余力的纳储，期内，集团新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米。其中，联营公司中海宏洋新增土地储备25宗，楼面面积502万㎡。新增土地储备中，包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块，引发市场瞩目。截止到2018年底，中海总土地储备为9144万平方米，粤港澳大湾区共有1400万㎡，占比超过15%，货值将近3000亿港元。

　　租金收入35.3亿，未来五年商业实现营收100亿港元

　　在2018年年初，中海梳理出了企业的主要业务方向——住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。而后也是围绕核心业务发展壮大，将90%的资源聚焦在住宅开发，10%的资源投入商业和创新业。其中，围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营，涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态，包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等，运营面积超过35万平方米.

　　在2018年，中海的商业业务板块也苏醒了，在颜建国的带领下稳步向前。据悉，2018年，中海投资持有商业物业总营业收入达40.6亿港元，同比增长38.1%，商业资产运营毛利率达到68.6%。

　　在租金收入方面，截止到2018年底，该集团投资物业租金总收入突破35.3亿港元，同比增长44.1%，酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元，同比增长8.2%。截止到2018年底，中海已投入运营商业物业68个，持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米，包含42栋写字楼，出租率达到92%、13个购物中心、12家星级酒店。在建及待建商业项目有70个，面积达到547万㎡。未来五年，投资持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元。

　　在购物中心方面，中海形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四条产品线，2018年共有4个项目入市，环宇荟在2018年首次进入北京、上海。其中北京环宇荟开业首天客流超4万人次，销售额超200万，上海环宇荟倚靠高颜值的营销活动成为了“网红流量打卡地”、“沪上颜值新地标”。接下来，中海的珠海环宇城、成都天府环宇坊、银川环宇天地、乌鲁木齐环宇天地、济南华山环宇城等全新商业项目将陆续开业。值得一提的是，2019年，中海环宇系购物中心推出最新的系列产品—环宇中心，首批项目均为一二线城市核心地段的大型轨道综合体，包括位于上海真如副中心、沈阳浑南新区、大连东港商务区的三大项目。

　　2019年销售目标3500亿港元

　　据乐居财经报道，中海董事局主席兼行政总裁颜建国在2018年度业绩发布会上表示，2019年中海的销售目标是3500亿港元，在增加利润的同时也会增加规模，以及土地储备。对于2018年的3012亿港元的销售额，中海在2019仅需达到16.2%的增长率便可实现业绩目标。颜建国预测2019年中海只需要完成约51%的去化率便可以达到销售目标，而这是正常年份的去化率。