绿景中国地产：2018年总收益45.16亿 未来集中发力大湾区城市更新

　　3月21日，绿景（中国）地产投资有限公司（以下简称“绿景中国地产”）公布2018年全年度业绩公告。截止到2018年12月31日，集团实现总收益约为45.16亿元，同比上升约52.2%。毛利为26.86亿元，同比上升约38.6%。毛利率维持在较高水平的59.5%。期内，绿景中国地产盈利为12.3亿元，同比增长约18.5%。本公司股东应占盈利为12.37亿元，同比增长约19.5%。每股基本盈利为25.21分，同比增长约14.3%。

图片来源于绿景中国地产2018年年度业绩报告

　　绿景中国地产总收益的增加主要来自出售物业的收益增加所致。包括销售绿景红树湾壹号高层住宅楼宇、绿景化州国际花城B1区、B2区及B3区和其他待售物业获得约为36.64亿元的受益。另外，截至2018年12月31日，绿景中国地产已售物业总楼面面积约29.63万平方米。

　　90%以上项目及土地储备集中在大湾区

　　房地产开发与销售是绿景中国地产的核心主营业务，占集团全年度总收益的81.2%。期内，集团全年房地产开发与销售所产生的收益约为36.64亿元，同比上升约73.3%。同时报告显示，绿景中国地产重点布局大湾区，90%以上项目及土地储备集中于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等珠三角核心城市的核心地区。据绿景中国地产方面披露，控股股东面积高达1200万平方米大湾区城市更新项目会在未来注入到上市公司。

　　绿景依靠丰富的土地资源储备，持续开发优质精品住宅项目与智慧城区，包括绿景红树湾壹号、绿景国际花城、绿景美景项目、绿景黎光项目、绿景香港流浮山项目及绿景凯威项目等，为集团未来发展提供稳健增长支撑。

　　商业物业投资与经营收益5.43亿元

　　在商业物业投资与经营板块，期内，绿景中国地产商业物业投资与经营的收益约为5.43亿元，同比增长约9.0%。

　　在商业地产发展模式上，绿景中国地产以房地产开发与商业地产经营相结合的双轮驱动发展模式，旗下拥有NEO和佐阾两大商业地产品牌综合出租率均在95%以上。

　　其中，NEO都市商务综合体位于深圳福田CBD，总建筑面积约为25.25万平方米，其目前总可出租面积约为10.59万平方米及平均出租率约为94%。香港绿景NEO打造为健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心及场景式办公共享空间，规划总建筑面积约5.54万平方米，据最新消息显示，项目已于2019年2月26日完成竣工验收。规划总建筑面积为8.19万平方米的苏州NEO（即绿憬商务广场）位于苏州吴中越溪开发区，其涵盖写字楼、社区商业及公寓，满足居民日常生活需求。

图片来源于绿景中国地产官网

　　佐阾系列购物中心是生活时尚及综合式购物中心。绿景中国地产已有绿景佐阾虹湾购物中心、绿景香颂佐阾中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心。截至2018年12月31日，平均出租率约为96%。其中绿景佐阾国际花城购物中心已于2018年2月9日整体开业，出租率达85%；绿景佐阾越溪购物中心于2018年11月开业，出租率达93%。

图片来源于绿景中国地产官网

　　白石洲旧改项目最新进展曝光

　　在3月21日的绿景中国地产业绩发布会上，绿景中国地产公布了最新的深圳市南山区白石洲旧改项目的最新进展。据绿景中国地产披露，项目目前已完成集体物业补偿协议签订、旧改范围内全部物业面积查丈工作等。此外，私人物业的搬迁补偿标准也已经获得白石洲股份合作公司股东代表大会表决通过。接下来将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

　　同时公告显示，2018年7月，绿景中国地产与华为签署智慧城区战略合作协议，此后华为将协助其开展白石洲旧改项目前期顶层设计及后续的详细设计、建设及运营等工作，双方将携手共同打造智慧城区。

　　据了解，白石洲旧改项目已于2018年底获取专项规划批覆。该项目规划建筑面积358万平方米，项目计划分三期实施开发，规划包括住宅、商业、办公、酒店、商务公寓、公共配套设施等产品。

　　关于未来发展规划，绿景方面表示，未来要实施全面战略升级，针对人们对居住需求与便利化生活体验需求的不断提高，将按照“打造智慧新城区”的战略，并将此战略理念应用于重点推进湾区多个大型城市更新项目的发展上，努力让自身成为助力粤港澳大湾区建设的标杆性智慧新城开发运营商。