万科2018年营收、净利润增长均超20% 旗下印力集团管理商业面积近千万平

　　3月25日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布2018年年度业绩报告。

图片来源于万科2018年度业绩报告

　　报告期内，万科实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；连续第三年上榜《财富》“世界500强”，位列第332位。集团保持了安全稳健的财务状况和行业领先的信用评级，期末净负债率 30.9 %，继续处于行业低位。

图片来源于万科2018年度业绩报告

　　根据同日披露的分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。

　　2018年上半年万科升级为“城乡建设与生活服务商”后，坚持以客户为中心，其核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住宅。近年来，万科在巩固核心业务优势的基础上，围绕城乡建设与生活服务商的定位，围绕人民日益增长的美好生活需要，商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。

　　巩固基本盘 销售金额6069.5亿

　　面对危与机并存的白银时代，万科于2018年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”，强调认清、顺应大势，并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为经营管理主线，推动公司各业务有质量增长。

　　正如郁亮所说，“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶；先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”

　　目前，万科的各个业务线条，都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

　　2018年万科开发业务实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。万科在开发业务的优势得以持续巩固。

　　报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。

　　长租公寓业务覆盖 35 个主要城市 累计开业超过 6 万间

　　2018年万科继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。万科长租公寓业务以青年公寓（“泊寓”）为主要产品线，同时探索为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至报告披露日，其长租公寓业务覆盖 35 个主要城市，累计开业超过 6 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。本集团共完成 55 亿元住房租赁专项公司债券发行，为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

　　2018年万科获取新项目227个 其中72.1%位于一二线城市

　　在市场高度的不确定性面前，万科坚持量入为出，审慎投资，确保投资规模与经营承载力相匹配。在未来项目储备方面，2018年万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

　　截至2018年12月31日，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

　　在物业服务方面，期内，万科物业实现营业收入 98.0亿元，同比增长 33.0%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比 65%，非住宅业务占比 35%。据悉，万科联手珠海横琴打造国内首个“物业城市”治理模式；入股天津生态城生恒生态物业服务有限公司；携手东莞市滨海湾新区控股有限公司组建东莞滨海湾万科物业服务有限公司。

　　积极发展商业地产 旗下印力集团管理商业面积近千万平

　　万科在核心业务稳步发展的同时，拓展业务也在有序开展。商业开发与运营方面，截至 2018年底，万科管理商业项目共计 210余个，总建筑面积超过 1300万平方米。印力集团作为万科的商业开发与运营平台，聚焦存量项目的运营管理，通过改造激发存量项目的活力。

　　期内，印力集团联合收购的凯德 20 家购物中心完成交割。管理的商业项目遍布国内 50多个城市，管理面积近 1000万平米，其商业项目品牌包括印象城 MEGA、印象城、印象汇、印象里、万科广场等。

　　同时，万科也在持续优化资产结构，探索资产证券化。2019 年 1 月，印力集团以南京江北印象汇及天津印象城为标的发起并设立资产专项支持计划（CMBS），发行规模 21.06 亿元。2019年2月，印力管理的商业地产基金以深圳龙岗万科广场为标的发起并设立资产支持专项计划（类REITs），发行规模21.16亿元，是市场首单无强增信并以购物中心为资产支持的权益类REITs产品。

　　物流仓储服务方面，截至目前，万科旗下万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容，通过收购融合太古冷链物流，实现冷链规模及运营能力的升级。

　　此外，万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底，万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米；成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目；在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

　　万科净负债率为30.9% 继续保持行业低位

　　2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为30.9%，继续处于行业低位。

　　良好的财务、资金状况使万科继续保持行业领先的信用评级，标普、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

　　万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。2018年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率3.13%，中期票据（3年期）最低发行利率4.03%。

　　在业绩增长的同时，万科还积极履行社会责任，在精准扶贫、乡村建设、教育发展、环境保护等方面均做出力所能及的贡献。

　　未来将持续提升商业品牌影响力

　　在未来发展与经营策略上，万科继续围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展，为人民美好生活贡献更多的内容供应和空间服务。

　　在商业地产方面，万科将持续提升既有项目的运营表现，为客户营造更好的消费选择和体验，帮助商家提升经营业绩，确保已有项目经营坪效的持续提升，提升品牌的影响力。