碧桂园一季度权益销售1200亿登顶 拿地步伐有所放缓

　　一二月淡季之后，碧桂园再次遥遥领先，坐稳了销售头把交椅。

　　4月3日晚间，碧桂园控股有限公司发布公告称，2019年3月实现权益合同销售金额约451.3亿元，同比增长2.16%；归属于该公司股东的权益合同销售建筑面积约为483万平方米，同比增长1.04%。

　　根据碧桂园此前披露数据，1月及2月分别实现权益合同销售金额约330.7亿元和418.1亿元。按此计算，碧桂园第一季度累计实现权益销售金额约1200.1亿元。

　　值得注意的是，这也是今年以来碧桂园首次登顶权益销售榜首。

　　据观点指数发布的“2019年1-3月中国房地产企业权益销售金额TOP100”显示，碧桂园、恒大、万科位列前三，前两者权益销售均破千亿，万科则达970亿。

　　前两个月，恒大在权益榜中均位居第一，碧桂园位居第二。此次反超，一个直观的原因便是碧桂园在全流量销售金额上的领先。

　　观点指数发布数据显示，一季度碧桂园实现全口径合同销售金额1714.9亿元，与第二名万科差距近220亿、第三名恒大差距550亿。今年 1月份时碧桂园失去销售冠军宝座，2月份重新登顶时与第二名拉开的差距也不到100亿。

　　经计算，碧桂园3月份的全口径合同销售金额达704.9亿元，一二月份则分别为460亿、550亿元；而在去年，碧桂园单月全口径销售金额最高为778亿元。

　　这是从去年下半年提出“控速”以来，碧桂园在销售上最“激进”的一个月。不过也需注意到，3月单月，碧桂园的权益销售占比由前两月的70%小幅降至64%。

　　关于自去年7月开始公布权益销售额的举动，杨国强在3月份召开的业绩会上首次进行了回应。

　　“你公告了一个数据，里面很多人含了股份，最后他也搞不清自己真正得到的盈利怎么样，因为在不同的阶段有很多的合作方，他们可能拿了地也想跟我一起合作，可能他占49%，我们占51%。”

　　杨国强称，公布权益销售额的话，可以让大家清楚碧桂园的销售额到底是多少，让大家了解得更清楚一些，这样大家更容易理解。

　　销售进行一定提速的碧桂园，在扩储方面却没有快步跟上。

　　3月单月，碧桂园公开市场拿地的身影并不多。3月8日，以底价1.02亿元竞得惠州一住宅用地，楼面价为2920元/平米，占地面积3.49万平米，或作为碧桂园十里银滩后续开发储备用地。

　　3月13日，以1.63亿元竞得沈阳和平区砂南路一宗商住用地，折合楼面价8100元/平方米，总用地面积1.12万平米，溢价率18.5%。

　　3月19日，碧桂园联合体斥资34.5亿元连拿佛山里水两宗地，其中里水镇和顺幸福大道以北地块成交价21亿元，扣除配建计算楼面价约3757元/平方米，里水镇和顺幸福大道以南地块则以13.5亿元成交，扣除配建计算楼面价约4305元/平方米。

　　据观点地产新媒体不完全统计，1-3月，碧桂园拿地金额不到80亿元，相比之下，一季度万科在土地上的支出超过300亿元。

　　可以窥见，碧桂园在拿地上仍旧略微收紧，这与前两年“保持平均每天获取1宗土地的速度”时的姿态明显不同。

　　2017年是碧桂园拿地支出的历史最高峰，据年报披露，2017年该公司全年拿地预算2200亿元，但最终斥资4794.54亿元，新增881宗地。

　　2018年上半年，碧桂园拿地共支出1430亿元，新增580宗地，新增土地建筑面积超过6000万平方米；但自下半年提出“控速”后，碧桂园新增土储进展迟缓。而在3月份公布的2018年财报中，也没有披露全年拿地支出及规模。

　　有消息称，碧桂园已于去年底在内部下达逐步放开投资的指示，但就目前来看，拿地投资力度还尚未完全“放开”。

　　不过，观察土储规模，也能看出碧桂园在拿地上沉得住气的原因。

　　截至2018年末，碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备达约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足未来三到四年的销售量。粤港澳大湾区方面，碧桂园的土地储备为2544.5万平米，权益可售货值3721.2亿。

　　融资方面，碧桂园在3月份的动作也不少。

　　3月12日，由碧桂园地产集团有限公司发行的12.50亿元ABS已获深交所通过；3月29日，碧桂园发行两期票据，分别为5.5亿美元于2024年到期的票面利率6.50%优先票据，以及9.5亿美元于2026年到期的票面利率7.25%优先票据，合计总额15亿美元，其中杨国强、莫斌均有认购。

　　3月29日同日，碧桂园公告称，全资附属公司碧桂园地产集团有限公司建议发行5.9亿元人民币的公司债，债券期限为5年期，而该笔公司债的发行工作目前已于4月2日完成，最终发行规模为5.9亿元，票面利率5.03%。