西安之外 陕西地市还有那些值得期待的商业项目

　　随着“一带一路”倡议深入实施，陕西正在大力发展枢纽经济、门户经济、流动经济。西安作为新一线城市迅猛发展，知名开发商、国内外名品潮牌不断进驻。但随着西安市场中的购物中心逐渐饱和、项目竞争不断加剧、投资成本日益升高，周边地市逐渐成为开发商的转移重心。

　　据调查，三四线城市人口占全国城市人口的53%，但购物中心却占全国的16.5%。随着城镇化进程不断推进，未来三四线人口持续增加、居民收入及消费水平不断提高等都将推动城市商业大力发展。

　　那么，除西安以外，陕西周边地市还有哪些比较亮眼的项目？他们又会为地市带来怎样的发展前景？

• 万达系

　　从2008年5月16日进入陕西的第一家李家村万达广场开始，万达就一直用积极的步伐、和务实的态度，引领和改变着城市发展，不断满足顾客升级的体验需求。

　　从万达进驻陕西周边地市的情况来看，2015年8月，渭南万达广场开业；2017年1月，咸阳丽彩万达广场开业；2018年2月，延安万达广场开业。

　　l 咸阳金方圆·万达广场

　　今年3月29日，咸阳金方圆·万达广场签约仪式暨新闻发布会隆重举行。该项目由丽彩集团与万达集团合作打造，是大型城市综合体——金方圆广场的组成部分。这是继咸阳丽彩万达广场之后，咸阳第二家万达广场，项目选址于七厂十字，位置绝佳。

　　据悉，金方圆·万达广场将涵盖诸多第一次亮相咸阳的全球知名品牌，业态品类更加丰富，包括儿童体验、亲子教育、文化娱乐、室内街区，将与丽彩万达广场互为补充、互不替代，形成差异、各具特色。

　　按照计划，金方圆·万达广场将于2020年12月19日开业！

　　l 延安万达城

　　3月15日，万达地产集团成功摘得延安高新区方塔湖板块七宗开发用地，这标志着万达城正式落户延安。

　　据了解，去年12月，万达集团和与延安市政府在北京签约，双方将共同打造红色主题文化旅游项目——延安万达城。

　　延安万达城项目位于延安高新区，可远眺宝塔山，总占地约1900亩，总投资120亿元，整体突出红色文化主题，建筑采用延安革命时期建筑特点，包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群及高品质住宅等业态。

　　据悉，延安万达城计划于2021年上半年开业。

• 新城商业

　　截止2019年3月26日，新城控股集团已进入中国102个大中城市，开发中或已完成项目达484个。新城在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到104座，足迹遍布上海、广州、天津、重庆、南京、海口、长春、西安等国内87个大中城市。

　　从2018年起，新城商业开始布局陕西区域。2019年，包括西安西咸、宝鸡、延安、汉中四座吾悦广场即将精彩亮相。秉承一座“城”改变一座城的理念，新城商业致力为每一座城市打造与其城市文化相符的特色鲜明的专属商业项目，为幸福生活赋能，如：

　　西安沣东首家航母级体验式购物中心——西咸吾悦广场（开业时间：2019年9月27日）

　　延安体量最大的全客层城市综合体——延安吾悦广场（开业时间：2019年9月27日）

　　宝鸡首家双首层式城市综合体——宝鸡吾悦广场（开业时间：2019年10月25日）

　　汉中首家城市旗舰型购物中心——汉中吾悦广场（开业时间：2019年11月15日）

　　咸阳体量最大的沉浸式商业综合体——沣西吾悦广场（开业时间：2020年）

　　未来，新城控股还将大举布局陕西其他城市，着力深耕西北大区，创造下一个陕西商业奇迹。

• 其他项目

　　l  延安复盛唐苑

　　4月7日，延安复盛唐苑项目招商启幕仪式成功举行。该项目位于延安新区中轴线核心商圈，与延安新区市政府对邻而立，与延安大剧院隔路相望，距吾悦广场仅200米。

　　据悉，延安复盛唐苑项目占地约40亩，总建筑面积约5万平米。项目设置BLOCK主题商业街区，是新区最具期待的文化艺术和商业体验项目。项目初步规划民俗美食、潮尚娱乐、儿童运动和生活服务四大主题版块，与吾悦广场等室内购物中心形成业态差异互补、合力吸聚客流，引领新区商业新潮流。

　　l  宝鸡鑫苑大都汇

　　鑫苑集团位于西北首个超大型城市综合体项目“宝鸡鑫苑大都汇”，已于去年10月全面启动建设，该项目将填补宝鸡无大型艺术化购物中心的空白，并以公园综合体的形态与体验式商业为核心的创新组合，开创宝鸡商业新格局。

　　据悉，宝鸡鑫苑大都汇定位为“城市级时尚家庭型Shopping Mall——西北区创新体验和游憩式潮玩购物公园”。项目位于宝鸡市金台大道中段，总建筑面积达41万平方米，由大型家居卖场居然之家、高尚购物中心、主题街区、多类型品质酒店与甲级写字楼构成。

　　据项目负责人介绍，宝鸡鑫苑大都汇预计将于2019年中旬封顶建成。

　　小结

　　三四线城市商业地产，相对而言有较大的可操作性与消费引导性。但是，其中存在的问题也有许多。三四线城市商商业物业总量相对偏小，因此可变可调的商业经营空间也相对较小，而小城市的商业形成，并非一朝一夕就可以达成。

　　因此，顺应地市经济发展与消费观念时势，统筹经营成本、协调各方利益、引导消费习惯等，或将成为各大开发商品牌商进驻地市、培养新商业新气候的方向所在。