赢商大数据解读 钟楼商圈项目调改现状

　　2018年，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》正式出台，钟楼商圈被定位为国际消费中心，并作为领袖引领着小寨、高新、曲江等各大商圈。从这份官方规划可以看出，钟楼商圈的战略中心地位始终未曾改变。

　　但在2018年，西大街百盛、西大街民生、南大街金花纷纷闭店，东大街继续颓势，让钟楼商圈在这一战略中似乎略显疲惫。同时，有业内人士指出，钟楼商圈如今的吸金能力是建立在奢侈品、餐饮业和外地游客身上。钟楼商圈内因为居民区的退让，人口向城墙外迁移，更多人在购物时倾向于离家更近的新型购物中心。钟楼商圈内老旧的商超设施以及单一的业态布局模式，已经不足以吸引更多年轻人在此驻留。

　　那么，究竟钟楼商圈实力如何？面对新兴购物中心的强烈冲击以及消费者日益升级的消费理念，其所包含的商业项目会做出怎样的改变？本文将结合赢商大数据，通过对各维度数据化的分析，来展现钟楼商圈当前的发展现状。

　　数据备注：

　　1、数据来源是抓取手持移动设备来计算人口

　　2、人口范围是在划定的商圈边界内

　　（本数据为赢商网不完全统计）

　　据赢商大数据不完全统计，钟楼商圈作为西安成熟商圈的代表，商圈面积177.46万㎡；居住人口60703人，工作人口117231人；工作日客流 435213人，节假日客流 493464人。商圈时尚指数8.0分，商圈客流指数10.0分，商圈消费力指数6.7分，交通便捷指数7.9分，竞争烈度指数7.9分。

　　（工作人口年龄分布本数据为赢商网不完全统计）

　　（居住人口年龄分布本数据为赢商网不完全统计）

　　通过观察钟楼商圈人群画像可以发现，在工作人口占比中，25-34岁、35-44岁和19-24岁的人群占比最高，分别为43.33%、21.60%、17.80%；而在居住人口中，占比最高的仍是25-34岁的人群，为38.15%，其次是19-24岁的人群，占比26.07%，35-44岁的人群紧随其中，占比位18.17%。

　　由此可以发现，年轻客群仍是商圈内的主力消费人群，这就需要商业项目通过对空间场景、业态布局、品牌引进、互动体验等进行不断地升级和改造，迎合新一代消费客群的喜好和诉求。

　　（本数据为赢商网不完全统计）

　　赢商大数据通过对钟楼商圈内银泰百货开元商城钟楼店、世纪金花（钟楼店）、中大国际南大街店、兴正元广场和西安群光广场进行重点监测，发现钟楼商圈购物中心总体业态面积占比，服装/精品/其他零售占比最高为66.67%，其次为文体娱占比14.01%，餐饮占比13.13%排第三。从商圈内各业态店铺数量统计情况来看，服装/精品/其他零售类店铺数量最多，为916个，餐饮类店铺数量110个排名第二，儿童亲子类店铺33个位列第三。

　　同质化是当下商业项目发展的瓶颈，谁能够打破僵局标新立异，谁就能够俘获消费者的青睐。对此，钟楼商圈内的商业项目也在积极寻求转型升级，致力以焕然一新的商业风貌来迎接全新的市场检验。

　　丨银泰百货开元商城钟楼店

　　去年3月，银泰出资35亿一举拿下西安开元商业100%股权，拉开了阿里布局西北零售的大幕。收购完成后，双方建立双向互动的会员网络体系，提供个性化的商品推进和服务，为会员提供折扣优惠，实现对会员的精准营销。

　　通过银泰百货的部署，去年8月，西安开元商城上线新商场操作系统“喵街”，复制银泰百货新零售样本。而在西安商业市场，“喵街+mall”的模式，也正为“人-货-场”搭建互联网开放平台，极大提升了逛街的体验。

　　去年双十一，开元商城钟楼店表现出色，11天销售同比净增73.7%，双十一当天销售净增149%，创开元22年历史增幅新高。

　　这一串数据有力证明了银泰新零售经验的推广获取了阶段性胜利果实。在新零售场景下，线上线下一盘货，实现数字化的单品管理是必由之路，银泰百货和开元商业一起，共同推进商品数字化程度。

　　丨中大国际南大街店

　　作为西安本土最具代表性的高端奢品百货，中大国际南大街店自去年以来的调改报道引发业内广泛关注。

　　曾经门口LV和PRADA两大奢侈品大牌，在带给消费者高端气质的同时也让人有种距离感。如今，PRADA撤柜换上了I.T Flagship Store。而在此之前，Off-White西北首家门店已在中大开业。可见深受年轻客群喜爱的潮牌将是中大国际未来品牌转型的方向之一。

　　负一层打造的Morii美式复古空间，将为西安带来一个最能找到“同类”与“同好”的小众社交秘境，预计6月左右开放。

　　项目五层现在已全新调改为书店文创及生活家居，上海三联书店READWAY的西安首店以及相关的家居及生活配套品牌，包括书店内部将原有的旋转楼梯进行重新打造，连接商场内三、四、五、六层，以主力店来带动营造出“立体的家庭生活方式中心”。

　　调改后的六层为美食区，由小吃集市友·食间与锦壹馆组成。在楼层风格设计上，线条感的设计风格加上铁艺的统装设计，整体更显时尚年轻。

　　丨兴正元广场

　　骡马市作为东大街商业的代表，曾经可谓是钟楼商圈的C位，服装、饰品、化妆品各种时髦的东西应有尽有，是年轻客群流连忘返的潮流圣地。但在现代化、主题化、多元化、体验化等新式商业的发展趋势下，骡马市和兴正元广场也开始踏上升级改造之路。

　　如今骡马市道路宽敞、规划分明、现代氛围十足，但缺乏自身独有的调性和特色开发，其最终也只能沦为众多商业步行街中的普通一员。兴正元广场近年来积极寻求转型，在餐饮、休闲娱乐及文创等业态方面寻求突破，不断引进新兴品牌，却依然未能吸引人流聚集重现当年辉煌，未来发展之路仍然是任重而道远。