张晋元地产履职抛物线：在万科从总部到城市、在泰禾从区域到总部

　　一切皆流，无物常住。地产江湖中人来人往，职业经理人总在勾画着自己的迁徙路线。人事辗转中，常常交织着个人的理想与现实，映射出背后企业的发展姿态。

　　近来关于泰禾执行副总裁张晋元离职的传言，已陆续见于报端。虽然泰禾集团已对外表示，张晋元从未发起过离职申请流程，但此事仍引起了业内人士的诸多遐想。

　　毕业于斯坦福大学，曾就职于IBM中国、麦肯锡，2011年开始进入地产界，从万科、华夏幸福到泰禾，名校光环、高层履历，以及营销经验，让张晋元获得了不少房企青睐，而他也曾用一张张成绩单证明自己。

　　而如今，离他升任泰禾执行副总裁也仅过去一年的时间，这位刚过不惑之年的职业经理人心里如何盘算，我们不得而知。

　　从万科到华夏

　　“人才是一条理性的河流，哪里有谷地，就向哪里汇聚。”这是万科员工手册其中的一句话。几年前，郁亮接手万科事务的同时，就开始在战略与投资管理部这片“谷地”中，汇聚着管理人才；因其自成一系，万科内部将其称为郁亮的“战投帮”。

　　2011年进入万科的张晋元，就是“战投帮”的成员之一，彼时的他与年龄相仿孙嘉、沙骥、刘肖等，都是郁亮麾下干将。在后三者先后成为西安、昆明、杭州的“地方大员”之后，2014年初张晋元也空降成都，成为万科城市公司的一把手。

　　从总部到成都，张晋元体会到了工作内容的转变，直言总部像是一艘航空母舰，之前的工作只是辅佐管理层；而到了一线之后，除了紧随着母舰，自己还要成为驱逐舰，直接面对客户和市场。

　　不过，他好像很快就适应了自己的角色。

　　2013年成都万科销售额约为40亿元，同比下降33%，排名下滑至成都的第七位。而张晋元上任之后，采取了一系列的营销动作，加大金色城品、金域名邸等15个项目的推盘，从而实现2014年58亿的销售业绩，将成都万科带入前三甲。

　　郁亮对张晋元取得的成绩赞誉有加。2014年9月的成都乐跑赛现场，郁亮公开场合多次表扬张晋元，称他在成都仅仅待了几个月就能打成一片。此后，张晋元在接受媒体采访时，也欣然谈论着隔年成都的发展计划。

　　但2015年年中，他却突然以“要回北京看望父母”为理由闪辞，颇有“陈情表”的意味。而此后消息证实，从成都远赴京津冀，他最终到达了地产职业生涯的第二个站点，成为华夏幸福地产集团副总裁，主要负责战略和市场。

　　彼时张晋元选择华夏幸福，或许看中的是该民企业绩的增长潜力，以及薪酬待遇的优势。那一年的上半年，华夏幸福共实现销售额301.1亿，半年业绩首次进入行业前十强。而企业的薪酬总额也保持着较高的涨幅，一度居于行业前五。

　　倚靠业绩和利润的增长，增强员工福利待遇、扩充人员数量，从而谋求规模发展的“上进”举动，似乎让张晋元对奉行“产城模式”的华夏幸福颇有好感，于是在工作中也体现出了干劲。内部员工对他不吝赞美之词：“在客户大数据、难点项目突破方面表现出色。”

　　然而不到一年的时间，2016年中，张晋元就人事更迭中，匆匆地结束了在华夏幸福的任职之旅，略显失意。

　　履职泰禾“浮沉”

　　表面看起来光鲜亮丽、薪酬优厚的房企管理层，背后的艰辛一般人很难去体会；而对于被业内评价为“书生气重”的张晋元，其内心向往的归宿，更是难以洞悉。出走华夏幸福之后，他走进了闽系房企的阵营，加盟泰禾任副总裁、北方区域总经理。

　　泰禾早有逐鹿环京的野望，2015年5月，北京泰禾与廊坊凯创房地产签订协议，双方拟设合资公司，投资廊坊市房地产项目。

　　彼时泰禾指出，合资公司成立两年内，争取在廊坊市进行不少于100万平方米建面的项目开发工作，泰禾将借此合作全面介入廊坊区域乃至京津冀地区的开发中。

　　此举颇有叫板京津冀“大地主”华夏幸福的意味，巧合的是，张晋元也在该时点入职泰禾，并在此后成为北京区域的掌门，与老东家隔空喊话。

　　回到熟悉的角力场，张晋元再次展现了他的筹划与营销能力。2017年，北京泰禾以170多亿元的权益销售额排行第一，超越首开、万科等，第一次戴上“王冠”；且旗下多个项目也在单项目销售额的竞争中登顶。

　　这一年，泰禾也如愿跻身为“千亿新贵”。黄其森在为业绩而欣喜的同时，也更加肯定张晋元的能力，因为能在北京“317新政”的调控基调中脱颖而出，实属难得。于是不久之后，张晋元升任集团副总裁，总体负责公司的运营工作。

　　此前在万科从总部到城市，如今在泰禾从区域到总部，不知道张晋元对于这种形式的轮回会有怎样的感想。但有一点可以肯定的是，此前在区域公司相对自主的决策与铺排，或许对于总揽公司事务的角色，就不太适用了。

　　去年在区域任职时，面对媒体的采访，张晋元表示泰禾是一家非常讲究效率的企业，得益于扁平化的管理运作，决策也比较迅速。而如今或许是遇到了一些掣肘，才会有离职传言的不胫而走。

　　泰禾年报显示，集团2018年实现营业总收入309.85亿元，比上年同期增长27.35%；实现归属于上市公司股东的净利润为25.55亿元， 比上年同期增长20.25%。业绩增长的背后，也常常伴随着人事变动潮。