门店开业不到三月就升级，青岛邻里中心能否完成逆袭？

　　通过近一年的商圈解析、项目分析，赢商网将通过探究青岛开业五周年以内的各个商业项目的项目类型、商业体量、业态配比、距离位置、发展潜力等多个方面，选出最能代表青岛商业的三大类型九大项目“出道”，组成岛城商业101，来全方面展示岛城商业的发展现状。

　　草根逆袭——社区商业

　　据赢商网数据显示，2019年，山东拟开业项目67个，商业面积超过600万方，项目主要分布在青岛、济南、临沂、烟台、菏泽等城市。在开业的项目中，一些有特色的项目开始落地。据了解，按照第四代商业强调体验式购物的模式，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费场所。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。

　　购物中心的更新换代造成了目前随着商业项目的发展，购物中心越来越朝着以休闲娱乐并配套商业办公、生活超市、影音娱乐场所、休闲餐饮、健身运动中心、生活配套商业为主的多业态社交型购物中心发展。但是，面对庞大的商业存量和巨大的竞争压力，一些项目反其道而行之，开始在单一业态的小体量商业项目上大下功夫。紧靠着社区的社区商业也成了不少开发商严重的香饽饽。

　　作为山东商业最为发达的青岛来说，自2017年开业，社区商业的发展已经进入了快速阶段。大的有有协信，金茂，悦荟等全国性企业，小的则有安泰利群等本地企业。丰富的社区商业资源也给青岛商业带来了不一样的商业环境，社区商业也成为近几年来的商业发展重要分支。

　　但是不能否认的是，没有做到充分调研就紧跟潮流贸贸然开业，显然不能将项目做的较为出色。社区商业中街区式步行街的设计有着天然的制约性，而小而精的特性由压缩了社区商业的业态品牌丰富性。紧靠着单一的业态和距离便利能够做好社区商业都是开发商需要综合考虑的问题。尤其是地铁、公交以及私家车等交通工具的普遍，距离所产生的制约因素已经微乎其微。那么，如何利用小体量吸引大客流，青岛的社区商业项目各出奇招。

　　青岛泰山路99号邻里中心——羞答答的项目静悄悄的开

　　开业时间：2019年1月19日

　　商业体量：6万方

　　进驻品牌：满湘园，阿香米线、呷脯呷脯，海底捞、金吉鸟、咖啡陪你等

　　出道指数：两颗星

　　开业现状：

　　目前整个项目已经进入试营业阶段，4层的商业楼层种，1楼的精品超市尚为开业，开业时间未定。其余楼层已经进入了营业阶段，但3楼的海底捞因门店升级已经停业。

　　纵观整个项目，不仅充斥着一股较为明显的装修气味，也由于多个围挡的存在显得较为冷清。作为市北区较为重要的项目，邻里中心开业并未引起周边群众的广泛关注，开业至今仍旧不为多人所知，整个项目显得极为冷清。

　　地理位置：地处市北区泰山路99号，属于地铁泰山站上盖商业。但由于泰山站至今仍在建设阶段，其周边吸引客流能力也较低。距离台东步行街相隔不远，和离利群商厦和台东万达、悦荟广场等项目也形成了叫强有力的竞争关系。

　　项目分析：

　　青岛泰山99号邻里中心，是新华海集团在青岛打造的邻里中心品牌项目，这个发源于苏州的商业模式清晰的展现了社区商业应该有的模式。大型的生活超市、高中低档的餐饮品牌以及精品运动会馆，加上影院、KTV等娱乐休闲，组成了一个典型的社区商业。

　　但是和其他社区商业项目相比，青岛邻里中心又没有将重心放在儿童亲子娱乐上，显然，其主要客群的也并非传统的家庭亲子。

　　邻里中心前期开业并未引起广泛关注，开业已经三月最吸引客流的品牌海底捞却选择升级停业，周边消费者最为关注的精品超市仍旧在装修中，这不得不说是邻里中心开业较为失败之处。除此之外，开业初期装修气味的的负面新闻频频爆出，更刺激了周边消费者的反抗心理。原本作为青岛较为特色的商业项目，如今已经开始面露冷清。

　　不过，据赢商网大数据分析，邻里中心周边常住人口接近30万，办公人口超过2万，如此庞大的消费群体都将是邻里中心未来的消费客群基石，在超市、餐饮等业态正常营业后，也许将会给邻里中心带来更多的人气，促使邻里中心完成逆袭。