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2019年1-3月开业购物中心72个、532万方,体验业态成差异化亮点

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2019年04月16日17:31来自:赢商网 周彩云
核心提示:2019年1-3月份,全国开业购物中心项目约72个,商业总体量约532万平方米。从近4年开业情况看,数量、体量仍居高位。

  2019年一季度,全国购物中心专题阅读)开业热度对比去年大幅放缓,在1月份集中开业后,2、3月份进入低谷期。据赢商网统计,2019年1-3月份,全国开业购物中心专题阅读)项目约72个,商业总体量约532万平方米。值得注意的,1月份62个项目集中开业,2月春节假期的原因,仅1个项目开业,3月仅9个项目开业。从近4年开业情况看,数量、体量仍居高位,但对比2018年一季度开业情况则出现大幅放缓,数量减少近30个,体量减少168万平方米。(说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。)

  华东占半壁江山,华北开业量最低

  一季度华东购物中心开业量仍占据半壁江山,共35个项目,268万平方米体量。华东项目集中在江苏,分布其下设9个城市,浙江、安徽分别有6个、5个项目开业,上海仅3个项目开业。各个城市分布较为分散,城市下沉持续。

  西南地区位居第二,15个开业项目,117万平方米。重庆、四川各5个,贵州4个,紧追重庆、四川,云南1个。

  华南区排第三位,8个开业项目全部在广东省内,深圳2个,广州1个,佛山、云浮、惠州、阳江、汕尾各1个。

  西北、东北、华中、华北开业量均在5个以下,西北5个项目4个在陕西,东北4个项目,跃居第五位,华中3个项目,河南2个,湖南1个,湖北无新开项目,华北成为一季度开业量最低的城市,仅2个项目,均在山西。

  二线城市是购物中心主场,四、六线城市迎来开业高峰

  根据赢商网大数据划分的城市线级看,一季度开业项目分布中,二线城市是主要市场,占比38%,其次是四线城市,占比22%,三线城市占20%,六线城市占比也达到11%,超过一线城市的8%,占比最小的是五线城市,仅1%。由此可见,在购物中心下沉过程中,四线城市、六线城市正迎来开业高峰期。

  从单个城市看,一季度开业量活跃城市(数量≥2)共10个,重庆以5个居榜首,上海、西安、成都并列第二,各有3个项目。深圳、杭州、遵义、盐城、济南、淮安6个城市各有2个项目。上榜的十个城市,一线城市仅2个,二线城市5个,三线城市2个,四线城市1个。  

  5~10万平方米体量购物中心占比近半

  一季度开业购物中心,体量区间分化更加明显,10万平方米及以下的购物中心占比呈上升趋势,其中5~10万平方米(不含10万平方米)的中型体量购物中心占比46%,3~5万平方米(不含5万平方米)小体量购物中心占比达到29%。另一方面,10万平方米以上的购物中心则呈现下滑趋势,其中10~20万平方米(不含20万平方米)大体量购物中心占比22%,20万平方米及以上的购物中心仅占3%。

  随着城市中心、核心商圈商业发展逐渐饱和,城市郊区的社区型购物中心、综合体配套商业逐渐成为主流,因此,小体量购物中心占比也将逐步提升。

  体验业态成购物中心差异化亮点

  今年1季度开业购物中心,除了引进区域首店品牌打造差异化之外,体验业态成也成为差异化最大亮点,包括室内运动空间、室内动物园、VR体验馆、潮流体验空间、复合空间书店等。

  ·上海星光耀广场打造空中球场——威宝运动中心,淮安曼度城引入维拓体育运动公园,成都时尚天地尚街沉浸式体育体验运动馆APEX SPORTS CLUB;


图片来源:大华万里真如零距离

  ·淮北爱琴海购物公园则引入萌宠部落室内动物主题乐园,平顶山东城茂购物中心引入BOOMPARK动物主题公园,长春摩天·活力城Mall引入未来动物城室内动物园;


图片来源:Zoolife 萌宠部落

  ·福建三明悦城里引入跑跑迷卡赛车体验馆、幻影赛车VR体验,台州万嘉广场打造幻影星空;


图片来源:三明芭乐网

  ·广州荔胜广场引入广百首家快闪店g-station,糅合巴士设备零部件与嘻哈文化元素,打造科技感空间;


图片来源:广百GBaby

  ·重庆中迪广场·欧洲城时尚购物中心引入钟书阁、兰州中心引入西西弗书店&矢量;锦州茂业天地引入盛文北方新生活图书馆。


重庆中迪广场?欧洲城时尚中心钟书阁实拍图   图片来源:重庆欧洲城时尚中心

  空间、场景打造沉浸式体验

  购物中心利用空间、场景,进一步打造沉浸式体验。有“西北商业航母”之称的兰州中心,打造了一座3.5万平方米“天舞之苑”空中花园;海底世界主题街区“IN街区”;以及超潮萌的Emoji表情粉红城堡;炫酷黑科技体验空间——空间站国际影城IMAX等。长春摩天·活力城Mall打造了东北首家屋顶百米摩天轮,20米高空玻璃冒险天桥、室内旋转木马、电台直播间、海洋世界、飞天梯、大中庭、室内独特水系景观。


图片来源:长春摩天活力城Mall

  再现社区商业新案例

  继苏州邻里中心之后,国内又一值得行业考察的社区商业新案例在杭州开业亮相。1月开业的杭州瓜沥七彩小镇,是浙江省首个参照新加坡TOD(公共交通先导)新市镇邻里中心模式打造的新城镇中心综合体,项目总占地面积为53亩,总体量达10.6万㎡ ,其中包括4.15万㎡购物中心,以及6000㎡公共交通枢纽,共打造七大中心模块:小镇运动健康中心、小镇社交娱乐中心、小镇创业中心、小镇文化中心、小镇宴请生活中心、小镇公共服务中心、小镇智慧管理中心。

图片来源:七彩小镇

附表:2019年1-3月开业大型商业项目盘点

2019年1-3月开业大型商业项目盘点12019年1-3月开业大型商业项目盘点2

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