百年巫家坝崛起：引领昆明未来城市发展的中央舞台

　　（赢商网云南站报道）如果要问经过近六年飞速发展的昆明商业地产，还有哪些地方会成为未来的焦点区域，被定位为昆明未来城市新中心的巫家坝片区，无疑是各界关注的焦点。自2012年巫家坝机场停止使用后，巫家坝片区的开发也开始缓慢推进，那么时隔7年，巫家坝距离城市新中心又走了多远呢？赢商网对此展开调查。

图：巫家坝片区规划效果图

　　传奇机场谢幕留下黄金地带 四年发展只为夯实基础

　　巫家坝位于昆明主城以南，因为中国历史上第二个机场“巫家坝机场”在这里落地，这一地区也具有了重要的历史地位和较高的国际知名度。抗战期间，巫家坝是飞虎队的主要基地和司令部所在，也是驼峰航线的终点站。新中国成立后，巫家坝成为了中国最重要的国际口岸机场和全国起降最繁忙的国际机场之一，也是中国西南地区的重要枢纽机场。

图：巫家坝机场跑到两旁的工地

　　2012年，随着昆明长水国际机场建成投入使用，巫家坝也正式退出历史舞台，同时也在主城内距离市中心约6公里的黄金地带,留下了近10平方公里的土地可以重新开发利用。而家坝片区连接昆明主城多个交通干线，便捷通达昆明老城区、空港经济区、滇池旅游度假区、呈贡新城，区位优势不言而喻，是打造昆明城市新中心的不二之选。

　　根据昆明城市总体规划，巫家坝片区将定位为昆明未来的城市新中心，将建成为昆明“桥头堡”和“一带一路”战略的重要窗口，辐射南亚、东南亚的前沿阵地，打造世界知名旅游城市的重要项目，昆明未来的总部商务聚集区。

　　在2015年底公布的《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》中，巫家坝的开发坚持“开发一片，成熟一片”和“基础设施先行、回迁安置先建”的原则，巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设，总周期为10年，其中第一阶段为4年，第二阶段为4年，第三阶段为2年，即“442计划”。

图：巫家坝片区规划效果图

　　在2015年至2018年的第一个4年计划中，巫家坝的开发以夯实基础为目标，主要围绕片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面开展工作，计划完成整个片区基础设施建设的75%，同步启动地下空间的开发。到2018年底，巫家坝夯实基础阶段的大部份目标基本完成，但地下空间的开发似乎因地铁建设进度等因素影响，没有实质进展。

　　无限潜力吸引大商云集 多项目开工CBD帷幕开启

　　从2019年开始，巫家坝新中心的建设进入了产业培育阶段，到2022年的四年间，巫家坝的开发将着力培育片区内商务办公、城市综合服务、总部经济、现代金融与生态示范产业，并根据房地产市场的外围环境，加快土地出让，通过招商引资，逐步凸显城市新中心的功能。

图：巫家坝片区一个在建项目

　　在第一阶段的开发中，万科、保利、绿地、中交、中南、中铁建、中海、金茂、金地等多个知名开发企业已经在巫家坝片区拿地。2019年，上海世茂、招商地产等房企也先后落子巫家坝，这一片区一时间可谓群英荟萃。

　　目前巫家坝已然呈现出一片热火朝天的建设场面，绿地东南亚中心项目、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”项目、金茂逸庭商务中心项目、中海巫家坝总部基地项目、云南景成集团“景成大厦”等多个项目已经开工建设。

图：绿地东南亚中心效果图

　　在巫家坝开工建设的众多总部基地项目中，高楼大厦比比皆是。其中，绿地东南亚中心将打造428米的超高层写字楼，建成后将超过407米的春之眼项目，成为云南第一高楼。

　　根据规划，巫家坝片区的地标性建筑高度要控制在400米以上；重点地区内的商业、商务办公等建筑高度，均控制在200米以上；一般居住建筑高度控制在150米以下。形成核心区向周围依次递减的城市天际线形态和空间结构。因此，除了绿地东南亚中心外，在建的其他总部基地写字楼高度都将是超过200米的超高层建筑。

图：巫家坝片区一个在建项目

　　从这些已经开工建设的项目中不难看出，巫家坝片区目前的开发紧紧围绕商务办公、城市综合服务、总部经济、现代金融等功能打造，大量总部基地项目的汇集，不仅会促使巫家坝成为未来的商务、金融中心，还将成为昆明的新地标和城市CBD集群。

　　两轴贯通六区联动成就昆明未来城市核心

　　按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造成为面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

图：巫家坝片区规划效果图

　　而在巫家坝片区最新的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》中，整个巫家坝片区也将按照国际社区、生态低碳居住区、金融中心总部基地、生态公园、文化创新居住区和文化娱乐休闲区六大功能分区来建设，结合南北向的生态公园景观大道和东西向的城市发展廊道，形成“两轴贯通，六区联动”的空间结构。

　　未来的巫家坝，不仅会有鳞次栉比的高楼大厦，高端现代的购物中心，接驳地铁的地下商业网络，还会有占地约5070亩的中央水景公园。无论从现代化程度，还是环境优美程度，都将成为昆明首屈一指的片区。

　　而随着昆明城市重心南移，以及呈贡新区的崛起。巫家坝片区在区位上将逐步占据未来大昆明城的核心地带，成为昆明名副其实的核心区域，在未来打造区域性国际中心城市的进程中，担当中流砥柱的作用。

　　虽然巫家坝已经描绘了未来发展的宏伟蓝图，并且拉开了建设的大幕。然而在达成目标的过程中，仍然存在不少发展的阻力，需要政府和开发商们能够站在城市发展的角度审时度势、不忘初衷，保障蓝图都能够成为现实，助力昆明的大发展和大繁荣。