旧厂房的华丽转身：M60似临“危机” 曾炙手可热的文创地标是否能“化险为夷”？

　　（赢商网云南站报道）自2005年起，中国城市吹响了发展文化创意产业的号角，随后各类文化创意产业园区在中国大地上如雨后春笋般出现。

　　提到中国的文化创意产业园，必提北京798艺术区、上海田子坊、广州红砖厂文化创意园、成都的东郊记忆等等，这些可以算是中国文化创意园的经典案例。

　　而“北京有798，昆明有M60”。秘境M60创意园亦是昆明的文化创意高地。

　　从老旧厂房到文化创意新地标 M60创意园的“前世今生”

　　M60创意园位于昆明市五华区普吉路47号，前身是昆明蓄电池厂，占地面积61.06亩,建筑面积20000㎡，是一个拥有低密度高挑空的优质厂房。现如今一个见证了昆明曾经工业辉煌的老旧厂房，正变身成工业博物馆、美术馆、玫瑰园、艺术家工作室、艺术展示空间，创客空间以及概念loft餐厅、咖啡吧、酒吧等特色创意汇聚的园区。

　　M60创意园区初衷便是打造云南文化传播的窗口。其定位似乎也是多样的：“云南旅游文化传播的窗口，云南微小品牌孵化基地，云南民族民俗文化孵化基地，南亚、东南亚创意潮流基地，云南新兴文化创意产业基地”。

　　刚进入M60创意园时，一种历史的沧桑感和静谧的文艺气质便扑面而来。保留了旧工厂的原貌，又注入了时尚元素和美学概念，这种独特的风格，使其快速成为了昆明潮流文艺青年的聚集地。不仅如此，它也曾先后被评昆明政府评为“云南省文化创意产业园区”、“云南省省级众创空间”、“昆明市文化创意产业园区”。废旧的老工厂摇身一变成了昆明知名的艺术文化创意新地标。

　　文化创意为主基调 餐饮品牌辅之

　　作为昆明知名的网红潮流打卡地，自然也吸引了众多的特色品牌。通过赢商网的走访调查和相关园区公示资料显示，目前M60创意园区聚集了80余家品牌，品牌布局由园区分为红、黄、蓝、绿、黑五区，具体布局如下图所示：

（图片来源：M60官方微信）

　　其中文化创意类品牌有：尚丁美术馆、西班牙艺术生活馆、非遗大师创意空间、云南文熙雕塑设计、彩云美术馆、高古文化艺术交流中心、M60美术馆&南域之声艺术空间、工业博物馆、本朴艺术、新具像画廊物馆、沐心手作、VAPE MUA蒸汽乐园、Military Master军迷吧、纳禧茶空间、馨舍空间规划、曹雄艺术雕像馆、李加云工作室、张树皮、玖柒工作室、壹笙植物、千锤佳艺、反刺青、红土、本来、李维真工作室、吉添文化、活泥巴、活石艺家、金谷林软装艺术体验馆、维度画廊、快思图会展、花品荟、宜良竹编传习馆、时续植物工业、茶顽小席、秘境艺术商店、美嘉映设计、滇秀文化传播、流年光景、2046传媒、高地传媒、千游子摄影、小糖人摄影、GAC教育等50余家品牌。涵盖了艺术家工作室、教育培训、画廊、摄影工作室、云南非遗传承人工作室及陶艺、布艺、竹艺、手工皮具、刺绣、扎染等。

　　餐饮类的有：2号楼重庆老火锅、麦芽堂、三颗柠檬蛋糕店、melody’s tea house、树咖啡、陪侬婚礼咖啡馆、春风舍、汤姆窝、家味小吃、澡堂艺术空间、铁扇公主火锅店、老成都糊涂串串、饭间、街边边小郡肝、卷耳咖啡、触店夜宴餐厅、乐澎咖啡、柴火鸡、千福寨、菌村、光源茶庄、CC高迪、废宅等20余个品牌。

　　娱乐运动类的有：跃客蹦床公园、鲲潜水俱乐部、YY羽毛球馆、叶师傅拳击馆。

　　部分企业办公有：昆明标格网络科技等。根据园区之前的布局图和更新的布局图比对，昆明讯创装饰设计工程有限公司和云南乡创孵化器管理有限公司也在其中，但目前都已搬离。

　　由此可得，目前M60创意园区主力引入文化创意类品牌，以餐饮辅之，加之少量的娱乐运动类品牌以及部分企业办公区域。一方面M60创意园区初衷便是打造云南特色的的文化产业园区，为保证文创园区应有的氛围，主力引进文创类品牌；另一方面园区以工业遗存资源为载体，保留历史文脉与时代记忆情怀，所以在规划初期就以餐饮业态不超过30%为招商红线。

　　整体品牌数量、业态分布大致吻合园区初期规划，众多特色文创类品牌的聚集使其形成了浓厚的文创氛围和独特的市场竞争力。而老厂房固有的历史厚重感和时代质感加之现代色彩艳丽的涂鸦、个性绘画等也吸引了年轻一代前来打卡，加速其成为了昆明网红文创新地标。但园区整体动线较为复杂且指示牌对于已更换品牌有的也未及时更新，不易寻找相关品牌。

（园区部分指示牌）

　　“旧疾新伤”  未来发展尚不明朗

　　近来，路过M60文化创意园的都会发现，部分门店人罗可雀，远不及前两年火爆。有商户反应一方面由于园区近年来举办的活动不及之前多，使得消费者新鲜感不足、兴趣不高，二次消费的可能性弱，园区的引流不足，导致较多商户在工作日期间营业额较之前少；其次，部分商店的租金也在调整，租金的升高，导致部分商家无力经营；最后多重转租的问题也使部分商家受害，据相关报道显示已有商户因此出现歇业的状态。

　　而园区“旧疾”未愈，近来又添“新伤”。

　　2014年8月，M60园区发起人与云纺集团达成战略合作协议，由昆明碧眸文化传播有限公司开始整体开发和规划。2015年8月，M60文化创意园正式开园。而今年3月份，云纺集团召集园区商户开会，到2019年7月31日，云纺集团和昆明碧眸文化传播公司签订的五年合同就将到期，之后M60文化创意园将收归云纺集团管理。

　　“房租会不会上涨？续签合同是否会有转让费？被收回后，园区引流方案能否增加人流？……在会上，这一系列问题都没有得到回答，之后，涨房租的消息便甚嚣尘上。”据相关报道显示：4月份，M60商铺转租的消息在58同城网站上多了起来，园区内也有店铺门口张贴转租广告。据不完全统计，在网上和店铺门口挂出转让告示的店铺超过10家。

（转租或暂停营业店铺）

　　在之后相关报社记者采访了云纺文创产业负责人李俊，其表示房租不会普遍上涨、也会加强多重转租问题的管理并将举办一系列更有价值的文化活动来引流。但目前关于是否到位、是否有效都是未知数。