先社区再商业！地铁万科·杭行荟Mo-Mall要打造中国版“The Commons”！

　　刚刚过去的周末，一场主题为“玩 IS ALL，玩乐永动场”地铁万科·杭行道示范区揭幕活动，剧透了万科杭州商业新动向。

　　继成功打造出全新商业模式——线下知识消费体验场K-lab后，万科杭州欲联手杭州地铁再创商业新物种。不同的是，这次万科杭州将目标瞄准的是立体交通、小而美的社区商业“赛道”，打造全新商业作品——杭行荟Mo-Mall。

　　杭州地铁与万科杭州首次牵手 再造商业新物种

　　地铁万科·杭行道位于杭州市余杭区杭行路与祥运路交叉口，项目体量6.8万㎡，商业部分约3.3万㎡，值得一提的是，该项目是杭州地铁与万科杭州首次牵手打造的TOD城市综合体。

　　TOD模式风靡欧美国家已有20多年，但在国内仍是各大城市纷纷抢滩的“蓝海”，上海、南京、成都等多个城市都在探索TOD模式新商业。

　　根据《杭州轨道交通建设五年攻坚行动计划》，到2021年底，杭州要建成10条地铁、2条城际铁路，实现通车总里程446公里。这意味着杭州正在进入更高层级的轨道交通阶段，与此同时，以轨道交通为开发导向的TOD时代也已到来。

　　地铁万科·杭行道可谓踩准节点而来。

　　地铁万科·杭行道项目位于杭州北部新城区域，《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》确定这一区域作为杭州6个城市副中心之一，以“北部之心，文化城脊”为规划目标，构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心。

　　杭州地铁万科·杭行道项目区位

　　地铁万科·杭行道不仅与在建的地铁10号线祥园路站无缝连接，预计2022年通车（另规划14号线经过），瓜山、南庄兜、紫金港三大交通枢纽环绕，近上塘高架、留石高架路，步行500米范围内10座公交换乘站，4条城市主干道，半小时可达火车东站。北部新城未来将构建“七纵六横”主干路网络、“三纵三横”次干路网络，立体交通快速串联杭城。

　　基于这些先天优势，以及对周围客群特性和商业现状的调查，万科杭州选择瞄准社区商业赛道，进行商业新探索，并将商业部分命名为“杭行荟Mo-Mall”。

　　“Mo-Mall”概念先行　杭行荟预计年底亮相

　　如何理解Mo-Mall？

　　实际上，它既像是中国版的“The Commons”，但又并不局限于此。

　　因独特的理念和运营策略，“小而美”的泰国The Commons是很多人曼谷旅游的必去的“打卡点”。每一个到访者都能看到The Commons建筑墙壁上——“我们的首要目的是建立一个社区，其次才是商场（Our intention is to build first a community，then a mall）”的话语，围绕社区这个概念，The Commons在建筑、公共空间、活动等方面均进行了“定制与强化”。

　　以关注“生活的最后一公里”的美好需求作为项目的出发点，杭行荟Mo-Mall定位“TOD上的新鲜生活场”，并赋予了这一小而美、小而精社区商业更多可能：

　　先是立体交通引擎，再是MALL

　　作为地铁万科·杭行道TOD综合体构成部分，它不仅是一个社区商业项目，更扮演着交通枢纽角色，2条地铁线、多条公交线路……利用无缝链接轨交的区位优势，为消费者提供更加便捷高效的出行及生活方式。

　　为更好呈现这一理念，万科杭州力邀香港利安设计担纲设计，它不仅是香港历史最悠久的建筑设计事务所之一，也是香港最有经验的TOD设计单位之一，开发过尖沙咀、九龙站等经典TOD项目。

　　据悉，杭行荟Mo-Mall采用站城一体双向设计，构建地上地下一体化的立体商业空间，将地铁入口与商场入口无缝串联，为消费者提供便捷的出行方式。

　　同时，杭行荟Mo-Mall将室外与室内的建筑元素和景观元素完美打通，并以单一环形动线设计结合丰富的体验空间，为消费者营造一路惊喜不断的出行或者逛街体验。

　　先是新零售实验区，再是MALL

　　TOD上的新鲜生活场，意味着它的内容将更注重“新鲜”。

　　据悉，杭行荟Mo-Mall并不局限在传统社区商业业态范畴，将大胆进行创新，以带给目标客群更多新鲜有趣的体验内容。

　　拥有不同喜好的客群都可以在这里找到“共鸣”：

　　最新潮的新零售生鲜超市，线上线下一体化体验，顾客无论是在体验店里购买还是在APP上下订单，都能享受“五公里范围，半小时送达”的快速物流配送体验，同时还提供堂食就餐，无缝对接品质生活；

　　拥有各种超酷的黑科技沉浸式体验店，通过更多元化的黏性会员机制，为消费者带来高品质服务，相信这里也将成为又一网红打卡点；

　　有别于传统健身房的新型智能健身中心，它优选推崇健康、人体美学和重塑生活方式品牌，将会带给消费者更人性化、舒适、开放的健身交流环境……

　　当然，这些只是杭行荟Mo-Mall探索“新鲜”试验区的部分方向，更多精彩内容有待开业后去发掘。

　　先是无界生活场，再是MALL

　　杭行荟Mo-Mall周边包含城北副中心五大产业园、两大居住区及三大商圈，车行范围10分钟超过25万城市人群，区域内能够满足这部分客群品质消费的商业仍是空白。

　　结合这一现状，杭行荟Mo-Mall并非止步满足他们基本商业需求，而是将探索让商业成为对话生活、情感交流的一种表达，借助并放大集中商业空间+街区开放情景空间的场景优势，将项目延伸成为城市的公共活动中心，增加人们的幸福感和粘合度的新型组合模式。

　　它将充分放大周边人群高频消费的“餐饮、亲子、生活配套、休闲娱乐”四大业态，同时又融入了社交社群、自我提升、家庭消费等功能属性，通过场景之间的联动，形成辐射城市人群的巨大活力磁场。

　　地铁万科·杭行道示范区实景图

　　先是共享城市客厅，再是MALL

　　伴随着地铁网络的发达，杭行荟Mo-Mall有可能成为未来杭州城北乃至整个城市的重要商业和人流集聚地之一。

　　如何为这部分客群提供商业以外的内容？答案是：通过集中商业MALL、宜人的步行街、高低错落的立体花园及多样化的公共空间多种复合空间，建构便于分享和交流的城市客厅。

　　杭行荟Mo-Mall在形成丰富的立体城市造型的同时，大面积规划绿地草坡、林荫通廊、四季花园、观光水景和屋顶花园等绿色空间，用柔和自然的景观将棱角分明的建筑疏离开来，给城市带来新鲜和氧气。

　　杭行荟Mo-Mall项目效果图

　　如它规划的五大主题公园景观融入“运动、休闲、娱乐”理念，以人为中心、设计结合自然，形成面向城市开放的共享聚落：

　　以坐标广场为起点，将人潮自然引入到业态场景；

　　中央广场作为方向座标，构成项目与城市之间交融互动的边界，成为整个城市公共区域的延伸；

　　而天空磁场里的运动场地和空中花园，发挥着激活社区行为的作用；

　　同时，预留了值得参与、欢聚、休息的冥想森林、零点公园，使城市人群在绿意盎然的立体空间里找到情感共鸣。

　　与The Commons注重社群经营一样，杭行荟Mo-Mall也已经规划好如何利用这些空间链接客群，“开业后，各开放空间有可能会成为潮人集聚地、文创市集区、草坪音乐会、摄影艺术展和花卉手作课堂等内容运营场所，以月度、季度等周期性活动持续吸引稳定客群关注”，真正打造一个生活化的场所端。

　　透过这些不同的角度，我们对杭行荟Mo-Mall也有了更深入了解。据悉，目前它已进入全面招商阶段，吸引了众多国内外新零售、体验式品牌的合作，将于今年底开业。

　　未来它将如何革新城北商业格局，带动片区消费潮流，带来多维多变的“城市生活场景”，也值得持续关注！