港企新軒投資首进佛山三水新城 超7.7亿斩获逾3.36万㎡商住地

　　5月15日，来自港资企业的新軒投資以超7.7亿斩获三水北江新区逾3.36万㎡商住地，折合楼面价约7198元/㎡，为北江新区第二高地价。该宗地还临近规划的佛山地铁4号线西青大道站。

　　据媒体报道，本次土拍吸引了9家房企参拍，分别为中梁、碧桂园、金科、万科、旭辉、招商、颐安、龙光、正荣。

　　最终历经44轮角逐，由新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）以总价7.755亿竞得北江新区商住靓地。

　　经查得，新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）自2017年10月成立，为香港注册公司。

　　根据出让文件显示，该地块占地面积33670.06㎡，总计容建筑面积不大于107744.19㎡，其中兼容商服计容建筑面积不大于32323.25㎡。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度>15%且≤25%。地块起拍总价64650万元，折合楼面价约6000元/㎡，最高限制总价80800万元，折合楼面价约7500元/㎡。

　　按照规划，地块要求设置并移交建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包括社区卫生服务站和养老设施。

　　从区域位置来看，本宗地位于佛山三水区西南街道建设大道南侧，南至公园绿地，西至建设二路；位处北江新区核心板块，属区政府近年重点打造的宜居商住区。

　　地块周边配套相对完善，地块周边拥有北江小学、新动力广场、三水车站、佛山市第六人民医院等生活配套，可满足基本的日常需求。

　　除港企新軒投資首次进驻外，该片区已经吸引了招商、新城控股、颐安等知名品牌先后进驻，地块毗邻招商樾园、常乐府、新城招商誉府等众多项目，板块人居氛围较成熟。

　　今年2月，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告披露了三水区2016-2020年建设项目计划，北江新区纳入12个近期重点发展地区之一，片区内落实了多个重点规划建设项目。

　　同时在4月份三水区两会召开时，西南街道办主任黎达贤提出了“新老城区联动，加快建设更新”的明确目标和计划。

　　北江新区将利用“四个百年”丰富历史文化资源，以百年火车站改造项目为突破口，建设河鲜美食街，打造文旅产业。百年火车站改造项目将在已于本月正式启动，预计用一年半时间完成建设。

　　而在交通方面，其中三水新城作为构建“城市三水”的“强中心”组团，将加快建设中心城区综合交通枢纽，配合做好佛山地铁4号线一期前期工作等交通项目建设，全面融入“大湾区1小时交通圈”。

　　按照佛山4号线（规划）走向，该地块属于4号线沿线项目，距离规划中的西青大道站约1公里。

　　此前，佛山市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露，目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委，将争取尽早获批，本轮地铁建设规划就包括4号线在内。