旭辉2018年租金收入同比上升151%至2.37亿 商业“存货”突破百个

　　2018年，旭辉控股集团商业运营收入33.54亿元；商业项目销售收入67.97亿元；投资物业16个；商业相关项目储备充足，土储、在建、新增共计102个。

　　2018年，旭辉“房地产+”各领域全面开花。永升物业2018年年底成功赴港上市，致力于成为值得信赖的智慧社区生活服务商；领寓作为长租公寓行业领跑者，长租公寓签约5万间，稳居行业前三；旭美商业布局全国，筑造城市商业新地标，2018年上海浦东置汇旭辉广场LCM等地标项目成功开业。未来几年，计划在上海、北京、重庆、成都等地陆续开业商业体项目，未来租金收入或再上一个台阶。

　　商业运营收入33.54亿元

　　 旭辉商业打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万㎡以上的城市商业、体量在5-8万㎡的社区型商业，以及体量在3万㎡及以下的社区街区。

　　年报图表显示，2018年，旭辉收入为423.68亿元，同比增长33.1%。房地产投资租金收入2.37亿元，项目管理及物业相关服务收入31.17亿元，商业运营总收入33.54亿元，其占收入比例为7.36%。

　　商业项目合同销售收入99.18亿元

　　于2018年，旭辉实现合同销售金额约人民币1,520亿元，较2017年的人民币1,040亿元按年增长46.2%。住宅合同销售金额1420.88亿元，占集团2018年合同销售总额约93.5%，办公楼及商业项目合同销售金额99.18亿元，占余下的6.5%。

　　商业项目销售收入67.97亿元

　　于2018年，销售物业已确认收入约为人民币390亿元，同比增长28.8%，占已确认收入总额92.1%。其中办公楼/商业的销售收入为67.97亿元，占总物业销售的17.43%。

　　租金收入2.37亿元

　　旭辉于2018年的租金收入约为人民币2.37亿元，同比上升151.0%。2018年的租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际及重庆旭辉城，有关增长主要来自上海旭辉海上国际、上海LCM置滙旭辉广场及重庆旭辉城的新租金收入。

　　投资物业16个

　　于2018年12月31日，旭辉有16项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为841,400平方米及472,900平方米，当中10项总建筑面积及应占建筑面积分别约为428,000平方米及289,500平方米的投资物业已开始出租。

　　商业相关项目土地储备40个

　　于2018年12月31日，旭辉土地储备总建筑面积约为4120万平方米，而集团应占土地储备建筑面积约为2070万平方米。

　　根据年报披露的土储信息，汇总成图表A、图表B，总土地储备共计101个，商业相关的土地储备40个，占总土储40%。

　　按地区，长三角地区最多，达19个，其中办公楼/商为占7个，投资物业占5个；环渤海9个，办公楼/商业占6个；中西部占10个；华南2个。

　　按类别，办公楼/商业共18个；住宅/商业10个；投资物业8个。

图表A

图表B

　　  开发中商业相关项目45个

　　根据年报披露的开发中商业相关项目信息明细，汇总成图表C、图表D。开发中项目总数170个，开发中商业相关项目45个，占项目总数26%。

　　 按地区，长三角地区依然最多，达17个，其中办公楼/商为占6个，住宅/商业占9个；环渤海14个，住宅/商业占12个。中西部为12个；华南2个。

　　按类别，办公楼/商业共10个；住宅/商业33个；投资物业和商业各1个。

图表C

图表D

　　新增收购商业项目17个

　　2018年，旭辉收购93个新项目，旭辉应占土地代价合共为人民币411亿元。于2019年1月至2月，旭辉进一步收购于11个新项目的权益，旭辉应占土地代价合共为人民币98亿元。

　　旭辉利用多种收购渠道，包括政府招拍挂、私人收购及旧城改造。年内，已于15个新城市取得战略据点，多元化发展至各线城市，从而加强区域及省域化的渗透率。

　　具体而言，2018年新进入的城市如下：

　　•长三角：南昌、徐州、常州、南通、芜湖及台州，扩大该区内二、三线城市据点；

　　•环渤海地区：烟台、潍坊、济宁及淄博，扩展山东省的版图；

　　•华南地区：泉州及江门，进一步战略布局广东省及福建省；

　　•中西部：贵阳、银川等，布局贵州省和甘肃省。

　　根据年报披露的2018年新增土地收购信息，汇总成图表E(下表)。商业相关项目新增土地收购17个，其中2018年新增15个，占2018年总新增项目93个的16%；2019年新增2个，占2019年总新增项目11个的18%。

　　按类别，办公楼/商业共3个；住宅/商业11个；商业3个。