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金地国际广场空铺近半 金地能否重塑“金”身

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2019年06月12日16:10来自:赢商网 王博
核心提示:在天津,金地的商业运营似乎成了短板,位于地铁9号线沿线的金地国际广场鲜有人关注,近日,赢商网实地走访了金地国际广场一探究竟。

  当“金”字褪色

  “招保万金”曾是故事中表现最活跃且最具代表性的四大地产龙头:招商蛇口、保利、万科、金地,四块“金字招牌”曾经有地产界中龙头老大的地位。2019年,人们茶余饭后依旧能提起地产界的四大天王,只不过换成了“恒万碧融”。

  在2018年中国房地产开发企业500强榜单中,我们不难发现,只有万科尚能处在前列,保利掉出前四,招商蛇口跌出前十,金地退步最大,只能勉强挤进前20。

  过气大佬排名倒退的原因各有不同,金地近年在津专注于住宅产品的打造,多数住宅项目均留下了不错的口碑。但在天津专题阅读),金地的商业运营似乎成了短板,位于地铁9号线沿线的金地国际广场鲜有人关注,近日,赢商网实地走访了金地国际广场一探究竟。

  “金身”不再 仅剩空壳

  金地国际广场位于轻轨9号线一号桥站旁,是金地在津唯一一家社区型商业,早在2016年便已开业,那一年金地集团已涉足商业地产整整十年。要说当年也该是被集团给予厚望的商业项目,却在2015年接连被媒体曝出商业缺乏人气、公寓墙体开裂、住宅绿地被移作他用等负面消息,如今竟沦为冷清的空壳。

  笔者走访发现,金地国际广场的空置率近半,除了沿津塘公路一侧的临街商铺正常营业,其他很多商铺都贴着“旺铺招租”的告示。内部街区尚在营业的店铺,也有相当数量的商家大门紧闭,看不出营业的模样。部分走廊的顶部脱落,缺乏修缮。

  笔者随机询问了一位店铺经营者,他的店铺是经营通讯器材为主,兼营水果捞,他表示店铺开了三个月左右,兼营是为了“多卖一些(钱)”。据广场上正在带孩子活动的家长表示,平时可能带孩子来此活动,但周末一般都会到周边的购物中心去消费。

  是“金子”才能发光

  俗话说“是金子总会发光”,那么反过来说,想发光,先要拥有闪光点。

  总结金地国际广场的问题,首先是缺少“发光点”。主力店的缺失是金地国际广场的最大症结,项目内缺少大型超市,此前网传的华润超市未进驻,购物需求被项目西北侧的物美超市抢走;目前沿街的店铺主要是银行和电信这类服务类网点,缺少能吸引客流的快销品牌。

  业态方面,金地国际广场目前能吸引客流的业态主要是少量餐饮和儿童亲子类,但是又缺乏统一规划,没有将楼层和业态分区明确。

  此外,地理位置也成了金地国际广场要面临的双刃剑。一方面,项目地处轻轨9号线一号桥站旁、规划的地铁10号线与项目不远,且金地周边没有大型购物中心的竞争。但是,在自身经营不善的情况下,9号线也很容易将自身客流导向东丽开发区的宜家、新业广场甚至塘沽。所以金地广场的交通优势并不一定真正能为项目带来非周边客流。

  金地国际广场或许只是传统房企转战商业地产不成功案例中的一个,但不失为开发商提了一个醒:相对于住宅地产注重销售环节,商业地产则更需要在运营上下足功夫。不仅需要更专业的人才、更庞大的资金,还需要做好对更长的投资回报周期的准备。

“盛装起航,火爆招商”的巨幅字样与空荡荡的卖场形成极大反差

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文章关键词:金地国际广场 天津9号线 快销
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