奔跑的武汉：四条地铁将为42个商业项目带来重大利好

　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。

　　作为中部龙头城市，武汉经济正在腾飞。与此同时，武汉的地铁建设也随之进入了快车道。有人说这是最好的时代，因为“地铁一响，黄金万两”，地铁的到来扩大了商业辐射范围，将为区域带来巨大的升值空间；也有人说这是一个最坏的时代，地铁建设的高速推进使武汉被称为“全国最大的工地”、“一座挖出来的城市”，飞扬的尘土与频繁的封路建设让当地居民冤声载道。

　　无论如何，地铁能够给沿线商业地产带来许多增值。根据《商业地产地铁效应专题报告》显示，离地铁站500米内的近郊物业，价值提升20%-25%；远郊区物业价值提升10%-15%。此前，赢商网曾制作一期武汉已运营地铁沿线商业的盘点，获得良好反响。此次赢商网特搜集武汉建设中地铁沿线商业项目，相较已运营地铁线路，这些建设中的地铁沿线仍处于价值洼地，它们也许代表了商业地产未来的前行方向。

　　通过梳理武汉四条建设中的轨道交通，相关数据总结如下：

　　1.4条建设中的地铁共串联了42个商业项目。

　　2.5号线设置站点最多，穿过商圈最多，将为21个商业项目带来利好。

　　3.武昌火车站等将享受到“三地铁”福利，积玉桥、复兴路等站点将开始享受“双地铁”福利，这些站点沿线的群光广场、银泰创意城等项目有望获得更多客流量。

　　武汉地铁5号线

　　武汉地铁5号线从武汉火车站至南三环站，全长33.57公里，起于南三环，止于武汉火车站，与穿越长江的2号线、4号线、7号线等多条轨道交通线路换乘，线路纵贯洪山、武昌和青山三个区，全线设站25座，其中地下站21座，高架站4座。

　　它串联起了洪山区、青山区以及武昌区这三个客流量比较大的地方，而且沿途还连接了青菱白沙组团、司门口商圈、徐东商圈、武汉火车站等多个客流集散点，而且在与其他的线路相互连接换乘之后，还将会实现武昌与汉口等地区的联系，服务于众多居民，预计将会在2021年完成通车。

　　代表项目推荐

　　和平公园站：武汉印象城

　　项目体量：16万㎡

　　开业时间：2017年10月

　　项目地址：青山区和平大道1278号

（图源武汉印象城）

　　项目介绍：武汉印象城商业面积16万方，位于青山和平大道与冶金大道交汇处，其建筑融入城市，从武汉四通八达的水域风貌汲取灵感，以流水的流线美为设计指引，通透的采光满足商业气氛的视觉放送，现代简约的中庭增强室内空间的互动，在光影变幻间武汉印象城打造出毫无压迫感的舒适体验。

　　业态方面囊括主题街区，儿童体验中心、酷炫运动空间、电影院等，满足购物、休闲、娱乐、亲子、聚会的全方位需求，为城市家庭营造一个完整的生活空间。在这包罗万象、潮牌与美食并陈的和谐空间里，武汉印象城能够满足家庭全年龄层的各种需求，消费者可以随性挑选时尚潮牌，惬意品尝地道美食，也可以观赏电影佳作、享受亲子时光。

　　彭刘杨路站：武汉泛悦汇·KA街

　　项目体量：4.7万㎡

　　开业时间：2017年10月1日

　　项目地址：武昌区武昌张之洞路151号

　　项目介绍：

　　泛悦汇·KA街前身是南国首义汇，位于武汉市地标广场——新首义广场，由南国置业打造的江南首个情调街区。南国首义汇于2012年2月11日正式开业，2017年南国首义汇重新调整升级，并于10月1日全新开业。

　　作为电建地产·南国置业重磅打造的“泛悦汇”产品系列的代表之作，泛悦汇·KA街是首义广场上唯一地上商业建筑，总建筑面积4.7万方，总经营面积3.5万方，改造为武汉首个电子竞技及休闲娱乐为一体的品质生活主题街区。全新亮相的泛悦汇·KA街新引入了梦竞超级电竞中心、星巴克、COSTA、厚呷、大通冰室、鲜芋仙、汉堡王、宽窑、留夫鸭、卜菲力牛排杯、美冒冒菜、拾味馆等。此外，华中地区首家盒马鲜生入驻泛悦汇·KA街，经营面积约4100平米。

　　科普公园站：奥山世纪广场

　　项目体量：24万㎡

　　开业时间：2013年11月16日

　　项目地址：青山区和平大道809号

　　（图源奥山世纪广场）

　　项目介绍：

　　奥山世纪广场位于武汉二七长江大桥武昌桥头与和平大道交汇处，是奥山集团旗下集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化会展、生活服务等多功能于一体的超大型购物中心。广场定位为华中全龄层家庭型购物休闲娱乐中心，拥有沃尔玛、4DX&IMAX CGV星聚汇影城、星巴克等国际知名品牌，以及奥山冰雪主题公园、国美电器、欢乐空间、BH健身会所、ICE免税店等涵盖主题美食、教育培训、家庭娱乐、生活配套等多种业态。50余家中西特色主题餐厅创造独一无二的美食文化空间，挑动全城饕客味蕾，延展不同时段的生活享受。此外，随处可见的园林绿化景观，打造四季如春的购物环境；影院、KTV、餐饮一应俱全，更是情人逛街、朋友约会的浪漫胜地。

　　武汉地铁8号线（2期）

　　8号线2期起于梨园路站止于野芷湖站，将贯穿东湖风景区、水果湖行政中心、街道口商圈以及南湖居住组团，对于已通车的武昌洪山中心城区，最大的便利将是目前地铁未辐射的南湖区域。8号线2期将经过马房山、省农科院、马湖等南湖居住密集片区，该工程预计2020年底开通。

　　代表项目推荐

　　街道口站：银泰创意城

　　项目体量：9万㎡

　　开业时间：2014年9月30日

　　项目地址：武汉市洪山区珞瑜路35号

　　（图源银泰创意城）

　　项目介绍：武汉银泰创意城，是武汉首家以互动体验为主题的创意空间。运营以来，银泰创意城为与消费者消费偏好与需求时刻保持一致，且在满足消费者现有需求基础上为购物中心注入现代化和体验感的内容，相继引入漫咖啡、西西弗书店、天空农场、INXX、Innisfree、保税港、天真蓝、西贝、和府捞面、胖哥俩、海底捞、鲍师傅、合理屋等时下流行的品牌。

　　街道口站：群光广场

　　项目体量：9万㎡

　　开业时间：一期2003年9月，二期2018年6月

　　项目地址：武汉市洪山区珞瑜路6号

　　项目介绍：群光广场以“荟萃国际精品、打造时尚生活”为经营宗旨，为武汉市民带来了全新的轻奢购物体验。2018年，群光广场进行了升级。武汉群光本馆的升级改造，引进全新品牌MIO、MLB，本馆六楼新增时尚童装品牌Mini Peace，二馆除了钟书阁以外，还将在原有的本馆星巴克的基础上，增开一家星巴克，构成咖啡“双子店”，另引进追求舒适与纯粹天然的全棉时代，引领健康新生活。

　　水果湖站：凯德·1818

　　项目体量：7万㎡

　　开业时间：2015年9月17日

　　项目地址：武昌区中北路109号

　　项目介绍：凯德·1818位于水果湖、汉街、洪山广场黄金三角的正中心，是武昌区政府规划的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、江南商务中心的汇集处，所在的中北路是政府打造的“江南CBD中心”核心地段，周边政府机关、银行机构、写字楼林立，堪为中北路商圈“天元”位置。项目总建筑面积约为83，300平米，商业面积约7，0000，共有八层，停车位1，200个。负一层直接连通地铁4号线楚河汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，是商圈内唯一一个直接连通地铁的商业项目，现已成为武昌区地铁上盖商业运营的典范。

　　11号线东段（二期）

　　武汉市轨道交通 11 号线二期工程（武昌段）位于武汉市武昌区和东湖高新区，起于武昌火车站，经北安街、瑞景路、珞桂路、珞瑜路、光谷街和雄楚大街，止于一期工程终点光谷火车站，长约17公里，设站7座，2016年开工，计划2020年建成通车。

　　关山大道站：武汉K11 Select

　　项目体量：5.4万㎡

　　开业时间：2017年11月2日

　　项目地址：洪山区关山大道355号

　　关山大道的武汉 K11 Select ，是一个以“时髦、雅致、轻奢”作为定位，以“水、生命、循环”作为主题元素的购物中心，这里打造了“云、湖泊、瀑布”的科技互动装置，并且带来了与众不同的 5.4 万方“博物馆零售”这种形式的新体验，是华中第 1 个购物艺术中心。

　　武汉K11 Select 携手包括 Moschino、Neil Barrett、Vivienne Westwood、JEWELRIA 周大福荟馆、roseonly、APM Monaco、adidas Originals、Nike、ADOLFO DOMINGUEZ、ATTOS、UM、单农、PANDORA 等在内的逾百家国内外潮流旗舰品牌，以海豚国际儿童之家为代表的儿童品牌，及物外书店、作物zowoo、全爱工匠等文创品牌，还有百方汇影城、Hair Code、海马体照相馆等其他新兴业态品牌，不但满足了很多时尚潮流人士的购物需求，更是服务了周边区域的家庭，打造了有品质、有趣味的生活方式。

　　关山大道站：武汉保利广场

　　项目体量：7万㎡

　　开业时间：2016年9月28日

　　项目地址：洪山区关山大道330号

　　作为保利商业在武汉精心打造的首个购物中心，武汉保利广场地处光谷中轴，项目周围聚集有精英社区、金融总部、高等院校等，目标客层将覆盖整个光谷主流生活圈。武汉保利广场距离光谷商圈仅1公里，借助地理位置和精英客群天然优势，将吸引光谷商圈的东移，形成新的新锐商圈。

　　武汉保利广场项目面积70000平方米，位于武汉市光谷中轴关山大道上，地铁11号线，有轨列车均穿越而至。武汉保利广场将实行统一规划，统一经营，统一管理。零售经营面积占37%，玛歌、依芮、阿迪达斯、耐克等时尚品牌入驻。餐饮经营面积占25%，除了北疆饭店、澳门街、宴遇等人气餐厅外，还有有华中区域首家高颜值、超美味的美式派对餐厅PizzaHut Bistro。

　　光谷广场站：光谷国际广场购物中心

　　项目体量：17万㎡

　　开业时间：2010年1月29日

　　项目地址：洪山区珞瑜路889号

　　（图源网络）

　　光谷国际广场位于武昌主干道——珞喻路东，光谷广场西北角，是该片区唯一的高端写字楼产品，由素有“企业助推器”的融众集团全程支持，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅三种物业，总建筑面积22万平方米的三维城市综合体。

　　该项目位于光谷商圈核心地带，日均客流量达10万人次以上。光谷国际广场共六个楼层，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型现代化多功能休闲购物中心，是武汉市单体商业建筑面积规模最大的现代新型商业中心之一。

　　武汉地铁蔡甸线

　　武汉地铁蔡甸线工程全长16公里，共设柏林站、西环路站、新福路站、蔡甸广场站、凤凰路站、新农站、知音站、集贤站、新天站9座站点。

　　作为蔡甸区第一条地铁，地铁蔡甸线既是蔡甸区20万群众期盼已久的重大工程，也是蔡甸区投资最大的政府工程。据武汉地铁集团，蔡甸线预计2019年建成通车，通车后只需约30分钟时间即可到达市中心。蔡甸区就可直达中南商圈、武汉火车站等地，将大大提升片区的交通实力。这是蔡甸地区的首条地铁，这也预示了蔡甸进入地铁时代。5月底，武汉轨道交通4号线3期（蔡甸线）正式空载跑图测试。

　　凤凰路站：武汉中核世纪广场

　　项目体量：13.6万㎡

　　开业时间：2014年12月

　　项目地址：蔡甸区凤凰山路1号

　　项目介绍：

　　中核世纪广场项目是中核置业有限公司斥资40亿在武汉西率先打造的第一个城市综合体，项目位于蔡甸区姚家山经济开发区，占据蔡甸新区核心道路新天大道与姚家山路交汇处，毗邻高端超大型住宅、娱乐度假项目。项目一期工程总规划用地面积52572平米，总建筑面积21万平米，总投资10余亿元。蔡甸中核世纪广场以超前思维，借鉴国际先进成熟的城市综合体项目模式，由涵盖商场、大型超市、影院、餐饮、娱乐休闲等主题的70000㎡大型MALL商业中心、35000㎡国际标准五星级酒店、80000㎡精品住宅等构成。中核·世纪广场纯商业面积达13.6万方，包括风情步行街、主题商场、欧尚超市等商业形态。