从商业读懂城市 探索城市空间的有效利用

　　南京，不仅是六朝古都和历史文化名城，更是“商家必争之地”。作为久负盛名的“中华第一商圈”，南京连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”榜单。无论商业规模、品质还是商场销售业绩，南京排名均在国内前列。

　　2018年，南京GDP增长8.1%，领跑全省其它12市，在全国东部城市仅次深圳，位列第二；财政收入增长11.1%，领跑江苏，位于前列。《2019年中国城市发展潜力排名》上，南京位列第6，无论是城市城区规划，还是存量商业的改造升级，或是新增商业的入市，都是推动城市更新、持续繁荣的关键力量。

　　全面开发商业地下通道 扩容城市空间

　　2015年，南京市成立了地下空间开发利用领导小组，开始编制《南京城市地下空间开发利用总体规划》。至2020年，南京市城镇区地下空间总建筑面积约达5400万平方米，年增400万平方米。

　　城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向，新街口、湖南路、百家湖、河西等商圈都在积极探索地下城市空间的开发利用。

　　新街口商圈之于南京来说，重要性不言而喻，素来被冠以“中华第一商圈”的称号，其中德基广场2018年销售额破100亿元，南京新百、中央商场、南京金鹰中心等知名老牌商业聚集，新街口一直以来独占c位。

　　据悉，新街口将大力开发城市空间，在德基一二期与三期之间，打造一个1800平米的超大下沉广场，德基二期与三期之间还将形成南京最长的60米空中玻璃连廊，升级完成后各商业体之间会实现更加紧密的互连互通，从而促进城市再次更新。

新街口商圈

　　比起新街口的繁华，湖南路商圈就显得落寞了很多，持续多年的改造仍在进行中。老牌商场山西路百货被拍卖，大规模拆迁改造，地下商业街从2015年开建，地下两层总建筑面积约9万方，预计年底开业，整个商圈预计于2020年初完成改造，建成崭新、时尚、繁华的湖南路商圈，全面完善商业街功能，重塑湖南路商圈。

　　看得见的是直入云霄的商贸高楼，看不见的是地下正推进的通道纵横商贸圈。河西商圈也在积极开发地下空间，世贸国际中心与金鹰世界地下连接通道规划打通，完成对接，即将开业的建邺吾悦广场也可通过江东路过街通道与纪念馆胜利广场相连，实现地上地下一体化。

　　在区域商业的发展过程中，百家湖商圈作为新兴商圈一路崛起，景枫Kingmo、21世纪太阳城、江宁金鹰、百家湖1912、弘阳广场生活+等项目错位竞争、抱团发展，历时3年，渐成“第二个新街口”之势。百家湖也不例外，江宁金鹰和景枫KINGMO地下打通了一条“遇见”的网红街区，而21世纪太阳城与景枫KINGMO连接的地下通道也将打通，目前正在施工，建成后21世纪太阳城、景枫KINGMO、江宁金鹰将无缝连接，整个百家湖地下商圈将进一步完善。

　　项目“与时俱进” 商圈升级“永远在路上”

　　城市能否持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。在国内城市更新问题的理解上，行业、规划部门和相关机关，总把购物中心当成商场，这低估了购物中心在城市里的意义和所担当的角色，其实购物中心在当下更重要的是扮演生活中心、社交中心。

　　作为国内高端购物中心里的标杆，德基广场一直在“变”。自2006年开业至今，云集诸多国际大牌，“全国首店”、“南京首店”，大批人气网红店也齐聚于此，此外德基广场还打造了德基美术馆，推出“天使守护计划”等公益活动等，致力于成为集时尚、公益、艺术为一体的新型购物中心。

德基广场

　　而新街口商圈的新一轮升级正在酝酿中。德基三期，预计今年7月底动工；时尚莱迪，斥资2个亿将进行第三次整改，通过网红场景的营造，再造正洪街广场时尚打卡地；在建的苏宁广场和金陵中环，加之“地下新街口”再扩容，各商场之间的连接也会更紧密。新街口的东北象限也将焕发新生，新街口商圈的更新将进一步推动南京城市更新。

　　5月18日，一个有温度的商业——华采天地开业，作为两岸现代服务业融合示范点，华采天地将台湾文化带入金陵。而河西商圈，在未来5年内还有近百万平方米优质商业供应，包括新鸿基环贸广场、华侨城欢乐滨江、德基世贸广场、龙湖新城科技园项目、阿里巴巴总部园商业等，新项目的开业将会是推动河西大跨步发展的重要力量。

华采天地

　　百家湖从自由竞争，到区域协同、抱团发展，成功探索了“政府+商会+企业”三位一体、良性互动的崛起模式，2015年江宁金鹰的开业，为百家湖商圈打下了基础，随后景枫Kingmo、21世纪太阳城的进入，百家湖商圈初步形成，直至百家湖1912、弘阳广场生活+的加入，让百家湖迅速发展成具有代表和影响力的新兴商圈。

　　据悉，2019年南京新增购物中心面积达上百万平方，随着城市经济发展和消费概念升级，商圈发展不断得到提升，商业空白点将进一步被挖掘弥补，局部发展不平衡也将得到改善。