越秀房产基金2019上半年总收入9.997亿 广州国金中心约占55.2%

　　8月1日下午，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）公布截至2019年6月30日止6个月的中期业绩。

　　截至2019年6月30日，越秀房产基金上半年总收入为9.99658亿元，较去年同期减少了0.3%；物业收入净额为7.28846000亿元，较去年同期减少增加了0.3%；除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利为7.30669亿元，较去年同期增加了18.5%。

　　上半年，越秀房产基金整体经营收益保持稳定，业绩表现符合预期。管理人有效管理到期租约，整体项目成功续租74%，稳定了优质客户资源。在期末租金单价方面，成熟型项目提升了3.1%，成长型项目提升了13.5%。

　　截至报告期末，越秀房产基金之物业组合共有八项，分别为位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国际金融中心，位于上海的越秀大厦，位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位（“武汉物业”）及位于杭州的维多利商务中心单位和若干停车位（“杭州维多利”），物业产权面积共约96.9488万㎡，可供出租总面积为63.2915万㎡，其中成熟型物业（国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀大厦）产权面积占70.3%，成长型物业（武汉物业、杭州维多利）产权面积占29.7%。

　　物业整体出租率约为90.5% 估值约为347.92亿元

　　于2019年6月30日，越秀房产基金物业整体出租率约为 90.5%，其中成熟型物业出租率96.5%，成长型物业出租率76.9%。

（图片来源：企业公告）

　　于2019年6月30日，越秀房产基金之物业组合由独立专业评估师第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司（“第一太平戴维斯”）重估，其重估市值约为人民币347.92亿元，较2018年12月31日之估值高出人民币8.22亿元，增长2.4%。

　　广州国金中心营收5.515亿元 占总营收约55.2%

　　2019年中期期间，越秀房产基金物业实现总经营收入约人民币9.997亿元，与上年同期下降约人民币310万元。其中，最显眼的物业是国金中心，营收5.515亿元，约占总营收的55.2%；白马大厦约占18.5%；财富广场约占3.8%；城建大厦约占3.3%；维多利广场约占3.9%；越秀大厦约占6.7%；武汉物业约占7.1%；杭州维多利约占1.5%。

（图片来源：企业公告）

　　上半年，越秀房产基金针对旗下多个购物中心项目进行调改，并收效良好。

　　广州国金中心商场“国金天地”上半年单日销售额峰值超过62.6万元（不含友谊商店），较去年同期单日峰值增加8.26%。期内共调整引进四家品牌商户，进一步丰富商场的零售业态及提升了餐饮整体品牌形象，并获得良好的租金收益表现，合同期有效租金单价增幅达42.3%。管理团队持续进行营销创新，整合国内外文化艺术领域优质资源，打造“悦赏文化艺术俱乐部”。

　　武汉星汇维港购物中心上半年租户调整效果明显，共引入优质租户14家，新签合同租金较上一手递增约18.6%，销售额同比提升115.1%，客流量提升62.1%，整体经营大幅提升。管理团队对于主力店商户给予重点帮扶，有效提升其租金贡献率，实现租金提成的商户数量也增加至七家。

　　广州维多利广场升级商场品牌，优化业态组合，商场客流同比提升逾8%，租金单价同比增长20.5%。针对多个商户今年集中到期，商场趁机清退负一层单元风险租户，成功引进了一家知名服装品牌华南首家旗舰店，同时还成功争取连续七年荣获“米芝莲”推介的特色餐厅国内首店落户维多利，品牌丰富度持续提升。