2000年以后,南京记忆中的商业体现在都活成啥样丨江宁篇

2019年08月02日20:38 来自:赢商网江苏站 王雪睿
核心提示:盘点2000年以来南京地区相对较小的存量商业体。

  江宁区位于南京市中南部,是国家重要的科教中心和创新基地,国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城,航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚,是南京对外沟通的重要枢纽。

  

  图源百度百科

  从商业角度看江宁,发展近三年,随着南京的规划和发展,百家湖商圈已逐渐成熟,成为南京的“第二个新街口”。作为江宁区政府打造的一个新的组合型商圈,百家湖商圈目前主要包括21世纪太阳城、景枫KINGMO、百家湖1912和江宁金鹰等代表性商业项目。在经历了21世纪初的江宁大开发,2010年前后的东山老城崛起,再到如今的百家湖商圈,江宁商业的发展已经拥有了清晰的三个发展阶段,今天当我们赞叹景枫KINGMO的富丽堂皇、人潮如织,百家湖1912编织的璀璨夜生活时,有没有想过初代的江宁商业如今的经营状况如何?对今天的江宁商业有哪些鉴戒和警示,今天就请随着mall眼小编的视角走进江宁富腾奥特莱斯商场和南方时代广场。

 

  江宁富腾购物广场——本土化的奥特莱斯商场

  江宁女人街位于南京市江宁区东山街道的中心区域金箔路468号,项目紧邻江宁体育公园与江宁著名的东山步行街,是全区政治、经济、文化中心,为江宁东山商圈的核心地段。项目总长800米、宽78米,占地60亩,总建筑面积103000平方米,是国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑。中国女人街由南京富腾房地产开发有限公司开发建设,总投资2.8亿元人民币,于2004年初投入运营。

  2012年前后,江宁区商业正蓬勃发展,江宁万达的进驻使得江宁存量商业体纷纷进入调改阶段。在此契机下,富腾集团选择提档升级位于江宁东山商圈中心的江宁女人街,将女人街D区打造成为江宁东山地区唯一一家专业的名品折扣商场,富腾奥特莱斯商场就这样出现在大众的视野里。

  小编来到富腾购物广场时是下着大雨的工作日中午,富腾购物广场所在的街道上有着不少的餐饮及日用品店 ,也许是因为下雨,连商场在内都没有太多的消费者光顾。

  富腾奥特莱斯商场共有三层,一层二层现在大多是个体经营的商铺,业态陈列更像百货。而三层却是漆黑一片,原本定义为餐饮层,现今却全部撤铺,没有一家仍在营业。

  在商场里,店铺经营者们大多都在闷头玩手机,也许是因为客人太少,或者是商品成交率的确不太理想,有的店内来了客人也很少有店员上前招待,有的甚至会站在门口打量着来往的消费者。

  开业初期,富腾奥特莱斯商场本着“以低成本、高折扣的运作方式,真正让利于消费者”的宗旨,另辟蹊径,独树一帜,定位于中端品牌折扣商场,以运动休闲、男女装以及鞋类品项为主,再辅以童装童玩、黄金珠宝、户外等品项,使之辐射江宁,为江宁地区的消费者提供 “百姓的消费、品牌的享受”。并已经成功招商到屈臣氏、宝庆、中国黄金、耐克、阿迪、李宁、彪马、安踏、361°、乔丹、特步、百丽、千百度、达芙妮、KISSCAT、ESPRIT、百家好、艾格、拉夏贝尔、歌莉娅、圣迪奥、MECITY、陶玉梅、影响时尚、天轩、阿莱、马克华菲、太平鸟、JACKWALK、卡宾、班尼路、美特斯邦威、森马、诺诗兰、探路者、海澜之家、九牧王、安徒生、361°童装等品牌。

  对比现在的经营状况,确实衰败不少。现阶段富腾奥特莱斯的定位相对尴尬,本是定位为专业的名品折扣商场,现在商场内经营的店铺大多为自营个体户,名牌折扣较少,对比其他的奥特莱斯商场短板较多。

  

  南方时代购物广场——转型成功面向亲子的小型商场

  南方时代开业时间相对较晚,是一家于2015年开业的位于南京四大保障房之一的大里聚福城社区的购物广场。

  据悉,大里聚福城社区居住人口达7万人,此外区域1公里范围内,以中粮·鸿云商品房为主,区域居住人口达1.5万人;2公里范围内,以富力城、世茂君望墅等中高端商品房为主,居住人群主要以企业高管白领、事业单位中层阶级以及个体户老板为主,该区域居住人口达5.6万人。3公里范围内,以银龙花园一至六期、东方龙湖湾、天御西岸以及上坊青山湾为主,该区域居住人口达10万人。周边环绕众彩物流中心、东山汽车4S园还有上坊工业园、麒麟工业园以及白下科技园为主的科技型基地。

  

  大里聚福城俯瞰图 图源百度百科

  开业前夕,作为该区域中的标杆商业中心,南方时代广场已成功邀请众多知名品牌项目进驻,其中主力店:百顺发超市大卖场、蟑螂小强电玩城、童爱岛儿童游乐场等;珠宝类:南华宝庆、上海金店等;服饰类:耐克、李宁、斯凯奇、纽巴伦、森林鸟时尚男女装、艾哲西、丹比奴女装、巴拉巴拉童、大黄蜂童装、阿仕顿男装等;生活服务/体验类:蜜丝佛陀、佰草集、流行美、苹果验店、尚和堂大药房、巨涛尊贵馆、圣蒂芙美甲、中国移动、中国联通、中国建设银行、南京银行,甜荟奶茶、布利斯咖啡旗舰店等知名品牌。另外小厨娘餐饮、富华KTV、等品牌意向签约入驻。从资料看出,南方时代在开业初期定位是一个中低端的全品类购物商场。

  小编来到南方时代实探,经过五年的发展,南方时代的客流量相比开业时减少很多,商铺更新的速度变快。南方时代共有四层,中影星美影院、好记大酒店和金吉鸟占据四楼整层,三楼主要是餐饮店,二楼多为服装、饰品和几家儿童课外机构以及小型乐园。一楼包含的商铺类型较多,有服装、化妆品零售、餐饮等多种业态。实探当天,小编发现商场里大多消费者是以家庭的形式前来,作为一个辐射三公里范围内有不少住宅区和科技园的购物广场,商场内的亲子和餐饮仍为南方时代的引流业态。

  南方时代开业时的进驻品牌大多已经流失,现今仍在正常营业的店铺有汉堡王、弥牛黄牛肉馆、岩牛烤肉、好记大酒店、忆四季、待开的鱼无双,以及不少亲子商铺和自营店。可以看出,四年内南方时代的业态转型正渐渐向主打亲子消费的商场发展,此举更加迎合该商场的地理位置优势,对于周边居民来说,南方时代购物中心是一个家庭消费的好去处。

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文章关键词: 江宁富腾时代广场
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