2000年以后，南京记忆中的商业体现在都活成啥样丨江宁篇

　　江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。

　　图源百度百科

　　从商业角度看江宁，发展近三年，随着南京的规划和发展，百家湖商圈已逐渐成熟，成为南京的“第二个新街口”。作为江宁区政府打造的一个新的组合型商圈，百家湖商圈目前主要包括21世纪太阳城、景枫KINGMO、百家湖1912和江宁金鹰等代表性商业项目。在经历了21世纪初的江宁大开发，2010年前后的东山老城崛起，再到如今的百家湖商圈，江宁商业的发展已经拥有了清晰的三个发展阶段，今天当我们赞叹景枫KINGMO的富丽堂皇、人潮如织，百家湖1912编织的璀璨夜生活时，有没有想过初代的江宁商业如今的经营状况如何？对今天的江宁商业有哪些鉴戒和警示，今天就请随着mall眼小编的视角走进江宁富腾奥特莱斯商场和南方时代广场。

　　江宁富腾购物广场——本土化的奥特莱斯商场

　　江宁女人街位于南京市江宁区东山街道的中心区域金箔路468号，项目紧邻江宁体育公园与江宁著名的东山步行街，是全区政治、经济、文化中心，为江宁东山商圈的核心地段。项目总长800米、宽78米，占地60亩，总建筑面积103000平方米，是国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑。中国女人街由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，总投资2.8亿元人民币，于2004年初投入运营。

　　2012年前后，江宁区商业正蓬勃发展，江宁万达的进驻使得江宁存量商业体纷纷进入调改阶段。在此契机下，富腾集团选择提档升级位于江宁东山商圈中心的江宁女人街，将女人街D区打造成为江宁东山地区唯一一家专业的名品折扣商场，富腾奥特莱斯商场就这样出现在大众的视野里。

　　小编来到富腾购物广场时是下着大雨的工作日中午，富腾购物广场所在的街道上有着不少的餐饮及日用品店 ，也许是因为下雨，连商场在内都没有太多的消费者光顾。

　　富腾奥特莱斯商场共有三层，一层二层现在大多是个体经营的商铺，业态陈列更像百货。而三层却是漆黑一片，原本定义为餐饮层，现今却全部撤铺，没有一家仍在营业。

　　在商场里，店铺经营者们大多都在闷头玩手机，也许是因为客人太少，或者是商品成交率的确不太理想，有的店内来了客人也很少有店员上前招待，有的甚至会站在门口打量着来往的消费者。

　　开业初期，富腾奥特莱斯商场本着“以低成本、高折扣的运作方式，真正让利于消费者”的宗旨，另辟蹊径，独树一帜，定位于中端品牌折扣商场，以运动休闲、男女装以及鞋类品项为主，再辅以童装童玩、黄金珠宝、户外等品项，使之辐射江宁，为江宁地区的消费者提供 “百姓的消费、品牌的享受”。并已经成功招商到屈臣氏、宝庆、中国黄金、耐克、阿迪、李宁、彪马、安踏、361°、乔丹、特步、百丽、千百度、达芙妮、KISSCAT、ESPRIT、百家好、艾格、拉夏贝尔、歌莉娅、圣迪奥、MECITY、陶玉梅、影响时尚、天轩、阿莱、马克华菲、太平鸟、JACKWALK、卡宾、班尼路、美特斯邦威、森马、诺诗兰、探路者、海澜之家、九牧王、安徒生、361°童装等品牌。

　　对比现在的经营状况，确实衰败不少。现阶段富腾奥特莱斯的定位相对尴尬，本是定位为专业的名品折扣商场，现在商场内经营的店铺大多为自营个体户，名牌折扣较少，对比其他的奥特莱斯商场短板较多。

　　南方时代购物广场——转型成功面向亲子的小型商场

　　南方时代开业时间相对较晚，是一家于2015年开业的位于南京四大保障房之一的大里聚福城社区的购物广场。

　　据悉，大里聚福城社区居住人口达7万人，此外区域1公里范围内，以中粮·鸿云商品房为主，区域居住人口达1.5万人；2公里范围内，以富力城、世茂君望墅等中高端商品房为主，居住人群主要以企业高管白领、事业单位中层阶级以及个体户老板为主，该区域居住人口达5.6万人。3公里范围内，以银龙花园一至六期、东方龙湖湾、天御西岸以及上坊青山湾为主，该区域居住人口达10万人。周边环绕众彩物流中心、东山汽车4S园还有上坊工业园、麒麟工业园以及白下科技园为主的科技型基地。

　　大里聚福城俯瞰图 图源百度百科

　　开业前夕，作为该区域中的标杆商业中心，南方时代广场已成功邀请众多知名品牌项目进驻，其中主力店：百顺发超市大卖场、蟑螂小强电玩城、童爱岛儿童游乐场等；珠宝类：南华宝庆、上海金店等；服饰类：耐克、李宁、斯凯奇、纽巴伦、森林鸟时尚男女装、艾哲西、丹比奴女装、巴拉巴拉童、大黄蜂童装、阿仕顿男装等；生活服务/体验类：蜜丝佛陀、佰草集、流行美、苹果验店、尚和堂大药房、巨涛尊贵馆、圣蒂芙美甲、中国移动、中国联通、中国建设银行、南京银行，甜荟奶茶、布利斯咖啡旗舰店等知名品牌。另外小厨娘餐饮、富华KTV、等品牌意向签约入驻。从资料看出，南方时代在开业初期定位是一个中低端的全品类购物商场。

　　小编来到南方时代实探，经过五年的发展，南方时代的客流量相比开业时减少很多，商铺更新的速度变快。南方时代共有四层，中影星美影院、好记大酒店和金吉鸟占据四楼整层，三楼主要是餐饮店，二楼多为服装、饰品和几家儿童课外机构以及小型乐园。一楼包含的商铺类型较多，有服装、化妆品零售、餐饮等多种业态。实探当天，小编发现商场里大多消费者是以家庭的形式前来，作为一个辐射三公里范围内有不少住宅区和科技园的购物广场，商场内的亲子和餐饮仍为南方时代的引流业态。

　　南方时代开业时的进驻品牌大多已经流失，现今仍在正常营业的店铺有汉堡王、弥牛黄牛肉馆、岩牛烤肉、好记大酒店、忆四季、待开的鱼无双，以及不少亲子商铺和自营店。可以看出，四年内南方时代的业态转型正渐渐向主打亲子消费的商场发展，此举更加迎合该商场的地理位置优势，对于周边居民来说，南方时代购物中心是一个家庭消费的好去处。