总投资25亿预计2020年投产 中海小龙湾G40地块环评公示

　　在今年南京7月份的第三场土拍活动上（7月12日），小龙湾G40地块，经过3个多小时158轮竞价，被中海以总价13.25亿拿下。10月16日，这块商办混合用地进行了环评公示。

　　 建设项目基本情况

　　10月16日，南京海宏房地产开发有限公司NO.2017G40地块项目公示了环境影响评价报告表，其中也公开了项目建设基本情况：该项目总投资约25亿元，建设总用地面积30545.77平方米，总建筑面积约166082.9平方米，其中地上建筑面积为118682.7平方米。建设内容主体为酒店式公寓楼、办公楼、商业楼、垃圾中转站及配套用房等。

　　G40地块项目位于江宁区秣陵街道，东侧紧邻地铁一号线，南邻天元路地块，为商办混合用地，由南京海宏房地产开发有限公司投资25亿元建设，其中环保投资 200 万元，占总投资额的0.08%。

　　根据公示显示，小龙湾G40地块可细分为A、B两个地块，分别用于商业办公用地和环卫用地，同时A地块内配建一定比例的商业设施。A地块主要建设内容为：1栋26F酒店式公寓（A-1#）和1栋25F酒店式公寓（A-2#）、3栋18F办公楼（A-3#、A-4#、A-5#）和1栋2F商业楼（A-6#）。共有公寓户数1200个，机动车停车位1183个。B地块主要建设内容为1栋1F垃圾中转站（B-1#）。

　　其中，A-3#、A-4#和A-5#办公楼的1—2F为配套商业用房，A-6#为商业用房，功能仅限配套为居民服务且对生活环境影响较小的百货、超市、便利店、美容美发、培训机构。餐饮等相关商业设施，不设置KTV等高噪声污染项目。项目预期投产日期为2020年1月。

　　除了G40地块项目，中海在南京的商业还包括环宇城项目，环宇城已于2015年5月30日正式开业，总建筑面积23万平方米，商业体量8万平方米。该项目是中海地产涉足商业地产后的首条产品线之一，集购物、餐饮、文化、娱乐、生活配套为一体，致力于打造城市副中心级一站体验式购物中心。

南京中海环宇城

　　小龙湾G40地块，位于江宁百家湖区域，在百家湖周边地块已开发殆尽的情况下，这幅商业用地显得尤为稀缺。百家湖商圈是江宁区政府打造的一个新的组合型商圈，已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。统计显示，百家湖商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力80亿元，有着“江宁新街口”之称。商圈内聚集若干个商场，目前主要的商业体有：景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912、江宁金鹰天地等。作为一个新的商业体，中海G40项目的入驻将会对未来百家湖商圈产生何种影响，项目又将如何在商圈中竞争发展，值得我们拭目以待。