品牌圈炸了|这50个购物中心被列为进驻首选

一、2季度最受品牌商关注购物中心TOP50榜单排名

二、榜单解读

一、项目开业时间分析

1、上榜项目开业时间集中在2016年下半年，达24家

根据对项目开业时间（对外公布）与实际开业筹备情况跟踪及预测，大部分项目能在既定时间内开业，部分项目将原定时间调整为节假日前后，个别项目有开业延迟现象。

2、2016年下半年开业项目集中在一线城市和二线A类城市

2016年下半年待开业项目中，一线城市较受关注的项目如：广州天汇广场，上海瑞虹天地月亮湾、BFC外滩金融中心等；二线城市A类项目有重庆新光天地、西安益田假日世界、成都银泰中心in99等。（其他开业时间城市和项目可查看排名榜单）

一线城市：北京、上海、广州、深圳

二线A类城市：天津、重庆、武汉、成都、杭州、南京、苏州、沈阳、西安

二线B类城市：青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州

三线A类城市：哈尔滨、太原、合肥、昆明、温州、南昌、南宁、佛山、东莞、长春、石家庄、常州、福州、呼和浩特、贵阳、烟台、淄博、唐山

二、项目分布/集中度分析

1、TOP50中，项目多集中在二线A类城市

一线城市涉及3个（上榜项目23个），二线A类城市涉及9个（上榜项目20个）,二线B类城市涉及3个（上榜项目3个），三线A类城市涉及3个（上榜项目4个）。

其中，北京因主城区商业较为成熟，四环以内不允许建大型商业政策限制或受关注项目已开业等原因，故没有项目上榜。

2、项目分布城市数量集中度较高，其中上海以14个位居榜首

上榜项目中，包含3个项目以上城市数量为5个，包含2个项目以上城市为10个。

其中，上海以14个项目位居榜首，占比28%，在全国商业中仍然领先地位。根据最新上海城市规划和商业网点规划，预计未来仍将会有较多受关注项目上榜；

另上海、深圳、杭州、成都、武汉5大城市上榜项目合计占比高达64%，项目数量分布集中度较高。

三、商圈分析

上榜项目大多位于区域商圈，且未来较长时间内将仍以区域商圈项目为主

TOP50项目中，位于核心商圈11个，区域商圈32个，其他商圈7个。随着城市核心商圈逐渐成熟，区域商圈项目仍会占主导地位。

一线城市因对城市整体商业水平升级需要，核心商圈商业待开业项目较多；二线A类城市核心商圈相对成熟，升级速度与一线城市相比较为缓慢，现阶段城市处于区域商圈多中心发展进程中，故区域商圈项目较多。

四、项目体量分析

1、商业面积在20万㎡以内的项目占比达62%，已出现超过50万方“巨无霸”项目

面积特征：TOP50中，面积在5-10万㎡的项目14个，10-20万㎡的项目17个，20-30万㎡的项目11个，30万㎡以上的项目8个；开始出现大型文化艺术等产业与纯商业结合的“巨无霸“项目，例如深圳壹方天地60万㎡（分三期开发），昆明滇池环球Mall项目97万㎡（目前已经与成都环球中心合作开发）。

集中度：从面积区间占比看，20万㎡以下商业占比62%，是主力区间。

2、一线城市和二线A类城市的项目商业面积跨度较大

一线城市项目集中在10万㎡以下，“小而美”趋势明显；二线A类城市项目集中在10-30万㎡，一站式购物需求较大。

3、区域商圈以10-30万㎡商业为主，多为丰富区域商业业态及品类或填补区域商业空白

核心商圈商业面积区间分布比较均匀；区域商圈面积区间以10-20万㎡为主，多为丰富区域商圈商业业态及品类，或填补区域商业空白；其他商圈项目以10万㎡以下为主。

五、开发商/产品线分析

1、TOP50中，开发商覆盖范围较广，凯德、华润上榜项目数领先

TOP50中共涉及开发商36家，其中凯德、华润上榜项目数量占据前二；新鸿基地产、新世界中国地产、瑞安房地产等7个企业均有2个项目上榜。

2、TOP50中，属产品线项目达31个，主要为城市综合体形式，未来品牌输出将成为主流趋势

连锁与非连锁品牌比例特征：

具备产品线条件连锁品牌有31个，占比52%，与第一季度相比，有所下降；

上榜项目所属开发商不单有一条产品线，甚至有多条。例如益田集团有"益田假日广场、益田假日世界、益田假日天地、益田假日步行街"四大产品线；凯德集团有“来福士、凯德龙之梦广场、凯德MALL/凯德广场”三大产品线；

随着企业对品牌产品线运营管理能力的提升，品牌输出成为未来新建待开业项目一大趋势，越来越集中在少数具备成熟品牌开发、运营商手中。

上榜项目产品线特征：

项目整体以综合体形式开发居多；

项目所在城市偏向一线和二线A类城市区域中心位置；

上榜品牌产品线知名度，运营成熟度均较高，例如华润置地的万象城、凯德置地的来福士；

未来品牌输出拓展意图强劲。

2季度最受关注购物中心TOP50产品线一览

六、定位/创新业态

定位策略：差异化，提升项目识别度、知名度

2季度最受关注购物中心TOP50创新业态一览

七、榜单说明

测评方法：根据购物中心所在城市商业能级（依据城市经济、建设、人口、营商环境等因素）、所在商圈级别（依据商业密度、辐射范围、商业渗透率、商业人流、指标性项目及品牌进驻情况以及租金、坪效、营业额等数据）、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力6大指标，并结合项目在赢商网数据库的项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分。

（*数据采集时间：2016年4月1日-6月30日）

品牌圈炸了！这50个购物中心被列为“进驻首选”

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