惊！天津|成都|重庆等城市mall空置率已高于警戒线！

据赢商大数据中心监测， 2017年1-6月，10大典型二线城市全市购物中心平均空置率达7.4%，其中西安最低，为4.7%；天津最高，达12.3%。

从上半年空置率升降幅来看，杭州、青岛、长沙、南京平均空置率环比分别下降1.4%、0.9%、0.8%、0.2%；其余城市均不同程度上升，以天津、成都上升幅度最高，分别环比上升2.9%、1.7%。

综合各城市购物中心总存量、未来新增量，及历年平均空置率升降情况，预计2017年下半年，天津、青岛、成都、重庆、长沙、杭州、武汉购物中心平均空置率将走高，南京、厦门、西安购物中心平均空置率呈下降趋势。

一、2017上半年10大典型二线城市购物中心平均空置率达7.4%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，10大典型二线城市全市购物中心平均空置率达7.4%，半年环比上升0.4%。

整体来看，10个城市中，杭州、重庆、厦门、成都、青岛、天津全市平均空置率要略低于警戒值，其中西安最低，为4.7%；天津最高，达12.3%（注：高于警戒值为运营下行区间，低于警戒值为运营上行区间，下同）。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，各典型二线城市核心商圈购物中心平均空置率达6.7%，半年环比下降0.3%。整体来看，上半年核心商圈平均空置率略高于警戒值0.2%。

非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，各典型二线城市非核心商圈购物中心平均空置率达8.2%，略高于警戒值，半年环比下降0.2%。

1、成都：购物中心平均空置率达8.5%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，成都拥有百货业态的购物中心正进行新一轮调整，及部分运营不佳的购物中心进行了大面积品牌调整，使得全市购物中心平均空置率半年环比上升1.7%至8.5%，较2016年上半年同比上升0.4%。

此外，上半年成都新增4个购物中心目全部集中在2季度开业，也是导致购物中心平均空置率上升的原因之一。

整体来看，上半年全市购物中心平均空置率高于警戒值1%，同时根据赢商大数据监测，目前成都人均购物中心面积已达0.56㎡，高于一线城市平均水平，且在建购物中心体量位于全国第4，未来空置率将呈上升趋势。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，成都核心商圈（春熙路-盐市口商圈等）购物中心平均空置率达8.5%，高于警戒值2%，半年环比上升1.7%，较2016年上半年同期上升2.8%。

2017年上半年，以成都国际金融中心、成都远洋太古里、成都晶融汇等为代表的典型购物中心持续进行调整，及成都龙湖北城天街远东百货闭店，受多方影响，成都核心商圈购物中心平均空置率呈上升趋势。

非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，成都非核心商圈（双楠商圈、天府新城商圈等）购物中心平均空置率达8.4%，半年环比上升2%，较2016年上半年同期微升0.3%。

上半年，成都新增近41万㎡购物中心基本位于非核心商圈，加之区域内成都九方购物中心在2017年上半年对其品牌进行逐步调整，期间关闭了一批品牌门店。受多方因素影响，上半年非核心商圈购物中心平均空置率高于警戒值0.4%。

2、重庆：购物中心平均空置率达7.8%

全市购物中心平均空置率：受2016年下半年百货关店潮的持续影响，2017年上半年，重庆全市购物中心平均空置率达7.8%，半年环比上升1.2%，较2016年上半年同期上升4%。

整体来看，上半年全市购物中心平均空置率要略高于警戒值，而且重庆购物中心增量居全国前列，未来全市购物中心空置率预计持续走高。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，重庆核心商圈（解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪商圈）购物中心平均空置率达6.4%，半年环比微降0.2%，较2016年上半年同期上升3.3%。

2016年下半年，解放碑商圈由于自身物业老化、新兴商圈冲击等因素导致客群吸引力下降严重，购物中心平均空置率上升8.4%，拉高了核心商圈整体空置率水平。同时区域内购物中心多集中在2016年第四季度开始进行品牌调整，受持续影响，至2017年上半年整体空置率与2016年下半年相差不大。

整体来看，上半年核心商圈平均空置率略低于警戒值，结合目前重庆核心商圈购物中心市场情况，未来该区域面将临持续性的调整升级。

非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，重庆非核心商圈（开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈）购物中心平均空置率达9.1%，高于警戒值1.1%，半年环比上升1.5%，较2016年上半年同期上升7.5%；主要由于2016年大量新开项目位于非核心商圈，导致空置率持续上升。

3、天津：购物中心平均空置率达12.33%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，新项目持续入市，天津商业市场竞争加剧，部分购物中心为吸引客流积极进行品牌调整。使得全市购物中心平均空置率半年环比上升2.9%至12.33%，较2016年上半年同期上升1.7%。

整体来看，上半年全市平均空置率要高于警戒值4.8%，体现出购物中心市场运营较为艰难，同时下半年预计入市项目商业面积约达67万㎡，全市购物中心平均空置率将呈微升趋势。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，天津核心商圈（南京路-滨江道-和平路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、解放路商圈）购物中心平均空置率达10.5%，半年环比下降1.3%，较2016年上半年同期微降0.4%。

整体来看，上半年核心商圈平均空置率高于警戒值4%，区域内部分购物中心运营较为不理想。

非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，天津非核心区商圈（泰达开发区商圈、津滨大道商圈、津南核心商圈、河东CBD商圈、武清商圈、空港经济区商圈）购物中心平均空置率达13.55%，半年环比上升0.6%，较2016年上半年同期下降1.8%。

受2015年下半年受滨海爆炸事件影响，部分商户暂停营业致使2016上半年非核心商圈购物中心平均空置率远高于2017年上半年。

整体来看，上半年非核心商圈购物中心平均空置率远超警戒值5.5%；但纵观近年空置率涨幅曲线，同时受益于京津冀协同发展的快速推进及自贸区的政策利好，滨海新区迎来发展新机遇，未来非核心商圈购物中心平均空置率将呈下降趋势。

4、南京：购物中心平均空置率达6%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，南京仅有一个购物中心开业，新增4.9万㎡商业面积，加之商业市场需求活跃，吸引了苹果、花隐、黄粱一孟、桃园眷村等一些优质品牌开设新店，全市购物中心平均空置率达6%，半年环比微降0.2%，较2016年上半年同期上升2.2%。

整体来看，上半年全市平均空置率要低于警戒值1.5%，体现目前南京购物中心运营良好。下半年基于有限的新增供应与稳定的市场需求，空置率将有所降低。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，南京核心商圈（新街口商圈、夫子庙商圈等）无新增供应，同时得益于夫子庙商圈购物中心逐渐步入运营成熟期，平均空置率半年环比下降2.4%至3.9%，较2016年上半年同期上升0.7%。

整体来看，上半年核心商圈平均空置率要低于警戒值2.6%，运营逐渐向好。

非核心商圈购物中心平均空置率：随着非核心商圈（湖南路商圈、新江东商圈等）进驻的优质项目越来越多，2017年上半年，南京非核心商圈购物中心平均空置率达7.1%，半年环比上升1%，较2016年上半年同期上升3.5%。

整体来看，上半年非核心商圈平均空置率低于警戒值0.9%，同时鉴于目前河西商圈的新江东和CBD区域已有发展成熟的住宅项目支撑，周边人口数量的增长，将推动零售市场逐步兴旺，未来空置率水平呈下降态势。

5、杭州：购物中心平均空置率达7.55%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，新增杭州来福士广场、杭州远洋乐堤港等一批优质项目；且商业市场需求活跃，不断消化和调整原有存量，吸引了大量优质品牌在杭州开设城市首店，典型如Win House杭州首家餐厅、言几又杭州首家书店均进驻来福士广场，使全市购物中心平均空置率半年环比下降1.4%至7.55%，较2016年上半年同期下降4.6%。

整体来看，上半年全市平均空置率已到达警戒值，但从上半年杭州购物中心开业情况来看（新增量仅次于上海），下半年购物中心平均空置率或将继续呈上升态势。

核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，钱江新城板块新入市的来福士广场获得高入驻率，同一板块内万象城也进行了一系列的品牌升级，使得杭州核心商圈（武林商圈、钱江新城商圈等）购物中心平均空置率半年环比下降0.8%至8.3%，高于警戒值1.8%，但较2016年上半年同期大幅下降5.9%。

非核心商圈购物中心平均空置率：由于2016年四季度杭州非核心商圈（城南商圈、下沙商圈、滨江商圈等）部分新增商业处于试营业阶段，录得较高空置率；到2017年上半年随着项目正式开业，杭州非核心商圈购物中心平均空置率半年环比下降4.9%至6.63%，较2016年上半年同期下降4.4%。

整体来看，上半年非核心商圈平均空置率低于警戒值1.4%，运营较为良好；2018年，由于多数新项目位于非核心区域，未来平均空置率将有所上升。

6、西安：购物中心平均空置率达4.7%

全市购物中心平均空置率：2017年上半年，西安全市购物中心平均空置率达4.7%，半年环比微升0.17%，较2016年上半年同期下降1.4%。

由于2015年下半年至2016年上半年出现多个购物中心同一时间段开业的局面，但社零的消费增速远赶不上购物中心存量增速，导致购物中整体运营不佳，使得2016年上半年空置率高于2017年上半年空置率水平。

整体来看，上半年全市平均空置率低于警戒值2.8%，购物中心市场运营环境良好。

核心商圈购物中心平均空置率：得益于区位优势，核心商圈（钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈等）是优质品牌进驻西安的首选区域，购物中心基本维持在满租状态。2017年上半年，西安核心商圈无新增供应，购物中心平均空置率达1.2%，半年环比微降0.2%，较2016年上半年同期微升0.2%。

整体来看，上半年核心商圈平均空置率较其他典型二线城市低，远低于警戒值5.3%，区域内购物中心整体运营良好。

非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，西安非核心商圈（大雁塔商圈、高新商圈、经开商圈、三桥商圈）购物中心平均空置率达5%，半年环比下降1.4%，较2016年上半年同期下降3%。

2015年第四季度秦汉唐国际文化商业广场内世纪金花撤场，导致2016年上半年整体空置率拔高，到2016下半年新入市项目持续吸引优质品牌进驻，空置率开始下降。加之2017年上半年新增西安西咸万象城、西安益田假日世界等优质购物中心，出租率较高，因此整体空置率有所下降。

整体来看，上半年非核心商圈平均空置率低于警戒值3%，区域内购物中心运营良好。但到2018年即将新入市项目中，有超过80%集中在非核心商圈，因此未来平均空置率将呈上升趋势。

二、2017-2018年10大二线城市购物中心平均空置率预测

下表主要根据10个典型二线城市目前购物中心总存量、2017年上半年增量、2017年上半年空置率升降幅、2017-2018年增量等，再结合历年空置率升降情况，综合预测2017-2018年城市购物中心平均空置率水平，仅供参考。

典型城市筛选标准：赢商大数据中心从城市规模、商业积累与沉淀、商业发展活力等维度进行综合考量，综合测评出最具商业竞争力城市的10个典型二线城市，成都、重庆、杭州、天津、南京、武汉、西安、长沙、青岛、厦门位列其中。

“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：

·全市平均空置率警戒值约为7.5%

·核心商圈平均空置率警戒值约为6.5%

·非核心商圈平均空置率警戒值约为8%

（注：本文各项【购物中心空置率数据】均以10个典型二线城市商业面积3万㎡及以上的450家已开业购物中心品牌个数空置数量为统计标准）

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