2020年大悦城租金收入大幅下降 全新重度运营战略能否力挽狂澜？

　　3月25日晚间，大悦城地产发布了2020年度业绩报告。

　　而早前几日，大悦城控股发布了人事变动的公告，公司董事长周政已提交辞职申请，不再担任大悦城控股任何职务。

　　据悉，昔日大悦城与中粮地产合并由周政主导，并设定好合并之后3年业绩目标，如今三年之约已到，周政却于财报发布前离职，两者之间是否或多或少有某些关联？

　　租金收入23.81亿元 同比下降22.3%

　　根据公告显示，2020年，大悦城地产实现营业收入约141.1亿元，同比增长36.5%；溢利约21.69亿元，同比下降18.7%；大悦城地产拥有人应占溢利约11.05亿元，同比下降32.5%。

　　从具体业务板块来看，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币35.86亿元，占收入总额约25.4%，较2019年下降17.4%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币23.81亿元，较2019年人民币30.64亿元下降22.3%，剔除2019年处置上海长风大悦城与西安大悦城影响，大悦城租金收入较去年下降15.9%。

　　对此，大悦城官方表示，2020年上半年新冠疫情对零售市场带来负面影响，造成客流减少及旗下租赁物业实施了适当的租金减免，造城租金收入同比大幅下降。而在集团全力回暖自救，积极创新，多措并举之下，全年租金降幅较上半年明显收窄。

　　此外，物业开发及一级土地开发收入录得人民币97.22亿元，占收入总额约68.9%，较2019年人民币49.08亿元增长98.1%；酒店经营收入录得人民币5.98亿元，占收入总额约4.2%，较2019年下降28.9%；管理输出项目收入总额约为人民币1.47亿元，占收入总额约1.0%，较2019年增长10.5%。

　　年内，集团实现签约金额约人民币201.22亿元，签约面积653,015.8平方米，分别较上年增长67.3%和42.6%。

　　商业运营策略调整升级

　　尽管在疫情的冲击下，大悦城地产的“成绩单”不尽如人意，但从市场层面来看，迄今为止，大悦城仍然占据着国内商业的第一梯队，也凭借着多年深耕年轻消费群体，成为国内年轻人喜爱的购物中心。

　　如今，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在全国近20个城市布局，在运营、在建项目总数约30个。

　　2020年，大悦城对外发布了商业板块的全新重度运营战略。将“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的重度运营模式，构筑共享与共创的实体商业新生态。

　　同时，公告中披露，面对疫情冲击，大悦城地产创新线上渠道，开通直播销售，各项目积极开展社群运营，并举办「大悦春游记」、「大悦嗨新节」、「大悦疯抢节」等原创营销IP活动，助力销售业绩回升。数据显示，「大悦嗨新节」5.1-5.5全国总销售额超4.33亿元，环比提升近184%；「大悦疯抢节」总销售3.3亿元，环比提升93%。

　　全国商业项目布局提速

　　官方披露了部分已开业商业项目的数据，西单大悦城全年租金收入5.71亿元，出租率97%；朝阳大悦城全年租金收入5.55亿元，出租率97%；天津大悦城租金全年租金收入3.97亿元，出租率97%。

　　自2020年12月起，大悦城商业新项目陆续开业，先后拿下厦门集美地块、南昌市朝阳新城地块，厦门大悦城、南昌大悦城也迎来正式官宣。

　　2020年12月19日，第13座大悦城——鞍山大悦城正式开业，该项目是大悦城控股在东北区域第一家轻资产管理项目。开业当日，180多家高品质人气品牌与鞍山消费者见面，其中38家鞍山首进品牌，开业率达90.2%，首日客流高达11.4万人次，销售额达458万元。

　　2020年12月25日，大悦城的新产品线——大悦春风里揭开神秘面纱，北京大兴大悦春风里正式亮相，这是大悦城控股首个城市更新并购基金投资项目。据悉，大兴大悦春风里引入品牌300余家，其中全国与区域首店占比高达30%，包括全国首家京东七鲜三业态综合生活超市，区域首家MUJI、蔡澜，独特惬意观影体验的金逸影城，独栋花园式星巴克宠物友好店等。

　　此外，苏州大悦春风里、长沙大悦城、武汉大悦城、重庆大悦城等项目也将在2021年陆续开业亮相，大悦城商业在全国布局的进一步提速。