实体不好做？这66个标杆mall租金收入创新高了！

2017上半年，66家标杆购物中心中，88%的项目租金收入呈同期上涨态势，其中有27%的项目涨幅超过20%，典型如青岛万象城、成都大悦城、上海虹桥天地租金收入分别同期上涨35.7%、30.7%、27.2%。

从首层平均租金来看，上半年有超过23%的项目首层平均租金在1000元/月/㎡以上，其中上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场首层平均租金最高，约为2900-3425元/月/㎡；其次为上海新天地、成都远洋太古里、上海兴业太古汇，首层平均租金为2150-2500元/月/㎡。

从出租率来看，73%的购物中心出租率超过90%，其中有27%的购物中心处于基本满租的状态（出租率为99%以上），如广州太古汇、深圳万象城、上海新天地项目出租率分别达99%、99.2%、100%。

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一、万象城：首层平均租金为500-1700元/月/㎡

2017年上半年已开业13个万象城，除郑州、无锡、温州3个万象城出租率低于90%，其余万象城项目出租率均在90%及以上，其中以深圳万象城、沈阳万象城、南宁万象城出租率最高，基本实现满租状态。

万象城商铺首层平均租金约为500-1700元/月/㎡，深圳万象城仍然是最赚钱的商场，上半年租金收入达4.4亿元，商铺首层平均租金约为1700元/月/㎡。

到2017年下半年至2018年，上海万象城、江苏泰州万象城、南通万象城、杭州萧山万象城、厦门万象城、深圳南山万象城、广西柳州万象城、太原万象城、济南万象城均将投入运营。

西安西咸万象城：2017年4月同期开业率近95%

西安西咸万象城是国内第13座开业的万象城，位于号称“西安陆家嘴”的西咸新区，该区2014年正式成为第七个国际级新区。项目总建面积42万㎡，其中购物中心面积23.6万㎡，2017年4月21日开业当天，品牌与项目同期开业率近95%。

整个项目拥有220余个优质品牌，60家不同风格的食肆：

西安最大的陕味美食街区：规划了超过25%的餐饮业态，内含45个陕西非遗美食品类，吃小吃、逛集市的同时，还能感受传统陕西文化——做花馍，画脸谱，剪皮影，听老腔。

聚合了100个时尚零售品牌：以快时尚、国际休闲品牌为龙头。包括H&M、UR、UNIQLO等快时尚品牌，及Tommy Hilfiger、三叶草首个neighbourhood全新形象店等时尚品牌；

西安最齐全的儿童成长一站式体验中心：面积约10 000㎡，汇集了30多家儿童品牌，涵盖儿童服装、玩具、大型主题乐园、亲子儿童餐厅、游泳、理发、绘本馆、芭蕾舞、爵士舞培训、美式早教等。

此外，还引入了包括西西弗书店&矢量咖啡、MELAND西安首店、西安首家带恒温泳池的健身中心——威仕顿健身、五环novo西安首家购物中心店等特色品牌。

二、龙湖天街：首层平均租金为750-1250元/月/㎡

2017年上半年，龙湖天街系购物中心租金收入仍保持全线上涨，同比增长31.2%，总租金收入达9.9亿元，占龙湖整体租金收入的87.1%。较为突出的有重庆时代天街B馆（2期）、北京长楹天街、杭州金沙天街，租金收入同比涨幅均超20%。

13个已开业天街项目首层平均租金约为750-1250元/月/㎡，重庆北城天街、重庆时代天街租金水平要高于其他项目，首层平均租金分别达1250元/月/㎡、1150元/月/㎡。从出租率来看，有9个项目出租率均超过99%，其中成都时代天街1期出租率达100%。

重庆源著天街：开业首日客流量16万人次，开业率达99%

龙湖源著天街位于重庆三北区域核心，于2017年6月16日开业，解决了周边人群跨区消费的尴尬境地。整体出租率达99.3%，品牌同步开业率达99%，开业首日总客流量16万人次、总销售额达到812万；开业三天总客流量40万人次、总销售额近2200万！

在业态配比上，零售业态约占4成，大量空间让位于亲子、餐饮、运动等服务性业态，其中亲子业态是龙湖重庆源著天街的一大亮点，共集合了超过30家儿童品牌，特别把3F打造成了儿童专属的主题购物楼层，从座椅、雕塑、灯饰，到卫生间通道、壁画都以可爱卡通形象呈现，还有摇摇马、哈哈镜等游乐元素。

每个楼层都设置了饮水处，母婴室，以及残疾人卫生间、免费轮椅等，布局了重庆天街系中首个香氛系统、首个可以自动探测二氧化碳、一氧化碳等气体的车库。

三、九龙仓IFS：首层平均租金达1250元/月/㎡

九龙仓目前投入运营的IFS项目仅有成都IFS，未来还将有重庆IFS计划2017年三季度开业，长沙IFS计划2017年第四季前开始交付予租户；苏州IFS预计2018年竣工。内地的IFS项目均以香港海港城为模板，目前成都IFS已成为因地制宜的典型案例。

2017年上半年，成都IFS租金收入达3.67亿元，同比增长了18%，商铺基本满租，首层平均租金约达1250元/月/㎡。

成都IFS：2017年上半年销售额同比上升30%

2017年上半年，成都IFS商场租金收入增长 18%至3.67亿元，出租率达 99%；租户销售额同比上升30%，客流量增加22%。

成都IFS目前整体的业态分布为奢侈品牌15%，中高端时尚品牌34%，轻奢品牌18%，以及餐饮娱乐及生活方式品牌33%，零售业态仍为主力业态。共汇集近300个顶级品牌，超100个为首次进驻华西地区，其中服饰类商品是消费者购买得最多的商品。

成都IFS一直在持续引进特色品牌，2017年新引进了超20个国际知名品牌，包括Andrew Mackenzie、Joseph、Ports1961、Brioche Doree、the Simpsons、Monnalisa、REC等西南区首店；Neil Barrett、Chickeeduck等成都首店；Under Armour西南区旗舰店、Moynat中西部首店、Air Jordan亚洲最大旗舰店。

不断通过特色推广活动来吸引大量人流，提升客户黏性，如与巴黎左岸圣日耳曼德佩委员会设立“国际友好街区”，以促进两国在艺术、文化、商业及旅游等领域的交流合作。

全球首创的声光艺术大道亮相，长达180米，在项目名店街现场演绎科技与艺术互相辉映的声光圣境等。

四、恒隆广场：平均出租率低于83%，部分商场需下调租金

2017年上半年，除上海的2个恒隆广场外，恒隆地产在中国内地的高端商品消费仍然较为低迷，其中沈阳、济南、无锡、大连、天津5个城市的6个恒隆广场上半年总租金收入同比减少了3%，部分商场需下调租金，同时优化租户组合及提升出租率。

目前上海恒隆广场的优化工程（对地库翻新并调整了40多个品牌）已大致完成，于2017年上半年即开始带来较为可观的租金收入及零售额增长，上半年租金收入达7.1亿元。上海港汇恒隆广场于2017年年初开始大型资产优化工程，工程期间将对其租金收入造成一定程度的短期影响，上半年租金收入同比下降7%至4.5亿元，商铺出租率为81%。

在已开业的8个恒隆广场项目中，上海的2个恒隆广场首层平均租金远超过其他城市恒隆广场，约为2900-3425元/月/㎡。其次为天津恒隆广场，首层平均租金约达1130元/月/㎡；其余城市恒隆广场项目首层平均租金为400-700元/月/㎡。

上海港汇恒隆广场：改造工程将于2019年中完成

上海港汇恒隆广场的大型优化工程已于2017年初启动，整个工程将分期进行，至2019年年中完成。优化工程包括：新增购物中心全新主入口、链接地铁9号线的全新地下通道及商场一楼和地库的布局进行大规模调整等。

2017上半年，上海港汇恒隆广场已关闭了19%的可租赁面积，正在进行优化和翻新，导致其出租率下降15%至81%，租金收入同比下降了7%，部分受影响区域完成优化后将于2018年起分段重开，以尽量减少对租金收入的影响。

从楼层来看，B1层、6层的改动较大：

B1层：预计增加一个新的地铁入口，同时扩大轻餐饮、运动健身、彩妆品牌的布局；

6层：将原本3楼的儿童业态现已集中搬到了6层，现有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等12个婴童零售品牌。

此外，7楼也将改造为Lifestyle主题，主打瑜伽、SPA，并增加体验式业态。

五、大悦城：项目平均租金最高达1121元/月/㎡

2017年上半年，大悦城地产租金收入达17.3亿元，同比上涨了30.8%，其中上海静安大悦城、烟台大悦城的销售额与租金收入均实现两位数增长；成都大悦城通过优化品牌组合、拓展客群来源，业绩大幅增长，销售额同比上涨61.6%，租金收入同比提升30.7%。

已开业的7个大悦城项目出租率均高于93%，项目平均租金为123-1121元/月/㎡。其中西单大悦城平均租金要远高于其他大悦城项目，平均租金达1121元/月/㎡，其余大悦城项目整体平均租金为122-424元/月/㎡。其中朝阳大悦城、上海静安大悦城、成都大悦城平均租金上涨较为明显，均同期上涨15%以上。

成都大悦城：租金收入同比上涨30.7%

2017年4月27日，成都大悦城被成都市武侯区文体旅游局正式授牌为“国家AAA级旅游景区”，由购物中心成功升级成为旅游景区。此次升级，与旅游、观光结合起来，形成了独特的文旅主题型商业模式。

上半年成都大悦城通过优化品牌组合、拓展客群来源等方式，使得业绩大幅增长，销售额同比增长61.6% ，租金收入从2016上半年的0.51亿元上涨至0.67亿元，同比提升30.7%。

品牌调整方面，成都大悦城在原本集合了近80家儿童品牌的基础之上，又引入了近4000㎡的最IN菲克城、2000㎡的成都新世纪妇女儿童医院等，并在六一期间推出了「悦宝儿童卡」，仅2017年六一儿童节当天，成都大悦城就实现12万客流、超700万元销售、环比600%销售增长率。

此外，还通过“Wonderland-如梦似幻”2017大悦城春夏时尚周、成都大悦城疯抢节、《吾皇驾到—傲娇萌主觐见大会》IP展等特色的主题推广活动、具有粉丝号召力的IP活动，实现了客流与销售业绩的有效转换，在2017年4月22日成都大悦城疯抢节开幕当天，客流量突破13万人次，营业额超1600万元。

六、太古里/太古汇：首层平均租金为1150-2500元/月/㎡

2017年上半年，太古地产中国内地零售物业组合的租金收入总额为9.06亿港元，同比上涨13%。

从销售业绩来看，上半年太古地产在内地已运营的商业项目中，成都远洋太古里、广州太古汇销售业绩均大幅度增长，分别同比上涨了47%、30%。

已开业的4个太古里/太古汇项目首层平均租金约达1150-2500元/月/㎡，其中以北京三里屯太古里租金水平最高，首层平均租金约达2500元/月/㎡。上半年除新开的上海兴业太古汇外，其他成熟项目出租率均在94%及以上。

成都远洋太古里：销售额环比上涨47%

2017年上半年，成都远洋太古里租金收入呈上升态势，销售额环比上涨47%，出租率达94%。为给市场带来“新鲜感”，成都远洋太古里持续引入各类首店、IP店：

·英国高街品牌Superdry.極度乾燥全国首家旗舰店；

·戴尔旗下Alienware全国首家直营店；

·小众家居品牌集合店SORT西南首店；

·Arcteryx始祖鸟西南首家体验店；

·Gentle Monster西南首家旗舰店；

·韩国造型沙龙By Miga西南首店；

·“无敌家拉面”西南首店；

·甜品店“客从何处来”成都首店；

·带玻璃房咖啡厅的innisfree成都旗舰店；

此外，还引入了GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小镇、SCENT BOUTIQUE、苏坦·中东料理、Will’s威尔士健身等品牌，国际奢侈品牌Delvaux也即将进驻。

七、瑞安天地：首层平均租金最高达2500元/月/㎡

2017年上半年，瑞安天地系列购物中心中，上海新天地与上海新天地时尚项目出租率达100%，其中上海新天地租金收入最高，达1.98亿元，同比上涨了20.7%，首层平均租金约达2500元/月/㎡。

佛山岭南天地岭南站、武汉天地壹方、上海瑞虹天地月亮湾三个新开业的物业活动强劲带动下，已落成零售物业组合出租率明显上升，出租率分别达89%、85%、82%。

八、绿地缤纷城：首层平均租金为400-900元/月/㎡

目前，绿地缤纷城是绿地控股旗下社区商业产品线，现已布局北京大兴、北京房山、长春、西安、合肥、上海等地，商业影响力逐渐扩大。2017年上半年新增了上海徐汇绿地缤纷城，接下来待开业筹备项目主要包括北京大兴绿地缤纷城2期、武汉绿地缤纷城。　

已开业的4个绿地缤纷城项目首层平均租金约达400-900元/月/㎡，其中上海徐汇绿地缤纷城作为绿地商业集团首个升级后的项目，2017年上半年租金收入约为0.22亿元，首层平均租金约为850元/月/㎡。

上海徐汇绿地缤纷城：开业6个月租金收入达0.22亿元

徐汇绿地缤纷城是绿地商业集团升级后的首个项目，继去年12月试营业之后，2017年4月27日全面开业，开业率达80%，定位为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的品质生活方式中心。

项目餐饮占比40%，服装零售28%，儿童业态及影院20%，文化娱乐8%，健身美容及教育5%。

其中餐饮和儿童业态是项目非常重视的两大业态：

共有50多家餐饮品牌，包括粥星星、蘭庭·炉端烧·酒、樱吹雪、渔⁺Ryoplus日式餐厅、味妙烤鱼吧、绿氧厨房、delimuses西餐咖啡、蟹的岡田屋等特色餐饮；

项目3层北侧整个区域均是儿童亲子品牌，如童梦奇园、星控大师美术、彩虹鸟日式早教、芭蕾世纪、虫虫绘本馆、城市轮滑等。

此外，还引进了主攻国画寿桃的刘洪杰艺术馆、证件照界的网红店天真蓝、镭战闯关游戏考验玩家综合能力的黎耀之界、“最美书店”之称的钟书阁、主打山东鲁系菜式的老山东餐厅等多种特色业态品牌。

九、新城吾悦广场：首层平均租金为115-450元/月/㎡

2017年上半年，新城控股租金总收入达2.08亿元，大幅增长58.2%。已开业的12个吾悦广场项目首层平均租金约为115-450元/月/㎡。

最赚钱的依旧是大本营常州的两个吾悦广场项目：其中常州武进吾悦广场上半年租金收入最高，达0.67亿元，首层平均租金达400元/月/㎡；常州吾悦国际广场上半年租金收入达0.53亿元，首层平均租金达450元/月/㎡。同时位于海口、张家港、金坛的吾悦广场也表现良好，上半年租金收入分别达0.28亿元、0.27亿元、0.23亿元。

从出租率来看，已开业的吾悦广场项目平均出租率达97.6%，大多数项目出租率超过98%，其中成都吾悦广场、桐乡吾悦广场、衡州吾悦广场商铺出租率均达到100%。

下半年将会有8座吾悦广场陆续开业，到2020年新城开业及在建的吾悦广场将超过100个。

海口吾悦广场：开业首日客流30万，销售突破2300万元

2016年10月28日，新城控股华南首个吾悦广场——海口吾悦广场开业，开业首日客流30万人，销售突破2300万元。

项目汇集了155个品牌，涵盖零售、服饰、休闲娱乐、餐饮、儿童等各种品类，包括62家特色餐饮：蛙小侠原创功夫主题餐厅、香港深井陈记烧鹅、万岁寿司、蛙小侠、老西安、猪哥牛姐、奥赛奥韩国年糕料理、匠子烤鱼、拾味馆等餐饮品牌；及星轶国际影城、东方金柜KTV、多奇妙儿童乐园、华录乐园、潮庭健身会所等体验类品牌。

其中，星轶国际影城是海口第一家拥有IMAX和D-BOX双特效影厅的现代化轻奢影院，面积约8000㎡，开业当天拥有1.8万客流，销售额达到15万元。

十、证大大拇指广场：首层平均租金达450-600元/月/㎡

证大大拇指广场是较为典型的社区型购物中心产品线，目前证大已开业的大拇指广场项目只有上海浦东证大大拇指广场、青岛证大大拇指广场；

其中，上海浦东证大大拇指广场运营较为良好，是早期社区型购物中心开发的典型案例，上半年租金收入同比上涨17.3%至0.31亿元，出租率达98%，首层平均租金约达600元/月/㎡。

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