2019郑州商圈指数及消费者研究数据报告

2019年09月27日09:46 来自:赢商网西北站
核心提示:赢商网发布《2019郑州商圈指数及消费者研究数据报告》,一是针对郑州商圈指数的分析,二是针对各商圈消费者整体画像的分析。

       一、郑州及各商圈商业指数分析

  郑州经济指数分析

  2018年河南省生产总值48055.86亿元,增长7.6%,高于全国平均水平1.0个百分点,位居全国第5位。郑州市共完成GDP总量10143.32亿元,是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关,成功跻身万亿元GDP城市。

  

  数据来源:2018年郑州市、河南省国民经济和社会发展统计公报,赢商大数据整理

  郑州商业地产处于高速发展阶段

  近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%,2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位居全国12名。截至2018年底,郑州购物中心总存量(商业面积≥3万㎡)共计438.7万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目,商业体量达95.8万㎡;2019年河南拟开40个商业项目,商业体量达275万㎡。河南省作为高潜商业发展区域,近几年商业存量出现高速增长,单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业,10万㎡以上大型购物中心较少,商业品质感和时尚度仍待提升。

  

  数据来源:赢商大数据中心;数据统计标准:郑州市商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心;数据统计截止时间2018年12月31日

  郑州存量商业迎来调整高峰

  2018年郑州市购物中心品牌调整平均比例较2017年上升2%,开关店总数量近400家,其中零售、餐饮业态品牌调整数量最大。与此同时,购物中心空置率相对下降,新进品牌数量加大。在2018年四季度末,全市优质商业的空置率显著下降至3.8%,较上半年下降2.6个百分点。其中,餐饮及体验式业态成为市场调整吸纳的主力,在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网红品牌首入郑州。

  

  

  数据来源:赢商大数据中心;数据统计标准:郑州市商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心;数据统计截止时间2018年12月31日

  郑州各区工作人口及居住人口分析

  从图中可以看出,金水区的人口规模排在第一位,居住人口近363万人,人口密度也排在郑州各区首位。

  

  数据来源:赢商大数据

  郑州现有十个商圈

  目前郑州可以分为10个商圈,包括5个成熟商圈,5个新兴商圈。较成熟的商圈是二七商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈,以及西区商圈。

  

  客流规模指数

  客流规模指数显示,郑州购物中心客流主要集中三大商圈:二七商圈、花园路商圈、西区商圈。

  

  郑州五大商圈人口客流指数分析

  从图中可以看出,居住人口最多的是西区商圈;工作人口最多的是二七商圈;工作日和节假日客流最大的都属于二七商圈。

  

  郑州五大商圈各业态店铺数量对比分析

  从各个商圈、各个业态的店铺数量对比情况可以看出,二七商圈在服装/零售业态上,店铺数量最多,郑东CBD商圈在餐饮业态和儿童亲子业态上,店铺数量居首位。

  

  二、郑州商圈消费者画像分析

  二七商圈消费地图热力表现

  

  二七商圈居住人口人群画像

  二七商圈居住人口女性人口占比50.52%,男性人口占比49.48%;年龄分布占比位居首位的是25-34岁,占38.94%;其次是19-24岁,占27.33%。

  

  花园路商圈消费地图热力表现

  

  花园路商圈居住人口人群画像

  花园路商圈居住人口女性人口占比51.27%,男性人口占比48.73%;年龄分布占比位居首位的是25-34岁,占36.82%;其次是19-24岁,占22.60%。

  

  郑东CBD商圈地图热力表现

  

  郑东CBD商圈居住人口人群画像

  郑东CBD商圈居住人口女性人口占比49.22%,男性人口占比50.78%;年龄分布占比位居首位的是25-34岁,占35.95%;其次是35-44岁,占20.41%。

  

  高铁东站商圈工作日夜间消费地图热力表

  

  高铁东站商圈居住人口人群画像

  高铁东站商圈居住人口女性人口占比42.77%,男性人口占比57.23%;年龄分布占比位居首位的是25-34岁,占47.25%;其次是19-24岁,占20.72%。

  

  郑州购物中心商业项目分布图

  

  二七商圈购物中心商业项目分布图

  二七商圈新增购物中心商业面积多为存量改造商业,预计未来两年新增供应量超过30万㎡,代表项目:郑州大乐城、亚细亚卓悦城、大商·麦迪逊奥特莱斯金博大店、新田360广场太康路店、万象城二期、四方新街。

  

  北三环区域购物中心商业项目分布图

  北三环区域购物中心商业增势明显,2019年第四季度新增供应量将超过20万㎡,到2021年总供应量将超过40万平方米,代表项目:YOYOPARK购物公园、瀚海海尚、皇庭广场、四季广场。

  

  高新区购物中心商业项目分布图

  高新区购物中心将进入到快速增长阶段,2019年第四季度新增供应量6万㎡,未来2年年总供应量将超过20万㎡,代表项目:高新万达广场、新悦荟、升龙又一城。

  

  郑州商圈指数分析

  从图中可以获得以下信息:二七商圈客流指数、时尚指数最高,竞争最为激烈,综合实力最强;花园路商圈客流指数、交通便捷指数位居郑州各商圈首位;郑东CBD商圈消费力指数最高,实力雄厚;郑州商圈已由二七商圈为中心的“单中心同心圆”模式,逐渐向多核化商圈演变。

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