2019郑州商圈指数及消费者研究数据报告

       一、郑州及各商圈商业指数分析

　　郑州经济指数分析

　　2018年河南省生产总值48055.86亿元，增长7.6%，高于全国平均水平1.0个百分点，位居全国第5位。郑州市共完成GDP总量10143.32亿元，是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关，成功跻身万亿元GDP城市。

　　数据来源：2018年郑州市、河南省国民经济和社会发展统计公报，赢商大数据整理

　　郑州商业地产处于高速发展阶段

　　近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%，2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位居全国12名。截至2018年底，郑州购物中心总存量（商业面积≥3万㎡）共计438.7万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目，商业体量达95.8万㎡；2019年河南拟开40个商业项目，商业体量达275万㎡。河南省作为高潜商业发展区域，近几年商业存量出现高速增长，单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业，10万㎡以上大型购物中心较少，商业品质感和时尚度仍待提升。

　　数据来源：赢商大数据中心；数据统计标准：郑州市商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心；数据统计截止时间2018年12月31日

　　郑州存量商业迎来调整高峰

　　2018年郑州市购物中心品牌调整平均比例较2017年上升2%，开关店总数量近400家，其中零售、餐饮业态品牌调整数量最大。与此同时，购物中心空置率相对下降，新进品牌数量加大。在2018年四季度末，全市优质商业的空置率显著下降至3.8%，较上半年下降2.6个百分点。其中，餐饮及体验式业态成为市场调整吸纳的主力，在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网红品牌首入郑州。

　　数据来源：赢商大数据中心；数据统计标准：郑州市商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心；数据统计截止时间2018年12月31日

　　郑州各区工作人口及居住人口分析

　　从图中可以看出，金水区的人口规模排在第一位，居住人口近363万人，人口密度也排在郑州各区首位。

　　数据来源：赢商大数据

　　郑州现有十个商圈

　　目前郑州可以分为10个商圈，包括5个成熟商圈，5个新兴商圈。较成熟的商圈是二七商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、大学路商圈，以及西区商圈。

　　客流规模指数

　　客流规模指数显示，郑州购物中心客流主要集中三大商圈：二七商圈、花园路商圈、西区商圈。

　　郑州五大商圈人口客流指数分析

　　从图中可以看出，居住人口最多的是西区商圈；工作人口最多的是二七商圈；工作日和节假日客流最大的都属于二七商圈。

　　郑州五大商圈各业态店铺数量对比分析

　　从各个商圈、各个业态的店铺数量对比情况可以看出，二七商圈在服装/零售业态上，店铺数量最多，郑东CBD商圈在餐饮业态和儿童亲子业态上，店铺数量居首位。

　　二、郑州商圈消费者画像分析

　　二七商圈消费地图热力表现

　　二七商圈居住人口人群画像

　　二七商圈居住人口女性人口占比50.52%，男性人口占比49.48%；年龄分布占比位居首位的是25-34岁，占38.94%；其次是19-24岁，占27.33%。

　　花园路商圈消费地图热力表现

　　花园路商圈居住人口人群画像

　　花园路商圈居住人口女性人口占比51.27%，男性人口占比48.73%；年龄分布占比位居首位的是25-34岁，占36.82%；其次是19-24岁，占22.60%。

　　郑东CBD商圈地图热力表现

　　郑东CBD商圈居住人口人群画像

　　郑东CBD商圈居住人口女性人口占比49.22%，男性人口占比50.78%；年龄分布占比位居首位的是25-34岁，占35.95%；其次是35-44岁，占20.41%。

　　高铁东站商圈工作日夜间消费地图热力表

　　高铁东站商圈居住人口人群画像

　　高铁东站商圈居住人口女性人口占比42.77%，男性人口占比57.23%；年龄分布占比位居首位的是25-34岁，占47.25%；其次是19-24岁，占20.72%。

　　郑州购物中心商业项目分布图

　　二七商圈购物中心商业项目分布图

　　二七商圈新增购物中心商业面积多为存量改造商业，预计未来两年新增供应量超过30万㎡，代表项目：郑州大乐城、亚细亚卓悦城、大商·麦迪逊奥特莱斯金博大店、新田360广场太康路店、万象城二期、四方新街。

　　北三环区域购物中心商业项目分布图

　　北三环区域购物中心商业增势明显，2019年第四季度新增供应量将超过20万㎡，到2021年总供应量将超过40万平方米，代表项目：YOYOPARK购物公园、瀚海海尚、皇庭广场、四季广场。

　　高新区购物中心商业项目分布图

　　高新区购物中心将进入到快速增长阶段，2019年第四季度新增供应量6万㎡，未来2年年总供应量将超过20万㎡，代表项目：高新万达广场、新悦荟、升龙又一城。

　　郑州商圈指数分析

　　从图中可以获得以下信息：二七商圈客流指数、时尚指数最高，竞争最为激烈，综合实力最强；花园路商圈客流指数、交通便捷指数位居郑州各商圈首位；郑东CBD商圈消费力指数最高，实力雄厚；郑州商圈已由二七商圈为中心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多核化商圈演变。