深圳罗湖三大mall前三季度:调整逾40个品牌 GCDS、杨记隆府等首店开业

——深圳存量商业观察

2019年10月12日19:47 来自:赢商网 张慧娇
核心提示:前三季度,深圳万象城、深圳KK MALL、金光华广场三大购物中心调整动作不断。

  据赢商网大数据统计,2019年上半年全国开业购物中心项目共171个,商业总体量约1477万平方米。伴随着新增商业项目的不断入市,存量商业要想在激烈的市场竞争中继续焕发活力、吸引人流,进行品牌调整升级成为重要途径。

  近日,赢商网实地走访了罗湖三大标杆购物中心(深圳万象城(开业时间:2004-12-09、已签约297个品牌)、深圳KK MALL、金光华广场),发现这些购物中心不少品牌正在进行调整升级,包括在营品牌的调整及新品牌的引入,通过调整商场内品牌及业态组合来满足消费者不断变化的消费需求。

  

图表数据来源:各项目官微及公开资料

  由图表我们可以看到,前三季度,深圳万象城、深圳KK MALL、金光华广场三大购物中心,共引进生活配套品牌数量为6个,零售服饰品牌15个,餐饮、运动品牌各5个,钟表配饰4个,此外,调整还涉及儿童零售、休闲娱乐、美妆品牌等,这说明零售、生活配套、餐饮等为三大购物中心调整重点;首店品牌方面,其中意大利知名时尚内衣品牌NTIMISSIMI、意大利著名皮具品牌COCCINELLE、杨记隆府等在深圳开出首家门店,意大利高端时装品牌GCDS大陆首店入驻深圳万象城,米其林多品牌餐饮集合店、意大利高端潮流品牌Golden Goose、东方雅致生活品牌上下、日本高端美容品牌Dr. Arrivo等华南区域首店或者全国首店品牌进驻。

   

  深圳万象城进驻部分首店品牌 

  

  深圳KK MALL进驻部分首店品牌

  

  深圳首家杨记隆府入驻金光华广场

  从调整时间上看,新开品牌集中在7、8、9月份,其中深圳万象城、KK MALL共开10个品牌,金光华广场进驻品牌数为6个;零售服饰、生活配套、珠宝配饰业态品牌调整较大,品牌档次提高明显,主要是因为符合各个项目整体品牌形象,顺应新兴消费群体的偏好,能够扩大项目自身影响力。引进的品质生活配套、轻奢珠宝配饰、餐饮、尤其是时尚奢侈服饰品牌在区域内具有明显优势,三大购物中心品牌经过此次升级调整后业态品类也更为丰富与强大。

  

  

  

  (以上分别为深圳万象城、KK MALL、金光华广场2019年前三季度新进驻部分已开业品牌)

  除了新开品牌之外,深圳万象城、深圳KK MALL、金光华广场仍有多个品牌正在围挡状态,其中深圳万象城围挡数量最多,约为21个,KK MALL约10个,金光华广场为5个,三大购物中心计划引进的品牌以特色餐饮、品质服饰、儿童零售为主。

  以万象城为例,几乎每层都有品牌因即将进驻或店铺升级正处于围挡状态,围挡处写着“coming soon”或者“店铺升级、敬请期待”的字样,如B1层计划引进日本北海道超高人气甜品的Le TAO,L1层高端钟表品牌亨吉利世界名表中心级沛纳海正在装修升级,而在L2层,Acne Studios、ISABEL MARANT、SHIATZY等时尚品质服饰品牌将落地,该层将被打造成小资女性消费者的购物天堂;L3层将引进意大利高级女装品牌PINKO及深受英国皇室凯特王妃喜爱的奢侈品牌L.K.Bennett,未来万象城调整升级后将更符合周边年轻时尚的白领、金领等商务客群及新中产阶层消费者的审美品位及需求,有利于进一步烘托项目的高端购物中心的氛围。

    

  结语:购物中心进行品牌和业态调整,一方面是由于增加自身业态丰富度,可以有效达到提升门店坪效的目的;另一方面随着消费升级和消费者消费需求更趋个性化,消费者更重视购物体验感,购物中心想要吸引客流,进行必要的品牌汰换增强消费者体验感也不失为一种好方法。

 

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