“商业群雄”集聚下 厦门还需要这样一座全新生活方式的城市空间

　　厦门，一座风光旖旎、文艺气息浓厚的港口旅游城市，同时是最早实行对外开放政策的经济特区之一、东南沿海重要的中心城市。

　　纵观厦门的商业市场，除了核心商圈中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立，岛内还形成了五缘湾、湖边水库、瑞景、会展北多个商圈林立的格局。岛外，以集美嘉庚、海沧南部新城商圈、杏林商圈为代表的商圈则在不断崛起，进一步丰富厦门商业市场的商圈层次。

　　相较于北上广深一线城市存量商业趋于饱和，厦门仍有巨大的商业潜力可供挖掘。赢商大数据显示，截至到2019年9月30日，厦门3万方及以上已开业购物中心30个，未来2年（2019.10-2021.10）拟开业购物中心16个，并且在发展与创新过程中，呈现出“文艺在左，时尚在右”的商业景象。

　　于厦门而言，其城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展，商业发展亦是如此。由此，厦门新城区的商业潜力得以挖掘，尤其是有着“岛内外一体化桥头堡”之称的集美新城。

（图片来源：世茂商业）

　　厦门岛内外一体化加速 集美新城大有可为！

　　在过去很长一段时间内，厦门岛内发展成熟，岛外经济却前行缓慢。进入21世纪以后，尤其在2003年厦门市经过行政区调整后，岛外的四座新城与本岛形成了组团式的海湾型城市发展格局。随之而来的，还有一座座岛外新城。

　　如今，厦门“一岛一带多中心”的空间结构已经基本形成。作为其中重要一环，集美区整体经济实力岛外区域排名第一，正逐步构建“一心四片”的蝶形发展格局，同时借助“学村”的定位、丰富的旅游资源、强有力的高科技产业等，将集美新城打造成独具特色的“环湾生态型”新城区。据悉，随着软件园三期、杏林湾运营中心相继投入使用，集美新城将容纳超20万高端办公人群。

　　集美区还拥有立体化交通网路，既能通过集美大桥、厦门大桥、杏林大桥快速到达厦门岛，也可以选择乘坐轨道交通1号线、即将运行的3号线、6号线，及公共交通BRT等，缩短到达岛内的时间。此外，城市交通主干道可快速通达厦门、漳州、泉州，打造1小时生活圈，为厦门岛内外消费带来新改变，加速岛内外一体化进程。

　　在迅猛的发展势头下，集美区自然吸引了众多开发商蜂拥而至。资料显示，集美区已初步形成万达广场至银泰商业广场商圈，同时拥有厦门世茂广场、尚柏奥特莱斯、中交白鹭双塔等待开业商业综合体，堪称厦门岛外商业综合体最密集湾区。

（图片来源：世茂商业）

　　商业“群雄”集聚下 厦门世茂广场如何突围？

　　岛外商圈林立的格局，为集美新城提供了难得的发展机遇，但“群雄毕至”的商业景象，无疑进一步加剧了区域内的商业竞争。

　　另一方面，相较于岛内商业的成熟和不断提质，岛外对商业“精细化”和“高品质”还处于摸索前行阶段，需不断完善提升商业建设和业态。

　　基于此，坐落于集美新城核心区的厦门世茂广场，将如何实现突围，显得至关重要。

　　10月17日，世茂商业在福建省的首座世茂广场项目——厦门世茂广场概念发布会成功举办。现场，以宇宙星系设置不同主题区域，演示厦门世茂广场主星球及其围绕的6颗新星——项目6大全新商业理念，带来了无可比拟的光影沉浸式体验，并完美诠释了“New Planet——茂美不凡”的主题，引得到场嘉宾连连称赞。

（图片来源：世茂商业）

　　随着世茂集团副总裁/商业及主题娱乐董事长兼总裁吴凌华、世茂商业及主题娱乐副总裁赵军、世茂商业及主题娱乐福建公司总经理张育敏、盖璞（上海）商业有限公司大中华区负责人 Paul Yee、厦门世茂广场负责人刘尧惠、伍兹贝格设计主创Alexander共同上台，为厦门世茂广场主星球注入能量，星系启动运转，厦门世茂广场由此开启新商业探索之旅，其“突围”之道也随之得以揭晓。

（图片来源：世茂商业）

　　定位突围：打造集美新型城市生活空间

　　正如世茂商业一直倡导的“为城市的大生活”理念，“生活方式”一直是商业项目打造的重点。时至今日，人们的消费需求发生了诸多改变，对于“生活方式”的打造也随之产生了变化。

　　于厦门世茂广场而言，在深入了解厦门城市生活的基础上，定位“集美新型城市生活空间”即是为城市提供新生活方案。

　　为此，厦门世茂广场着眼于不同客群的消费喜好，打造了一座多功能商业空间。这也意味着，厦门世茂广场除了集结国际、国内潮品，打造精品零售空间，还以国潮空间、文化空间、5G科技空间，满足年轻潮流群体全方位的生活体验。同时，打造全厦门备具影响力的全龄层儿童培训主题区，照顾周边年轻家庭客群的需求。

　　值得一提的是，厦门世茂广场5公里辐射70万住宅客群，包括世茂璀璨天城等约60个中高档住宅。同时坐拥未来50万中产阶层和社会高精尖人才及95后、00后学生客群，对教育尤其是儿童教育业态需求极大。厦门世茂广场规划发力儿童教育，恰好填补了区域空白。据悉，厦门世茂广场将主要通过携手创新型科普品牌，打造科教互动空间，以有趣、有内涵、有温度的科普新模式，为每一组家庭带来温情的亲子时光。

　　此外，该项目致力于打造的24小时餐饮体验，也将为厦门衍生出一种全新的生活方式。

（图片来源：世茂商业）

　　文化突围：将建筑景观与城市灵魂相融

　　文化与商业的融合，一直是商业地产谋求转型升级的重要途径，世茂商业也不例外。

　　考虑到厦门这座城市独特的文化气息，厦门世茂广场在建筑景观上做了独特设计，以吸引人群聚集与社交。

　　厦门世茂广场由世茂与全球知名建筑设计事务所伍兹贝格及2019设计巨头榜“商业设计全球排名前三”的知名设计单位杰拓设计联手打造，为体现地域特色，项目在立面设计上适当运用了嘉庚建筑韵味的设计元素。

　　如：橙色庚瓦燕尾脊“飞檐翘角”的屋顶，与中国传统建筑主题做呼应。借鉴“绣闼雕甍”的石雕墙面、融合传统中国元素“竹苞松茂”立面细节处理的百叶幕墙、运用中式古典园林“框格对景”构成处理的商业悬挑盒子等；户外商业景观上，则充分体现了现代手法与当地文化特色的融合，其景观以鼓浪屿为主题，体现了鼓浪屿的层岩与沙滩、滩涂礁石、山峦地形、老树码头等特色。

（图片来源：世茂商业）

　　特色突围：紧抓“首店经济”、“国潮”等热点趋势

　　当下，“首店经济”、“国潮”、“5G时代”等趋势持续升温，促进商业地产行业不断创新升级。厦门世茂广场也在积极顺应热点趋势，以打造全新生活方式。

　　在厦门，首店品牌集中的项目多位于岛内，厦门世茂广场规划一大批首店，打造岛外“超级首店收割机”，既能丰富岛外品牌结构，还能进一步挖掘客群消费潜力，进而成为厦门市一大“打卡圣地”。不仅如此，厦门世茂广场还将引入当下年轻群体追捧的爆款发售门店，通过这些品牌本身的知名度，和限定款、限量款发售，打造集美区的“爆款流量池”。

（图片来源：世茂商业）

　　与“首店经济”同样大热的还有“国潮热”。无论是大白兔奶茶、泸州老窖香水、老干妈卫衣等国货品牌的另类跨界，还是故宫文创快闪店、人民日报“有间国潮馆”等主题展览，亦或是“国货”搜索热度稳居高位，“国潮热”正在席卷全国。在此方面，一直致力于“商业+文化”的世茂商业，将国潮带到了厦门集美区，以老字号网红、新个性东方潮牌，定义潮流态度，开启跨界新玩法，为“国潮”主题提供新思路。

　　如果说“首店经济”和“国潮热”早有实践，5G技术的开发应用则是新的机遇，决定了未来商业的新趋势。厦门世茂广场打造的城市空间，同时也是5G智慧生活空间，以5G解锁新场景体验，通过人工智能、VR、AR体验区块，引流线下，满足个性化消费需求。

　　可以说，厦门世茂广场主打的6大商业理念，既满足当下消费需要，也引领着厦门商业发展，甚至代表了商业的未来走向。

　　结语

　　商业是一座城市的重要配套，城市需要商业体现其深层内涵。

　　厦门世茂广场以全新生活方式为出发点，在业态布局、品牌规划、主题打造等方面均有所创新，进一步体现了世茂商业对于项目定位的把握。2021年，厦门世茂广场将正式开业，一定程度上将影响厦门岛外及整个厦门市场的商业格局。

　　实际上，作为世茂商业的核心产品线，世茂广场一直在迭代升级。从百货转型时期的1.0时代，到以济南世茂广场为代表的新型购物中心开启2.0时代，再到上海世茂广场华丽带领“世茂广场”产品进入3.0时代，每一次都为行业带来新思考，尤其是3.0时代的上海世茂广场，被业界称为“存量改造范本”。

（图片来源：世茂商业）

　　面对消费群体与习惯的改变、存量商业改造升级的浪潮，上海世茂广场重新定位为“魔都潮流枢纽”，引进耐克上海001、乐高、m豆巧克力世界等一众首店/旗舰店品牌，并交出了让市场惊喜的成绩单。

　　据悉，改造升级完成后，上海世茂广场租金增长超过200%，客流、营业额增长超过150%，且各月销售均突破亿元。刚过去不久的国庆期间，上海世茂广场不仅实现了商场单日销售破1300万的成绩，还带动耐克、乐高、m豆巧克力世界、顺电脉品牌销售突破百万，整个项目单日客流量突破12万人，其商业运营能力令市场赞叹。

　　此后，成都世茂广场、厦门世茂广场相继诞生，均是在上海世茂广场成功基础上的进一步实践。随着世茂广场在全国的不断布局，世茂商业在激发城市活力与未来方面，必将带来更多值得市场期待的内容。