昆明这两个片区“跑”起来了 这便是商业的加速度

　　（赢商网云南站报道）这段时间，昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城三大购物中心的陆续开业，着实让东风广场和新迎两大片区的热度直线攀升。

　　东风广场片区算得上是城市的新中心位置，定位昆明未来的CBD区域，没有知名的地标支撑，略显尴尬，但恒隆广场写字楼和商场的呈现，让CBD的称号充满了底气；新迎片区最早是昆明的“富人区”，人口基数和教育资源都很强大，但商业配套显得力不从心，随着爱琴海商业和新迎新城的开业，这样的窘境正在大步缓解。

　　昆明城区（来源：摄图网）

　　一个区域商业的崛起，是归属的区政府中长期规划的内容，是招商引资重点项目叠加的效应，更是区域内消费力不断升级的结果。

　　东风广场与新迎片区双双归属于盘龙区管辖，在整体的发展策略上，区政府与开发、发展商们协同努力，把最优化的商业成果尽早给到昆明市民。

　　赢商网将通过人口基数、教育资源、交通系统等层面分析区域内的消费层级，并着重对商业配套进行细化剖析，证实商业的强大驱动力和影响力。

　　一、新迎片区

　　时间回到1992年,当时的云南官房土地开发公司在昆明主城区以东，完成了昆明历史上第一个真正意义上的商品房小区“新迎小区”的开发建设，从此拉开了昆明房地产发展的序幕。

　　当时的新迎小区配套了一个高档社区所必需的幼儿园、小学、中学、邮局、游泳池、网球场等设施。还引进了当时十分豪华的官房大酒店、专做正宗粤菜的新人人海鲜酒楼等高档消费场所。因此，改革开放后昆明第一批富起来的个体户，以及当时的高收入群体，都纷纷入驻到新迎小区，这里也成为了昆明名副其实的“富人区”。

　　高收入人群的聚集，使得新迎小区的商业发展不断提速，在整个开放式的社区内，大街小巷各种火锅店、烧烤店、茶室、KTV等如雨后春笋般涌现。更加成熟的商业配套，又吸引了更多有经济实力的家庭入驻，使得新迎小区成为了昆明第一个现代化的万人社区，也是第一个独立项目形成的超大规模富人社区。

　　26年的时光虽已过去，但新迎片区凭借紧邻市中心的区位、完善的生活配套设施、越来越多新楼盘的落成，仍然迎来了一批又一批的新住民。而在现代商业飞速发展的当下，新迎片区乃至整个昆明东市区消费者渴望消费升级的需求，与区域内长期缺乏大型集中式现代商业项目的矛盾尤为突出。

　　新迎片区石闸立交桥

　　（一）交通方面

　　昆明轨道交通5号线经过新迎片区；片区内共有公交车站台59个；停车场253个；二环东路高架上穿

　　（二）人口分布

　　项目周边1.5公里范围内，就已经汇集了67个住宅区、38所学校、17座商务写字楼、8万户家庭、30万常住人口。

　　（三）商业配套

　　商业总体量：28万平方米

　　业态组成：零售、餐饮、超市、滑冰场、电影院、文创书店、主题乐园、亲子儿童、健身、美容美体。

　　首店及城市旗舰店：盒马鲜生、百合佳宴、喜悦真冰场、G+派菲特健身会所、乾骅电竞馆、卡通尼儿童乐园、升级版PLAY1体验式全家庭娱乐中心、海上明珠影院、X-JUMP室内蹦床公园、华录乐园、鹿岛（会员）店、呷哺呷哺、韩盛烤肉、嗨食光创意蒸菜、落菓、云匠手工作坊、弄堂小笼包、觅串、原味主张椰子鸡、满园春饼、黔小将丝娃娃、官庄阁楼米线铺子、四季毋米粥、信運椒麻鱼、无界饮、MAX超级手抓饼

　　商业项目（已开业，体量5万平方米以上）：瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城

　　瑞鼎城爱琴海购物公园

　　继广福路项目之后，昆明第二座爱琴海购物公园，也是爱琴海集团在昆明的首个轻资产项目。商业建筑面积17万平方米，地上六层，地下一层。项目还利用主题空间、下沉广场、屋顶儿童游乐场优势，开设室外轻餐、屋顶海岛仪式堂等融合业态，打造人文、自然交互的度假式生活中心，增加与消费者的情感连结点。

　　新迎新城购物中心

　　新迎新城购物中心,总体量11万平方米，地面上7层设计、5个大型采光中庭、合理的回字形动线、3座16米宽的连廊天桥、内部多达60余部扶梯及垂梯等设计，为新迎增添了前所未有的品质和体验。原创牛牛IP形象布满整个购物中心，让整个环境十分温馨可爱，场内各种精致的美陈，也为购物中心注入了生机与温度。

　　一个曾经繁荣的片区，在时光和城镇化的双向进程里慢慢老去，成为了人口众多，但消费跟不上的尴尬境地。于是乎，新迎新城与瑞鼎城爱琴海购物公园出现了，两大商业体就像一个聚合中心，把人流汇聚而来，通过购物中心的交互体验，让片区内的市民有了吃、穿、游、购的场所，激活了片区的整体活力，让新迎片区重新焕发了该有的生机勃勃。

　　二、东风广场片区

　　早在2005年昆明就已提出建设CBD的构想，并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》，明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD，其范围东至白塔路，南至金碧路、拓东路，北至人民路，西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着，昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作，并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

　　14年过去了，原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时，几大项目的发力，让该片区“生龙活虎”起来。昆明恒隆广场实现开业；俊发春之眼分三期建设，目前进入快速施工状态；香格里拉大酒店重新回到人们的视线，虽然工期缓慢，也总算在2016年开工；昆明太古里项目几经周折，终于在今年敲定位置，就位于昆明CBD片区，与恒隆广场毗邻；昆明饭店将升级改造，建设周期计划3年，预计于2020年开业......

　　东风广场片区

　　（一）商务方面

　　半径500米内，已经建成的华一广场、志远大厦、护国大厦、中方大厦、昆明邮电大厦、文化科技大厦、银座大厦等项目，整个东风广场片区的商务办公效应将得到最大释放。

　　（二）交通方面

　　地铁2号线和3号线经过，并且东风广场站是其中的换乘站；公交站台94个；停车场280个。

　　（三）酒店方面

　　半径500米内，已经投入运营的四星及以上酒店有昆明中心假日酒店、天恒大酒店、昆明中心皇冠假日酒店等，这些酒店都是昆明具有较老资格和品牌效应的。

　　（四）商业配套

　　商业体量：16万平方米（已开业）+34万平方米（未开业）

　　业态构成：零售、餐饮、超市、电影院、主题乐园、亲子儿童、健身、美容美体。

　　首店及城市旗舰店：Coterie、内外Neiwai 、atelier intimo 靘、LUCIA TACCI、Marie Elie、JINS、hidden forest隐藏森林、OVV 、BAN XIAOXUE、名堂、Avirex、Hallmark Babies、单农、Jack & Jones Studio 、MU 、Styles in Status 、golden goose、Qeelin、Jimmy Choo、UNDER GARDEN、阿原、Hair Corner、源本能量、so sweet、watsons colorlab、喜茶黑金店、凑凑火锅臻选店、禄囍福记、2DP、羲和雅苑、雷门拉面、三代烤肉、Cafe de paris、小明烧肉屋、王品台塑、太二酸菜鱼、SKYLAND DISCOVERY食通天、提雅、烤匠、大西洋上水鱼生酒店、Juice Master、十秋日料、南波、Mellower Black、云傣水乡、食缪、Ole、百美汇premiere、大象好在生活馆、Celso de Lemos、Ögonblick北欧时刻、墨格、Pop Mart Pink、CHIC Bus

　　商业项目

　　一方面，半径500米以内，已经开业运营的金格百货、金鹰购物中心A/B座、新世界百货、攀昆百货以及一些底商，极大的繁荣着片区的商业氛围。另一方面，真正属于东风广场CBD的商业项目目前建成开业的有昆明恒隆广场、金格百货，正在规划和在建的有春之眼、昆明SKP、昆明太古里等。

　　昆明恒隆广场

　　2011年，香港恒隆集团以单价4163万元/亩的单价地王价格，竞得现恒隆广场地块。作为全国知名品牌城市综合体，恒隆广场的进驻无疑为中央商务区输入了新鲜血液。

　　昆明恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场，是昆明市中心单体最大的商业综合体，拥有16万平米购物商场，16.5万平米甲级办公楼（共计66层，350米高，同时为昆明目前最高建筑），以及10万平米服务式公寓，总建筑面积约43万平米，是集购物、餐饮、娱乐为一体的一站式生活方式目的地，为顾客带来舒适享受与难忘体验，全面成就春城高品位生活亮点。

　　昆明的恒隆广场将春城的自然元素融入简约大气的设计，现代化的高品质建筑与自然相得益彰。场内地上六层与地下四层，均以潮流时尚、美妆护肤、休闲娱乐、特色餐饮等丰富多元的业态相组合。国际品牌的奢华精致、流行品牌的创意玩味、云南的多彩韵味都将在这里融汇，为顾客提供一个全新的视角与体验。目前商场已有约300多家品牌进驻，其中近30%的品牌首进昆明，同时也有一部分大家熟知的品牌为恒隆量身打造了升级旗舰店。

　　俊发春之眼

　　2013年9月，俊发地产出手竞得恒隆广场旁原工人文化宫地块，并于同年11月举行开工仪式。最初规划建有一栋456米的商务楼，刷新了“昆明第一高楼”的记录，但在2016年3月，春之眼规划进行了调整，高度由原先的456米调整为407米，不过即便高度有所下调，春之眼项目仍为云南省在建第一高楼。

　　资料显示，春之眼项目北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江。由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成，业态涵盖了国际顶级写字楼、国际一线顶级酒店、高端商业、公寓等，是一个集商务、购物、居住、观光为一体的大型城市综合体项目。

　　项目总占地面积为47.39亩，总建筑面为58.7万平方米，由2栋超高层摩天大厦与高端商业中心组成。项目分为三期开发，一期为大型商业广场金俊,二期是308米高的副塔。三期是主塔，塔高407米共77层。配套有丽思卡尔顿国际5星酒店和俊泽会所，这是专为业主打造的集聚会、娱乐、健身等一系列私密会客场所。　

　　作为昆明城市更新的时代标志，春之眼的定位就是对标国际顶尖作品。主塔设计邀请世界顶尖设计团队美国SOM团队中主笔全球最高建筑迪拜哈利法塔的设计师担纲，副塔邀请中国台湾101大厦设计团队李祖原主创设计，底商裙楼邀请深圳湃昂国际建筑设计顾问有限公司PHA团队主创设计。

　　昆明太古里

　　早在2017年8月，远洋地产和太古集团就开始入昆考察，走访调查了昆明多个区域，其中仅盘龙区就考察了伍家庄村、龙泉古镇、灵光街、凤凰村、市中医院片区、明通巷片区、水晶村等多个地块，但最终基本确定在市中医院片区、明通巷片区。

　　昆明太古里选址

　　据了解，市中医院和明通巷片区恰好处于昆明CBD范围内，与恒隆广场、春之眼、昆明饭店改扩建项目、香格里拉酒店等定位高端的商业、酒店、写字楼相邻，虽然一部分项目还处于建设状态，但是太古里落子这里，将串联起整个片区的商业生态，以群聚效应打开昆明的CBD热潮。

　　据赢商网了解，昆明太古里项目将以“超级街区”（Super Block）为理念，结合“商业、休闲、开放、符合、亲和”的理念核心，将开放的街区与城市融为一体，将片区打造为概念性昆明城市轴心、国际共享街区。

　　昆明太古里项目效果图（图片来源：云南建投资产运营公众号）

　　从公布的效果图也可以看出，形同与成都远洋太古里，昆明项目同样是以开放性的概念贯穿始终，以古老街巷的建筑形态出现，同样会辅以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

　　昆明SKP　　

　　2017年3月，五华区和北京华联、昆明城投签署战略合作协议，计划在原昆八中地块打造高端百货旗舰店SKP。

　　自从签约北京华联后，五华区为引进SKP这一高端百货项目，表现出了十足的诚意。连续两次下调地价后，北京华联仍不现身，可以看出，北京华联其实已无意在原昆八中地块建设SKP旗舰店。

　　根据相关消息，北京华联SKP打算落地盘龙区东风广场片区，很可能进驻东风广场地下商业城，时隔近半年后有了更详细的规划方案。

　　根据昆明市自然资源和规划局近日发布的控详规批前公示，东风广场地下空间规划占地面积约67亩，分为地下5层，全部为商业服务设施用地，总建筑面积约17万方。地块东临北京路，北临东风东路，西临盘龙江，南临宝善街，比邻东风广场地铁站。

　　东风广场地下商业城区位图（来源：昆明市自然资源和规划局）

　　近年来，昆明CBD的成长日新月异，不管其他区域CBD的构想是否成型，但我们能看到的是东风广场CBD的轮廓正在清晰，大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施正在朝这里聚拢，随着昆明恒隆广场的开业，我们已经看到区域的商业价值，加之双地铁的覆盖，客流也在源源不断的输送进来，这就是商业的强大驱动力，不久这里定是昆明现代化的象征与标志，未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......