昆明这两个片区“跑”起来了 这便是商业的加速度

2019年10月29日15:34 来自:赢商网云南站 张亮
核心提示:昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城三大购物中心的陆续开业,着实让东风广场和新迎两大片区的热度直线攀升。

  (赢商网云南站报道)这段时间,昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城三大购物中心的陆续开业,着实让东风广场和新迎两大片区的热度直线攀升。

  东风广场片区算得上是城市的新中心位置,定位昆明未来的CBD区域,没有知名的地标支撑,略显尴尬,但恒隆广场写字楼和商场的呈现,让CBD的称号充满了底气;新迎片区最早是昆明的“富人区”,人口基数和教育资源都很强大,但商业配套显得力不从心,随着爱琴海商业和新迎新城的开业,这样的窘境正在大步缓解。

  

  昆明城区(来源:摄图网)

  一个区域商业的崛起,是归属的区政府中长期规划的内容,是招商引资重点项目叠加的效应,更是区域内消费力不断升级的结果。

  东风广场与新迎片区双双归属于盘龙区管辖,在整体的发展策略上,区政府与开发、发展商们协同努力,把最优化的商业成果尽早给到昆明市民。

  赢商网将通过人口基数、教育资源、交通系统等层面分析区域内的消费层级,并着重对商业配套进行细化剖析,证实商业的强大驱动力和影响力。

  一、新迎片区

  时间回到1992年,当时的云南官房土地开发公司在昆明主城区以东,完成了昆明历史上第一个真正意义上的商品房小区“新迎小区”的开发建设,从此拉开了昆明房地产发展的序幕。

  当时的新迎小区配套了一个高档社区所必需的幼儿园、小学、中学、邮局、游泳池、网球场等设施。还引进了当时十分豪华的官房大酒店、专做正宗粤菜的新人人海鲜酒楼等高档消费场所。因此,改革开放后昆明第一批富起来的个体户,以及当时的高收入群体,都纷纷入驻到新迎小区,这里也成为了昆明名副其实的“富人区”。

  高收入人群的聚集,使得新迎小区的商业发展不断提速,在整个开放式的社区内,大街小巷各种火锅店、烧烤店、茶室、KTV等如雨后春笋般涌现。更加成熟的商业配套,又吸引了更多有经济实力的家庭入驻,使得新迎小区成为了昆明第一个现代化的万人社区,也是第一个独立项目形成的超大规模富人社区。

  26年的时光虽已过去,但新迎片区凭借紧邻市中心的区位、完善的生活配套设施、越来越多新楼盘的落成,仍然迎来了一批又一批的新住民。而在现代商业飞速发展的当下,新迎片区乃至整个昆明东市区消费者渴望消费升级的需求,与区域内长期缺乏大型集中式现代商业项目的矛盾尤为突出。

  

  新迎片区石闸立交桥

  (一)交通方面

  昆明轨道交通5号线经过新迎片区;片区内共有公交车站台59个;停车场253个;二环东路高架上穿

  (二)人口分布

  项目周边1.5公里范围内,就已经汇集了67个住宅区、38所学校、17座商务写字楼、8万户家庭、30万常住人口。

  (三)商业配套

  商业总体量:28万平方米

  业态组成:零售、餐饮、超市、滑冰场、电影院、文创书店、主题乐园、亲子儿童、健身、美容美体。

  首店及城市旗舰店:盒马鲜生、百合佳宴、喜悦真冰场、G+派菲特健身会所、乾骅电竞馆、卡通尼儿童乐园、升级版PLAY1体验式全家庭娱乐中心、海上明珠影院、X-JUMP室内蹦床公园、华录乐园、鹿岛(会员)店、呷哺呷哺、韩盛烤肉、嗨食光创意蒸菜、落菓、云匠手工作坊、弄堂小笼包、觅串、原味主张椰子鸡、满园春饼、黔小将丝娃娃、官庄阁楼米线铺子、四季毋米粥、信運椒麻鱼、无界饮、MAX超级手抓饼

  商业项目(已开业,体量5万平方米以上):瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城

  瑞鼎城爱琴海购物公园

  继广福路项目之后,昆明第二座爱琴海购物公园,也是爱琴海集团在昆明的首个轻资产项目。商业建筑面积17万平方米,地上六层,地下一层。项目还利用主题空间、下沉广场、屋顶儿童游乐场优势,开设室外轻餐、屋顶海岛仪式堂等融合业态,打造人文、自然交互的度假式生活中心,增加与消费者的情感连结点。

  

  新迎新城购物中心

  新迎新城购物中心,总体量11万平方米,地面上7层设计、5个大型采光中庭、合理的回字形动线、3座16米宽的连廊天桥、内部多达60余部扶梯及垂梯等设计,为新迎增添了前所未有的品质和体验。原创牛牛IP形象布满整个购物中心,让整个环境十分温馨可爱,场内各种精致的美陈,也为购物中心注入了生机与温度。

  

  一个曾经繁荣的片区,在时光和城镇化的双向进程里慢慢老去,成为了人口众多,但消费跟不上的尴尬境地。于是乎,新迎新城与瑞鼎城爱琴海购物公园出现了,两大商业体就像一个聚合中心,把人流汇聚而来,通过购物中心的交互体验,让片区内的市民有了吃、穿、游、购的场所,激活了片区的整体活力,让新迎片区重新焕发了该有的生机勃勃。

  

  二、东风广场片区

  早在2005年昆明就已提出建设CBD的构想,并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》,明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD,其范围东至白塔路,南至金碧路、拓东路,北至人民路,西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着,昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作,并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

  14年过去了,原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时,几大项目的发力,让该片区“生龙活虎”起来。昆明恒隆广场实现开业;俊发春之眼分三期建设,目前进入快速施工状态;香格里拉大酒店重新回到人们的视线,虽然工期缓慢,也总算在2016年开工;昆明太古里项目几经周折,终于在今年敲定位置,就位于昆明CBD片区,与恒隆广场毗邻;昆明饭店将升级改造,建设周期计划3年,预计于2020年开业......

  

  

  东风广场片区

  (一)商务方面

  半径500米内,已经建成的华一广场、志远大厦、护国大厦、中方大厦、昆明邮电大厦、文化科技大厦、银座大厦等项目,整个东风广场片区的商务办公效应将得到最大释放。

  (二)交通方面

  地铁2号线和3号线经过,并且东风广场站是其中的换乘站;公交站台94个;停车场280个。

  (三)酒店方面

  半径500米内,已经投入运营的四星及以上酒店有昆明中心假日酒店、天恒大酒店、昆明中心皇冠假日酒店等,这些酒店都是昆明具有较老资格和品牌效应的。

  (四)商业配套

  商业体量:16万平方米(已开业)+34万平方米(未开业)

  业态构成:零售、餐饮、超市、电影院、主题乐园、亲子儿童、健身、美容美体。

  首店及城市旗舰店:Coterie、内外Neiwai 、atelier intimo 靘、LUCIA TACCI、Marie Elie、JINS、hidden forest隐藏森林、OVV 、BAN XIAOXUE、名堂、Avirex、Hallmark Babies、单农、Jack & Jones Studio 、MU 、Styles in Status 、golden goose、Qeelin、Jimmy Choo、UNDER GARDEN、阿原、Hair Corner、源本能量、so sweet、watsons colorlab、喜茶黑金店、凑凑火锅臻选店、禄囍福记、2DP、羲和雅苑、雷门拉面、三代烤肉、Cafe de paris、小明烧肉屋、王品台塑、太二酸菜鱼、SKYLAND DISCOVERY食通天、提雅、烤匠、大西洋上水鱼生酒店、Juice Master、十秋日料、南波、Mellower Black、云傣水乡、食缪、Ole、百美汇premiere、大象好在生活馆、Celso de Lemos、Ögonblick北欧时刻、墨格、Pop Mart Pink、CHIC Bus

  商业项目

  一方面,半径500米以内,已经开业运营的金格百货、金鹰购物中心A/B座、新世界百货、攀昆百货以及一些底商,极大的繁荣着片区的商业氛围。另一方面,真正属于东风广场CBD的商业项目目前建成开业的有昆明恒隆广场、金格百货,正在规划和在建的有春之眼、昆明SKP、昆明太古里等。

  昆明恒隆广场

  2011年,香港恒隆集团以单价4163万元/亩的单价地王价格,竞得现恒隆广场地块。作为全国知名品牌城市综合体,恒隆广场的进驻无疑为中央商务区输入了新鲜血液。

  昆明恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场,是昆明市中心单体最大的商业综合体,拥有16万平米购物商场,16.5万平米甲级办公楼(共计66层,350米高,同时为昆明目前最高建筑),以及10万平米服务式公寓,总建筑面积约43万平米,是集购物、餐饮、娱乐为一体的一站式生活方式目的地,为顾客带来舒适享受与难忘体验,全面成就春城高品位生活亮点。

  昆明的恒隆广场将春城的自然元素融入简约大气的设计,现代化的高品质建筑与自然相得益彰。场内地上六层与地下四层,均以潮流时尚、美妆护肤、休闲娱乐、特色餐饮等丰富多元的业态相组合。国际品牌的奢华精致、流行品牌的创意玩味、云南的多彩韵味都将在这里融汇,为顾客提供一个全新的视角与体验。目前商场已有约300多家品牌进驻,其中近30%的品牌首进昆明,同时也有一部分大家熟知的品牌为恒隆量身打造了升级旗舰店。

  

  俊发春之眼

  2013年9月,俊发地产出手竞得恒隆广场旁原工人文化宫地块,并于同年11月举行开工仪式。最初规划建有一栋456米的商务楼,刷新了“昆明第一高楼”的记录,但在2016年3月,春之眼规划进行了调整,高度由原先的456米调整为407米,不过即便高度有所下调,春之眼项目仍为云南省在建第一高楼。

  资料显示,春之眼项目北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江。由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成,业态涵盖了国际顶级写字楼、国际一线顶级酒店、高端商业、公寓等,是一个集商务、购物、居住、观光为一体的大型城市综合体项目。

  

  项目总占地面积为47.39亩,总建筑面为58.7万平方米,由2栋超高层摩天大厦与高端商业中心组成。项目分为三期开发,一期为大型商业广场金俊,二期是308米高的副塔。三期是主塔,塔高407米共77层。配套有丽思卡尔顿国际5星酒店和俊泽会所,这是专为业主打造的集聚会、娱乐、健身等一系列私密会客场所。 

  作为昆明城市更新的时代标志,春之眼的定位就是对标国际顶尖作品。主塔设计邀请世界顶尖设计团队美国SOM团队中主笔全球最高建筑迪拜哈利法塔的设计师担纲,副塔邀请中国台湾101大厦设计团队李祖原主创设计,底商裙楼邀请深圳湃昂国际建筑设计顾问有限公司PHA团队主创设计。

  

  昆明太古里

  早在2017年8月,远洋地产和太古集团就开始入昆考察,走访调查了昆明多个区域,其中仅盘龙区就考察了伍家庄村、龙泉古镇、灵光街、凤凰村、市中医院片区、明通巷片区、水晶村等多个地块,但最终基本确定在市中医院片区、明通巷片区。

  

  昆明太古里选址

  据了解,市中医院和明通巷片区恰好处于昆明CBD范围内,与恒隆广场、春之眼、昆明饭店改扩建项目、香格里拉酒店等定位高端的商业、酒店、写字楼相邻,虽然一部分项目还处于建设状态,但是太古里落子这里,将串联起整个片区的商业生态,以群聚效应打开昆明的CBD热潮。

  据赢商网了解,昆明太古里项目将以“超级街区”(Super Block)为理念,结合“商业、休闲、开放、符合、亲和”的理念核心,将开放的街区与城市融为一体,将片区打造为概念性昆明城市轴心、国际共享街区。

  

  昆明太古里项目效果图(图片来源:云南建投资产运营公众号)

  从公布的效果图也可以看出,形同与成都远洋太古里,昆明项目同样是以开放性的概念贯穿始终,以古老街巷的建筑形态出现,同样会辅以大面积落地玻璃幕墙,既传统又现代,营造出一片开放自由的城市空间。

  

  昆明SKP  

  2017年3月,五华区和北京华联、昆明城投签署战略合作协议,计划在原昆八中地块打造高端百货旗舰店SKP。

  自从签约北京华联后,五华区为引进SKP这一高端百货项目,表现出了十足的诚意。连续两次下调地价后,北京华联仍不现身,可以看出,北京华联其实已无意在原昆八中地块建设SKP旗舰店。

  根据相关消息,北京华联SKP打算落地盘龙区东风广场片区,很可能进驻东风广场地下商业城,时隔近半年后有了更详细的规划方案。

  根据昆明市自然资源和规划局近日发布的控详规批前公示,东风广场地下空间规划占地面积约67亩,分为地下5层,全部为商业服务设施用地,总建筑面积约17万方。地块东临北京路,北临东风东路,西临盘龙江,南临宝善街,比邻东风广场地铁站。

  东风广场地下商业城区位图(来源:昆明市自然资源和规划局)

  近年来,昆明CBD的成长日新月异,不管其他区域CBD的构想是否成型,但我们能看到的是东风广场CBD的轮廓正在清晰,大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施正在朝这里聚拢,随着昆明恒隆广场的开业,我们已经看到区域的商业价值,加之双地铁的覆盖,客流也在源源不断的输送进来,这就是商业的强大驱动力,不久这里定是昆明现代化的象征与标志,未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......

{{num}} 全部展开
关注专栏
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
最新报道
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信