增城出让4宗土地揽金超111亿元 融创联合体独吞中新镇3宗地

　　超111亿元！秒成交！12月最后一波卖地潮完美落幕！

　　12月27日上午，增城成功出让4宗宅地，其中一宗位于宁西街九如村、永宁街陂头村，其余三宗位于中新镇中新村，位置相近。

　　我们一起来看看今天的土拍有什么亮点：

　　土拍亮点：

　　1、增城区宁西街九如村、永宁街陂头村地块被广州星旅（中建三局+湖北旅投）以总价323000万元、楼面价10500元/㎡拿下，该地块曾被终止出让，周边居住氛围浓厚，次新房均价在1.6-1.8万元/㎡左右；

　　2、增城区中新镇中新村83103200A19077号地块被融创+侨建+中建申拓联合体以总价409300万元、楼面价10801元/㎡拿下，地块落实政府拆迁安置房源建设；

　　3、增城区中新镇中新村83103200A17001号地块被融创+侨建+中建申拓联合体以总价188040万元拿下，折合楼面价11000元/㎡，地块容积率仅1.1，起拍价楼面价是今天地块中最高的；

　　4、增城区中新镇中新村83103200A19078号地块被融创+侨建+中建申拓联合体以总价191300万元拿下，折合楼面价11000元/㎡，容积率同样仅1.1，与增城区中新镇中新村A17001号地块起拍楼面价并列第一。

　　下面，我们一起来看看地块的详细情况。

　　增城区宁西街九如村、永宁街陂头村地块

　　土地用途：二类居住用地宗地面积：102541.58㎡成交总价：323000万元成交楼面价：10500元/㎡竞得企业：广州星旅（中建三局+湖北旅投）

　　地块紧邻保利i立方、合景誉山国际等楼盘，周边还有永宁街天誉小学、清华万博实验学校，居住氛围浓厚。

　　根据出让要求，地块建筑限高不高于150米， 需建设24班幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动站、公安警务用房、星光老年之家、居民健身设施、垃圾收集站（含再生资源回收点）、公厕、垃圾收集点、物业管理（含业委会）、电信设备用房和变配电房等公共配套设施。

　　地块所处区域曾同时出让亦同时终止里两宗地块，其中一宗就是今天回炉再造并成功出让的增城区宁西街九如村、永宁街陂头村地块。

　　地块周边属于住宅集中区域，且大部分为次新房。如合景花漫里、合景誉山国际、保利I立方、增城时代廊桥等，参考价位于1.6-1.8万元/㎡左右。

　　中新村83103200A19077号地块

　　土地用途：二类居住用地宗地面积：151578.73㎡成交总价：409300万元成交楼面价：10801元/㎡竞得企业：融创+侨建+中建申拓联合体（广州市融华房地产有限公司,广州市绿野侨建房地产有限公司,上海中建申拓投资发展有限公司）

　　地铁21号线途经地块，同时地块紧邻侨建御溪谷。学校配套方面，则有广东外语外贸大学附设增城实验学校、中心镇中心小学、中新中学等。

融创联合体独吞中新镇3宗宅地

　　地块限高≤120米，同时地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，落实政府拆迁安置房源建设，要求配建15班幼儿园、公共图书馆、肉菜市场等公建配套，且应当在首期开发建设时同步实施。

　　中新村83103200A17001号地块

　　土地用途：二类居住用地宗地面积：155400㎡成交总价：188040万元成交楼面价：11000元/㎡竞得企业：融创+侨建+中建申拓联合体（广州市融华房地产有限公司,广州市绿野侨建房地产有限公司,上海中建申拓投资发展有限公司）地块是增城近年挂牌出让少有的低容积率地块，未来有可能被打造低容积率的高端居住项目。

　　受让人需建设文化活动站、社区居委会、老年星光之家、居民健身场所、垃圾收集站(含再生资源收集点)、公厕、垃圾收集点、物业管理用房（含业委会）、变配电房、电信设备用房等公共配套设施。

　　中新村83103200A19078号地块

　　土地用途：二类居住用地宗地面积：158092.34㎡成交总价：191300万元成交楼面价：11000元/㎡竞得企业：融创+侨建+中建申拓联合体（广州市融华房地产有限公司,广州市绿野侨建房地产有限公司,上海中建申拓投资发展有限公司）

　　地块邻近A19077号地块、A17001号地块，但更靠近地铁21号线中新站。

　　受让人需建设文化活动站、社区居委会、老年星光之家、居民健身场所、文体活动中心、垃圾收集站(含再生资源回收点)、公厕、垃圾收集点、物业管理用房（含业委会）、变配电房、电信设备用房等公共配套设施。

　　位于中心镇的三宗地块位置相近，都邻近侨建御溪谷二期。目前侨建御溪谷二期主推建面约411-476㎡别墅，均价约3万元/㎡。

　　范围扩大至整个中新镇，还有时代倾城（中新）和中国铁建国际公馆等新楼盘在售。

　　其中，时代倾城（中新）在售建面约72-120㎡二至三房户型，均价1.8万元/㎡；中国铁建国际公馆在售建面约104-118㎡复式四房单位，价格待定。

　　截止到目前，增城今年已成功出让21宗商住地，总面积达1300881.7㎡，总金额为404.78亿元。