2020年贵州拟开业商业项目31个 商业总体量达244.25万㎡

　　随着一线城市商业地产存量时代的到来，消费市场下沉、城市更新成为中国商业地产行业新的发展主线。目前，商业更新迭代正从北上广深等一线城市、东南沿海城市向西南地区发展，成都、重庆、西安、贵阳、昆明等重点城市已然成为中国商业发展新的主力军。

　　就整个贵州而言，目前经济、交通、大数据、环境等各方面全方位提速，加之贵州省、市、区、州各级政府相关政策支持，全力营造良好的营商环境，使得众多知名开发商纷纷在贵州市场布局，贵州商业地产市场被充分看好。

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　　回顾过去的2019年，贵州商业地产稳步发展，据赢商网不完全统计，2019年上半年贵州开业项目共11个，商业体量75.33万㎡；2019年下半年，随着贵阳中天CC PARK、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯、云岩万达广场、遵义方圆荟等购物中心的加入，使得贵州商业地产的商业形态更加丰富。

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　　展望2020年，根据《2020贵州预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万㎡）数据，2020年贵州拟开业商业项目33个，商业总体量达278.45万㎡。

　　在数量和体量上，2020年贵州拟开业的商业项目较2019年有所减少，但开业项目值得期待。益田假日世界、花果园海豚广场、江华·荔星广场、国贸昱国尚呈购物中心、金阳玖福城生活购物中心、溪山里购物中心、THE ONE 购物中心、清镇吾悦广场等购物中心的建成开业，将为贵州打造中高端商业市场助力，并促使贵州商业地产更加丰富、商业地产形态更加完备，或将刺激贵州商业格局的重新洗牌。

　　贵阳13个拟开业项目“领跑” 总面积约129.17万㎡

　　据赢商网贵州站不完全统计，2020年贵州预计开业项目31个。从区域分布看，主要集中在贵阳、遵义两个城市。此外，安顺、毕节、六盘水、黔东南、黔南、铜仁均有商业项目开出。其中，贵阳不论是从体量还是数量上来说都遥遥领先，预计开出13个商业项目，总体量为129.17万㎡；遵义拟开业项目8个，总体量为62.18万㎡；安顺拟开业项目1个，体量3万㎡；毕节拟开业项目2个，总体量12.5万㎡，六盘水拟开业项目2个，总体量11.5万㎡；黔南拟开业项目2个，预计体量13.9万㎡；铜仁市拟开业2个，总计体量13.5万㎡。

　　贵州地区的商业发展与城市发展息息相关，近年来，随着贵阳市经济高速发展，城市规模正在迅速扩大，商业版图及格局也在发生着巨大的变化。在贵阳大力实行振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划的政策支持下，一大批革新贵阳传统商业理念的商业项目如雨后春笋般涌现，并快速成长为新一代引领城市商业潮流的风向标。吸引了万达集团、华润置地、新城控股、恒泰商业等知名房企的进驻布局，为贵州地区的商业发展注入更加强大的力量。

　　商业体量以小而美盛行 5月后大量商业项目集中开业

　　在2020年贵州拟开业的项目中，10万㎡（含10万㎡）以下的项目为主流，占比76%。其中5-10万㎡（含10万㎡）的项目15个，占46%；5万㎡以下（含5万㎡）的项目10个，占30%；10万㎡以上的项目8个，占24%。从数据上看，能够与大体量一站式购物中心形成差异化经营的“小而美”主题型购物中心也将成为贵州商业地产的主旋律。

　　从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份以后开业。从数据上看，2020年5月是开业的高峰期，益田假日世界、THE ONE购物中心、溪山里购物中心、遵义亨特城市广场、遵义住投银河星辰、安顺国贸购物中心、毕节大堂·百年奥莱1期、方圆荟·盘古中心等项目均将在5月亮相。

　　2020年贵阳将不断革新商业市场

　　贵阳作为2020年贵州拟开业项目的主力军，拟开业项目14个，总体量129.17万㎡。从数量看占比2020年拟开业项目的42%，体量上有超52%的商业亮相贵阳。据赢商网统计，2020年贵阳拟开业的商业项目主要分布的区域为：南明区、云岩区、观山湖区、花溪区、贵安新区。其中南明区有5个、观山湖区3个项目，云岩区2个项目，花溪区、贵安新区均有1个项目，而清镇市有2个项目开业。

　　整体来看，南明区共有5个项目拟开业，3个项目皆为宏立城集团旗下商业产品。其中花果园海豚广场是整个贵州省2020年拟开业项目中商业体量最大的项目，项目拟计划引进一批国际品牌，旨在成为贵阳国际化的城市地标、西南地区旗舰品牌聚集地；另两个项目拟打造为与花果园商圈内其他商业项目商业形态相互补充的购物中心，开业后将促进商圈内各项目间业态优势互补，充分激活商圈活力，形成辐射整个贵阳的商业影响力。而随着南明区另外两大商业集团建设的项目开业，势必会带来更多新的元素与更前卫的商业模式，促使整个南明区的商业格局发生改变。

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　　除此之外，观山湖区依旧十分热闹。有3个大体量商业亮相，三个项目皆为贵阳本土企业打造。其中包括星力集团打造的江华·荔星广场以及国贸打造的金阳玖福城生活购物中心和贵阳昱国尚呈购物中心。星力集团以及国贸拥有多年的商业运营经验在品牌资源上有强大的优势。可以预测，随着这三个项目的入市，加上2019年区域内开业的几大知名项目互为助力，观山湖区的商业市场将迎来大爆发。

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　　与观山湖区存在“一衣带水，山水相连”关系的清镇市，近两年受观山湖区溢出效应的影响，土地市场热度高涨。目前，进驻清镇的实力房企数量大增，吸引了如蓝光地产、新城控股、碧桂园、东原地产、金科股份等在内的多家品牌房企争相在清镇市布局，贵阳红枫城市广场、贵阳清镇吾悦广场等商业项目也应运而生，值得关注。

　　在2020年贵阳拟开业的商业项目中，老城区云岩区有2个商业项目拟开业，为即将在2020年5月亮相的贵州首个益田假日世界以及2020年12月拟开业的数博万达广场，这意味着又有2个外来开发商的商业作品将亮相贵阳。两大知名企业的项目投入运营，势必会促进云岩区商业多元化发展。

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　　市场下沉 地州商业地产市场机遇与挑战并存

　　2019年，商业地产发展延续县域下沉的发展趋势，各大开发商纷纷抢滩地州县域市场。从数据上来看，2020年地州市场共计有134.48万㎡商业体入市；其中以世纪金源商管集团方圆荟为代表的商业集团式割据尤为明显，群雄逐鹿上演抢滩登陆。其中，世纪金源方圆荟项目有3个，共计体量18.9万㎡；麒龙地产旗下有3个，共计体量15.88万㎡；星力集团旗下星力城有1个，体量4万㎡；奥园集团旗下奥园广场项目有1个，体量7万㎡；北京九宜城旗下有1个，体量8.5万㎡；亨特集团旗下亨特城市广场项目有1个，体量8万㎡。总的来说，2020年，贵州各地州市场的商业无论从业态、形态、体量都是较为平均分布的状态。　

　　近年来，随着贵州城镇化持续推进，乡镇人口向城区蔓延，促使地州城市人口快速提升。此外，伴随人口激增商业配套服务需求不断增加、消费总量逐渐扩大、消费结构也迅速升级。在此情况下，商业地产市场机遇扩大，各地州城市迎来商业建设新浪潮。

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　　面对地州市场空白，有着多年商业运营经验及资源积累的集团式企业纷纷抢滩。而随着布局的商业项目增多，也会一定程度的存在重合的业态、同质化的商业，所以说虽然市场机遇较好，但是商业运营的压力也不可小觑。

　　2020年值得关注的购物中心

　　贵阳益田假日世界

　　开业时间：2020年5月

　　商业面积：12万㎡

　　项目地址：云岩区新添大道南段

　　项目简介：贵阳益田假日世界作为深圳市益田集团旅游商业产品线首个西南地区战略部署产品，以“新零售、新体验、新生活”的三新理念与贵州本地多彩民族元素结合。项目总商业面积12万㎡，采用双面临街、三首层设计，共规划2039个停车位。业态包含了主题电影院、时尚餐饮、生鲜超市、潮流服饰、运动休闲、儿童游乐、配套生活等。

　　推荐理由：益田西南首个全自持商业项目，打造备具民族文化体验潮玩MALL。

　　贵阳昱国尚呈购物中心

　　开业时间：2020年

　　商业面积：13万㎡

　　项目地址：观山湖区东林寺路与长岭北路交叉口东南150米

　　项目简介：昱国尚呈购物中心总建筑面积为13万㎡，地上六层、地下2层，负一楼至6楼为商业经营，负二楼为停车场，规划地下停车位647个。

　　推荐理由：11万㎡的高端购物中心“昱国尚呈”，也是贵阳国贸广场的旗舰品牌。

　　贵阳花果园海豚广场（开业时间:2020-06）

　　开业时间：2020年

　　商业面积：32万㎡

　　项目地址：南明区花果园大街88号

　　项目简介：贵阳花果园海豚广场总建筑面积90万㎡，商业建筑面积达32万㎡，含8层主题商业，为了与相邻的花果园购物中心形成差异化发展，将项目定位为汇集品质生活、智慧商业、艺术欣赏、人文体验为一体的西南国际时尚新风范商业。计划引进一批国际品牌，旨在成为贵阳国际化的城市地标、西南地区旗舰品牌聚集地，汇集国际一线知名品牌，提供优质消费体验，填补市场空白。

　　推荐理由：32万㎡的高端购物中心，开业后将充分激活花果园商圈活力、丰富商圈商业业态。