武汉、南昌、长沙“凸”显省会聚集力，2020拟开业项目总体量超365万㎡！

　　据不完全统计，2020年，华中区域（湖北、湖南、江西）计划新开业购物中心达122（≥3万㎡）个，新增商业面积约1140万㎡，而从之前盘点文章的数据中不难看出（湖北；湖南；江西），各个区域中的省会城市，无论是拟开业数量还是商业体量都处于全省的“领跑”地位。武汉、南昌、长沙的拟开业项目共计36个，总商业面积超365万㎡。一般来说，省会城市的人口较其他地市而言更为密集，且居民收入及消费能力相对一般的地市来说要高，因此率先选择对省会城市的投放成为了各商企的普遍意向。

　　如表所示，武汉的拟开业项目在华中区域的三个省会中数量最多，为15个，2020年恒隆、新世界、武商等备受瞩目的知名企业会相继落地，为武汉的商业大潮再添加巨浪。

　　长沙则有10个拟开业项目将于2020年开业，其中长沙荟聚中心、龙湖长沙洋湖天街、宁乡星河COCOcity等项目在当地市场的关注程度较为突出，值得一提的是，由英格卡集团运营的荟聚购物中心，此前在华中区域仅落址湖北武汉。南昌拟开业项目为11个，在2020年的拟开业项目中，新力、江旅等颇具实力的本土企业逐渐在商业市场的竞争中崭露头角。

　　作为中部六省唯一的副省级市和特大城市——武汉，除了拟开业数量上的优势外，总商业体量也在华中各区域中最为突出，商业的发展与武汉城市的发展密不可分，武汉是长江经济带核心城市、中部崛起战略支点，围绕武汉经济做投放是中部区域投资的核心选择，其占比达54%，超南昌与长沙地区占比的总和。随着商业的多元化发展，各区域对商业地产运营商也提出了更高要求，从明年拟开业的项目定位来看，各区域也力求找到与自己客群相匹配的特色，从而在激烈的市场竞争中分羹。

　　5万㎡-10万㎡的项目为省会拟开业主流

　　商业项目作为城市区域发展的产物，一直承载着活力中心、人群集散地的角色，为此在人们的固有观念中，似乎只有大型的综合体才有大势能，可以驱动城市区域发展，而小型城市综合体难以做到功能齐备，也难以为城市释放能量。

　　然而，随着几年来经济的发展以及存量时代的来临，对大型城市的规划趋于分隔成“多中心”模式的现代市场，越来越多的中小型商业体逐渐出现在人们的视野之中。5万㎡-10万㎡这个区间的项目，比较大型商业项目的实操难度低，又比小型商业项目的发挥空间大，可以规划更多商业业态，满足各区域消费需求。而在强调体验、内容为王的当下，中小型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。如武汉的武汉K11购物艺术中心、华发中城商都、武汉太和里、武汉百步亭·花园里；南昌的南昌新力时代广场、沁庐· 旅生活广场、南昌万寿宫历史文化商业街区；长沙的长沙佳兆业广场、长沙华润万家麓谷购物中心等项目。

　　其次，10万㎡-20万㎡的商业项目占比31%，其中不乏恒隆、万达等知名商企的加入；5万㎡以下的商业项目占比为19%，如武汉地铁壹站城、南昌进贤中央广场、长沙蟠龙商业广场等；20万㎡以上的超大型商业体仅占比8%，其中最大的为武汉的梦时代广场，体量为48万㎡。

　　省会城市部分项目解析

　　*武汉恒隆广场

　　商业面积：17.7万㎡

　　开发商：恒隆地产有限公司

　　武汉的恒隆广场是恒隆地产在内地的第10个发展项目。这个总楼面面积达450,000平方米的商业综合项目，集购物商场、甲级办公楼以及服务式公寓于一体，预计于2020年起分期建成，势必成为武汉的新地标。在设计方面，其理念源自中国传统手工艺术品如意结，取其吉祥如意、四季平安的寓意，凝聚中国传统艺术的美学精粹、智慧内涵与美好祝愿。除了拥有瞩目的设计，武汉的恒隆广场更荣获美国绿色建筑协会颁发〝能源及环境设计先锋奖 — 核心及外壳组别〞金奖预认证，肯定项目在多方面均符合国际的环保标准。

　　*武汉K11购物艺术中心

　　商业体量：8.3万㎡

　　开发商：新世界中国地产有限公司

　　武汉K11地处“华中第一商圈”核心位置。区别于以年轻时髦、多元孵化为核心的武汉K11 Select，武汉K11整体定位“高端·奢华·雅致”，项目总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外休闲慢生活街区，三者有机组合，形成完整的商业运营综合体系。武汉K11还囊括了高端奢侈品牌、珠宝与手表、国际与当代时尚商品，以及众多潮牌和独立设计师品牌，为追求生活品质的消费人群提供购物的多种选择。除此之外，项目通过业态的全新组合，欲打造出家庭至上的城市游乐园。

　　*南昌万寿宫历史文化商业街区

　　拟开业时间：2020.9

　　项目体量：6万㎡

　　万寿宫历史文化街区地处南昌市核心城区，北临中山路，南接船山路，东至翠花街，是由南昌市政公用集团斥资20亿元打造的省级重点商业项目。位于城市一级商圈，毗邻滕王阁、八一广场，规划为开放式街区，占地面约6万㎡，总建面积约15万㎡。配套约1500个智能化停车位。项目定位为南昌“城市名片”，“城市会客厅”。为省商务厅推荐申报的全省唯一的国家级高品位商业步行街区。未来省、市、区政府和集团规划再投入30亿元资金，以本街区为核心，对周边繁华商业老街进行提质改造，将本项目打造为南昌市民的“第二生活空间”，南昌“夜经济”第一街，文旅消费第一街。全面提升江西商业品质，成为全国商业街区范例与标杆。

　　*长沙荟聚中心

　　拟开业时间：2020

　　商业体量：16万㎡

　　长沙荟聚中心与“蓝盒子”相连，商业面积约16万平方米，地上共有4层，计划于2020年四季度开业。项目将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，拥有约350家合作商户。

　　*龙湖长沙洋湖天街

　　拟开业时间：2020

　　商业体量：10万㎡

　　龙湖洋湖天街隶属洋湖之心项目，面积10万方，预计2020年开业，项目位于地铁3号线9号线交汇处，位于洋湖新城先导路与湘浦路交汇处西南角，总建筑面积66万平方米，涵盖大型购物中心、超200米的超高层写字楼，高层公寓以及多层写字楼。龙湖商业作为国内首批购物中心的开创者，不断践行空间即服务的战略创想，打造转念即达的欢乐入口。截止2018年10月，龙湖商业已进驻北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州等核心城市，共计已开业28座购物中心，持有商业经营面积达285万平米，年客流超过3亿人次，合作商家超4000家，战略合作品牌超200家。