请期待2020，首创龙湖北京丽泽天街即将正式亮相

丽泽金融商务区夜景效果图

　　商业地产经过十年快速发展，一线城市全面进入了存量时代，核心区土地资源稀缺的现象成为常态，越来越多开发商在城市发展新兴区寻找机会。当然，城市发展新兴区既存在机遇也存在挑战，开发商对城市和区域的理解程度成为了关键。

　　当下，北京市为解决城市发展不均衡的现状，通过政策引出了多个城市新兴潜力发展区。得益于对政策风向的捕捉以及对城市发展的深度理解，龙湖商业早已经在城市发展新兴区修炼出自己心得。

　　目前，龙湖商业又抢先进入邻近二环的最后一块成规模集中建设区—丽泽金融商务区，并将在这里打造龙湖商业在北京的第五座天街—首创龙湖北京丽泽天街。

　　丽泽金融商务区加速崛起

　　丽泽天街蓄势待发　　

　　在北京市最新的城市总体规划中，丽泽金融商务区将被打造成为CBD和金融街商务区之后的第三大商务区，北京市政府对该区域寄予了“对标伦敦金丝雀码头，成为北京第二金融街”的厚望。

　　如今，丽泽金融商务区已经按下发展“加速键”，据北京市发改委方面介绍，《北京丽泽金融商务区优化提升方案》正加快研究制定，并启动编制控制性详细规划和城市设计导则，推动职住平衡，推动与金融街轨道交通直连。

　　另一方面，随着中国金融市场的进一步开放，境内外投资者和金融机构的不断进入，产生大量的写字楼需求，这也正在给丽泽金融商务区发展提速加码。

　　目前，丽泽金融商务区正加快建设，为企业入驻释放了大量空间，截至2019年12月底，丽泽金融商务区内已经有丽泽SOHO、晋商联合大厦、中华联合保险大厦、聚杰金融大厦及汇亚大厦等7个项目已投入使用。

丽泽金融商务区实景图

　　与此同时，区域内入驻企业已达505家，其中金融类企业358家，占企业总数量的70.89%，中国证券投资基金业协会、中国证券金融股份有限公司、中国人民银行数字货币研究所等具有代表性金融机构纷纷落户，新兴金融产业聚集已初具规模。

　　商务区的加速成型离不开商业的助推，在丽泽金融商务区加速建设过程中，其商业发展也一直备受瞩目。

　　目前，龙湖集团、北京华联集团、新奥集团等开发运营商已经携优质商业项目相继入局，但综合来看，预计于2020年9月份开业的首创龙湖北京丽泽天街（以下简称为“丽泽天街”）是最为期待的那一个。

       过去一段时间以来，丽泽天街更是在业内赚足人气。1月5日，丽泽天街在赢商网公众号中被列选为“2020年独具体色的拟开业购物中心”之一；1月10日，丽泽天街在2020年中国商业地产发展论坛荣获“2020年度备受期待商业地产项目”奖项。

丽泽天街获“2020年度备受期待商业地产项目”奖项

　　有人评价称，丽泽天街已然占据了一个购物中心开业所需的天时地利人和，凭借持续向好的开业前景以及不可复制的区位优势，项目开业或许又将是商业地产圈刷屏之时。　　

　　五线轨交枢纽X高品质客群

　　丽泽天街占据地利人和

　　在进行商业选址布局之前，龙湖商业会依托于自身特有的城市地图研究体系，对城市进行区域划分研究，比如北京被划分为200多个版块，然后对每个区域做数据分析和消费特性研究，再选择是否进驻。

　　从龙湖商业角度和传统商业选址逻辑上看，丽泽天街所占据的各项元素都是属于购物中心的核心加分项。

　　丽泽天街是首创置业与龙湖集团共同打造的天街项目，由龙湖商业团队操盘运营，项目位于北京丽泽金融商务区核心位置，商业建筑面积达9.2万平米，由地下2层、地上5层组成，规划引进220+各业态品牌，是目前区域内唯一大型购物中心。

丽泽天街全景效果图

　　从轨道交通规划上来看，丽泽金融商务区是北京地铁规划中首个“五线换乘”区域，未来，新机场北延线、14号线、16号线、11号线以及轨道交通丽泽—金融街联络线将在此连通，丽泽金融商务区至金融街的轨道通行时间将被大幅缩短，同时，丽泽城市航站楼建成后，可办理登机手续、行李托运，20分钟即可抵达大兴机场。

丽泽天街五线轨交枢纽示意图

　　同时，丽泽天街也是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，丽泽天街可以凭借丽泽—金融街联络线的交通优势，完成金融街-西单商圈无缝对接，实现与周边商圈地协同发展，快速度过商圈培育期，更可以凭借“五线轨交”枢纽优势加持辐射全城，快速扩大商业辐射腹地。

　　而从区域内的客群情况来看，丽泽天街周边5公里范围内现居人口约150万人，未来还将导入超过30万办公人口。此外，丽泽金融商务区正加速实现区域内职住平衡，已将1014套人才租赁公寓作为丽泽人才租赁公寓房源，未来，丽泽天街将拥有由家庭、商务、商旅组成的高品质都市客群新组合，他们拥有着7x12小时交互活跃的特质，蕴含着不可估量的客流价值。　　

　　可以预见的是，随着丽泽金融商务区建设的日趋成熟，将会产生新一轮的区域发展机遇，丽泽天街将满足区域内消费需求，更可以主动承接金融街、CBD外溢的配套辐射，激活五线轨道交通及其区位优势，蕴含着多种发展可能。

　　定位「都市乐享舞台」

　　为区域发展注入活力

　　伦敦金丝雀码头闻名遐迩不仅仅是因其金融经济实力，其规划了大量商场、艺展等配套，将原本单调的商务环境变得多元有趣，也是重要原因。按照规划，丽泽金融商务区将打造成为宜居、宜业的金融不夜城，将工作、生活、娱乐、休闲有机结合，形成独具特色的一体化综合商务区。

　　作为区域内唯一的大型购物中心，丽泽天街承载着为丽泽金融商务区提供多元化、品质感消费空间的重任。

　　据商业地产观察了解，丽泽天街项目团队将采取稳健的运营思路，与区域发展形成共生关系，以“快半步”的节奏引领周边商业发展，在龙湖商业的认知中，稳健并不代表着保守的运营思路，龙湖商业在空间和场景上的创新与思索，在丽泽天街的规划中体现的淋漓尽致。　　

　　在项目定位上，丽泽天街创新定位为“都市乐享舞台”，项目团队希望通过空间和场景的打造，体现“人”“店铺”和“建筑”这三者之间的互动关系，使商场构建成为有生命力的“舞台”，为消费者带来情境沉浸与感情体验。

丽泽天街外立面效果图

　　自规划设计之初，丽泽天街就从空间体验营造入手，创造性地倡导品质商务生活美学的理念，并留下足够的空间去做内容IP和客群互动，具体来看，丽泽天街围绕“舞台”概念，创新打造了三大沉浸式体验空间。　　

　　其中“想象舞台”位于B2、B1两层，温暖明亮的空间中，将带来关于美好的生活方式各种想象。“对话舞台”、“展示舞台”则分别位于L1-L5的两侧，其中对话舞台主要强调精致轻盈的空间设计与品牌店铺的充分结合，这里将是商务和餐饮的最佳空间；展示舞台主要是激发活力的互动舞台，新奇先锋的品牌和炫目潮流的人气活动将在这里轮番呈现。

　　此外，与传统购物中心不同的是，丽泽天街还打破了业态组合的传统划分，通过品牌落位的创意混搭，使品牌丰富度与空间可逛性明显提升，让消费者产生惊喜感和新的预期。　　

　　此外，丽泽天街还通过“内容输出”的品牌引进思路，云集了220+内容店、概念店、形象店、跨界店、创新店，做有内容集合的商场，希望通过内容来体现对于生活方式和对空间的解读，演绎生活方式的多元表达。

　　而在具体运营思路上，项目团队也建立了「超级智慧生态圈」的智慧运营系统，将“天街系”项目一以贯之的品质标准引入开发建设的基础上，通过“空间创新”、“时间折叠”、“内容运营”、“场景打造”，引领服务标准的智慧升级。

　　可以预见的是，通过龙湖商业对产品和定位的打磨，丽泽天街将持续打造有灵魂的空间、提供能共情的服务、进行无边界的创新，展现持续不断的吸引力，给丽泽金融商务区整体区域气质注入新的活力，进一步激活北京商业的创新灵感。

　　-结语-　　

　　实际上，此前京西南的商业配置并不能完全满足区域消费需求，丽泽天街秉承区域优势应运而生，成为了京西南稀缺的优质商业资源，未来丽泽天街或将以点带面带动区域商业发展，一个辐射能力达到城市级的购物中心雏形正在诞生，而随着丽泽整个商圈的崛起，这在某种意义上也将改变整个区域乃至城市的商业格局。