REITs底层资产估值的合理性和投资价值不能从单一指标简单判断，需根据底层资产所在城市、零售业态占比、租金水平、租售比等多方面综合考量
关键词：第19届中国商业地产节东吴证券 2024年05月16日
发展租赁市场与阶段性的房地产去库存不无关联；另一方面，大中城市租售比高企，房价涨幅远高于房租涨幅，业主宁可转手也不会长租
商业地产在经历电商冲击、同质化竞争之后，一些新的购物中心面临的问题是抢客流，而一些老的商业巨头面临的困境是稳定客流。随着北京市租金上涨，一些传统购物中心租售比已近警戒线。
商业地产在经历电商冲击、同质化竞争之后，一些新的购物中心面临的问题是抢客流，而一些老的商业巨头面临的困境是稳定客流。随着北京市租金上涨，一些传统购物中心租售比已近警戒线。
商业地产在经历电商冲击、同质化竞争之后，一些新的购物中心面临的问题是抢客流，而一些老的商业巨头面临的困境是稳定客流。随着北京市租金上涨，一些传统购物中心租售比已近警戒线。
商业地产在经历电商冲击、同质化竞争后，一些新购物中心面临抢客流问题，而老商业巨头面临稳定客流困境。随着租金上涨，一些传统购物中心租售比已近警戒线。因而抱团取暖、异业引流是其所经特殊商业阶段的特殊现象。
租售比是衡量业态经营压力的一个重要指标，屈臣氏在租赁网点考虑租金时，通常将租售比控制在20%左右，同时还要考虑租赁年限。屈臣氏在新店规划流程上又是怎么做的？本方将就这些方面进行解答。
在所有的餐饮类别中休闲餐饮又因其品类业态的多元化、对物业要求的灵活性、对消费驻留的推动下，以及相对高租售比等因素成为购物中心，甚至是百货购物中心化后的招商香饽饽。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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